Frederikplein 25

Omschrijving

Ben u op zoek naar een grotendeels gemoderniseerde/uitgebouwde middenwoning (ca. 85 m2) met een fraai aangebouwde tuinkamer, een aangebouwde berging, buitenkeuken en op loopafstand van de dorpskern & station? 
Plan dan een bezichtiging in. 

Bouwjaar: ca. 1955. 
Perceel: ca. 160 m2. Vrije achtertuin met een brede poort. 
Energielabel: E (oud label), nieuwe volgt z.s.m.
Ind.: o.a. Entree/hal, met een vrijhangend toilet, een gezellige L-vormige woonkamer in semi-open verbinding met de Siematic inbouwkeuken. 
1e verd. een betonvloer, een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een riante badkamer. 
2e verd.: een vlizotrap naar de praktische bergzolder. 

Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een moderne/luxe voordeur (2019), een garderobenis en een praktische betegelde trap-/kelderkast met een moderne meterkast. Via de hal zijn het vrijhangend toilet en de sfeervolle, L- vormige woonkamer bereikbaar. 

De gezellige L-vormige woonkamer, ca. 2.67/6.05x5.90 m, heeft een schitterend gestuct plafond met een holle sierlijst, inbouwspotjes, een groot voor-/achtergevelraam en staat in halfopen verbinding met de uitgebouwde keuken. 

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

De semi-open Siematic L-vormige inbouwkeuken is een beetje op leeftijd, maar ziet er goed uit en wordt omgeven door forse raampartijen met een loopdeur naar de vrije achtertuin. Deze nette inbouwkeuken, ca. 3.11x4.16 m, met een handige "bar" met wasmachine-aansluiting, is uitgerust met o.a. een rvs afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor met wokbrander, een rvs oven, koelkast en een diepvriezer.

De gehele begane grond heeft een betonvloer met een eigentijdse tegel, de wanden zijn fijn gestuct en gedeeltelijk voorzien van natuurstenen strips en de plafonds zijn werkelijk prachtig gestuct!

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de riante badkamer. 

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 2.81x3.00 m, 
slaapkamer 2, ca. 2.87x3.77 m, en 
slaapkamer 3, 2.39x2.90 m. 
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en slaapkamers 2 & 3 liggen aan de achterzijde.

De royale badkamer (voormalige slaapkamer), ca. 2.43x2.46 m, heeft een designradiator, een forse nis, een voorgevelraam en is o.a. voorzien van een modern wastafelmeubel, een speels ligbad en een vrijhangend toilet.  

Op deze woonlaag ligt overwegend een "warme" laminaatvloer, de wanden en de plafonds met sierlijsten zijn eveneens fijn gestuct!

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vlizotrap en bestaat uit een praktische bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.60 m. De gehele verdiepingsvloer is volgens opgave voorzien van 15 cm isolatie. Verder treft u de Nefit (2018) C.V. combiketel aan.

Tuin
De aantrekkelijke, uitgebouwde middenwoning met aangebouwde tuinkamer en berging, heeft een forse voortuin en een diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend fraaier. Vanuit de voortuin kijkt u gedeeltelijk vrij uit.

De diepe achtertuin ligt gunstig op het noordoosten en heeft een eigentijdse/fraaie natuurstenen bestrating. Door de tuindiepte, ca. 9.38 m, (max. breedte ca. 6.38 m,) en de bebouwing zijn de bezonningsmogelijkheden perfect! U kunt zelf altijd bepalen of u in de zon wenst te zitten. Ook de privacy is dik in orde. 

Via de achtertuin zijn de stoere aangebouwde tuinkamer, de buitenkeuken en de aangebouwde berging toegankelijk. De doordachte, aangebouwde tuinkamer, ca. 2.96x3.55 m, heeft een schuin aflopend dak met 2 licht doorlatende kunststoffen lichtstraten. Door de ligging van de tuinkamer kunt u maximaal genieten van uw buitenmomenten! Aangrenzend treft u de berging aan. 
Deze gemetselde berging, ca. 2.04x3.55 m, is voorzien van elektra en het puntdak heeft isolatie.

De achterom bestaat uit een brede (dubbele) poort, ideaal voor motorrijders of hobbyisten!

Locatie
De verrassend uitgebouwde, goed onderhouden middenwoning ligt op een kindvriendelijke/rustige locatie, nabij het centrum. Op korte afstand van het station Rijen, scholen, winkels, de natuur en recreatie-/sportmogelijkheden (sportpark Vijf Eiken). 

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Breda, Oosterhout en Tilburg (o.a. snelfietspaden en treinverbinding) zijn uitstekend. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Attentie
Deze nette middenwoning is grondig/grotendeels gemoderniseerd in 2018/2019, heeft overwegend onderhoudsvriendelijke kunststoffen kozijnen met een houtlook nerf en dubbel glas. Volgens opgave zijn meterkast met de bedrading vernieuwd (2018), in de woonkamer en de keuken zijn de vloeren geïsoleerd en is de gehele 2e verdiepingsvloer voorzien van 15 cm isolatie. 

De L-vormige Siematic inbouwkeuken is van dusdanige kwaliteit dat de frontjes/grepen eventueel gespoten/gewisseld kunnen worden.

Het huidige energielabel is een ouder label van voor de verbouwing! 
Gezien de verbouwing verwachten wij minimaal een D-label, maar gevoelsmatig een C- label.
Het nieuwe energielabel volgt z.s.m.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
Een bouwkeuring is nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Oordeel na een bezichtiging.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.400,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 300 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 03-06-2027 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (9.38 m bij 6.38 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie A Perceelnummer 5276 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties