Frank Sweegers Makelaardij
Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Frederikplein 25, 5121 MC Rijen
€ 289.000,- k.k.
Omschrijving
Ben u op zoek naar een grotendeels gemoderniseerde/uitgebouwde middenwoning (ca. 85 m2) met een fraai aangebouwde tuinkamer, een aangebouwde berging, buitenkeuken en op loopafstand van de dorpskern & station?
Plan dan een bezichtiging in.
Bouwjaar: ca. 1955.
Perceel: ca. 160 m2. Vrije achtertuin met een brede poort.
Energielabel: E (oud label), nieuwe volgt z.s.m.
Ind.: o.a. Entree/hal, met een vrijhangend toilet, een gezellige L-vormige woonkamer in semi-open verbinding met de Siematic inbouwkeuken.
1e verd. een betonvloer, een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een riante badkamer.
2e verd.: een vlizotrap naar de praktische bergzolder.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.
Begane grond
Entree/hal met een moderne/luxe voordeur (2019), een garderobenis en een praktische betegelde trap-/kelderkast met een moderne meterkast. Via de hal zijn het vrijhangend toilet en de sfeervolle, L- vormige woonkamer bereikbaar.
De gezellige L-vormige woonkamer, ca. 2.67/6.05x5.90 m, heeft een schitterend gestuct plafond met een holle sierlijst, inbouwspotjes, een groot voor-/achtergevelraam en staat in halfopen verbinding met de uitgebouwde keuken.
Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.
De semi-open Siematic L-vormige inbouwkeuken is een beetje op leeftijd, maar ziet er goed uit en wordt omgeven door forse raampartijen met een loopdeur naar de vrije achtertuin. Deze nette inbouwkeuken, ca. 3.11x4.16 m, met een handige "bar" met wasmachine-aansluiting, is uitgerust met o.a. een rvs afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor met wokbrander, een rvs oven, koelkast en een diepvriezer.
De gehele begane grond heeft een betonvloer met een eigentijdse tegel, de wanden zijn fijn gestuct en gedeeltelijk voorzien van natuurstenen strips en de plafonds zijn werkelijk prachtig gestuct!
Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de riante badkamer.
De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 2.81x3.00 m,
slaapkamer 2, ca. 2.87x3.77 m, en
slaapkamer 3, 2.39x2.90 m.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en slaapkamers 2 & 3 liggen aan de achterzijde.
De royale badkamer (voormalige slaapkamer), ca. 2.43x2.46 m, heeft een designradiator, een forse nis, een voorgevelraam en is o.a. voorzien van een modern wastafelmeubel, een speels ligbad en een vrijhangend toilet.
Op deze woonlaag ligt overwegend een "warme" laminaatvloer, de wanden en de plafonds met sierlijsten zijn eveneens fijn gestuct!
Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vlizotrap en bestaat uit een praktische bergzolder met een nokhoogte van ca. 1.60 m. De gehele verdiepingsvloer is volgens opgave voorzien van 15 cm isolatie. Verder treft u de Nefit (2018) C.V. combiketel aan.
Tuin
De aantrekkelijke, uitgebouwde middenwoning met aangebouwde tuinkamer en berging, heeft een forse voortuin en een diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend fraaier. Vanuit de voortuin kijkt u gedeeltelijk vrij uit.
De diepe achtertuin ligt gunstig op het noordoosten en heeft een eigentijdse/fraaie natuurstenen bestrating. Door de tuindiepte, ca. 9.38 m, (max. breedte ca. 6.38 m,) en de bebouwing zijn de bezonningsmogelijkheden perfect! U kunt zelf altijd bepalen of u in de zon wenst te zitten. Ook de privacy is dik in orde.
Via de achtertuin zijn de stoere aangebouwde tuinkamer, de buitenkeuken en de aangebouwde berging toegankelijk. De doordachte, aangebouwde tuinkamer, ca. 2.96x3.55 m, heeft een schuin aflopend dak met 2 licht doorlatende kunststoffen lichtstraten. Door de ligging van de tuinkamer kunt u maximaal genieten van uw buitenmomenten! Aangrenzend treft u de berging aan.
Deze gemetselde berging, ca. 2.04x3.55 m, is voorzien van elektra en het puntdak heeft isolatie.
De achterom bestaat uit een brede (dubbele) poort, ideaal voor motorrijders of hobbyisten!
Locatie
De verrassend uitgebouwde, goed onderhouden middenwoning ligt op een kindvriendelijke/rustige locatie, nabij het centrum. Op korte afstand van het station Rijen, scholen, winkels, de natuur en recreatie-/sportmogelijkheden (sportpark Vijf Eiken).
De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Breda, Oosterhout en Tilburg (o.a. snelfietspaden en treinverbinding) zijn uitstekend. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.
Attentie
Deze nette middenwoning is grondig/grotendeels gemoderniseerd in 2018/2019, heeft overwegend onderhoudsvriendelijke kunststoffen kozijnen met een houtlook nerf en dubbel glas. Volgens opgave zijn meterkast met de bedrading vernieuwd (2018), in de woonkamer en de keuken zijn de vloeren geïsoleerd en is de gehele 2e verdiepingsvloer voorzien van 15 cm isolatie.
De L-vormige Siematic inbouwkeuken is van dusdanige kwaliteit dat de frontjes/grepen eventueel gespoten/gewisseld kunnen worden.
Het huidige energielabel is een ouder label van voor de verbouwing!
Gezien de verbouwing verwachten wij minimaal een D-label, maar gevoelsmatig een C- label.
Het nieuwe energielabel volgt z.s.m.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
Een bouwkeuring is nimmer een probleem.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Oordeel na een bezichtiging.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 289.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.400,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1955
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
85 m²
Woonkameroppervlakte
29 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
300 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
03-06-2027
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
60 m² (9.38 m bij 6.38 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Dakisolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Gilze en Rijen
Sectie
A
Perceelnummer
5276
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom