Generaal Maczekstraat 5

Omschrijving

U wenst geen appartement met maandelijkse servicekosten en daarom bent u op zoek naar een charmante, sfeervolle 3-kamer middenwoning (riant uitgebouwd), ca. 93 m2, met een zonnige stadstuin, een berging en nabij het fraaie Wilhelminapark & het bruisende centrum gelegen? Dan is deze parel misschien iets voor jou? 

Bouwjaar: ca. 1927. 
Perceel: ca. 103 m2.
Energielabel: D.
Indeling: o.a. een entree, een toilet, een stijlvolle woonkamer met aansluitend de aantrekkelijke achter- c.q. eetkamer. Via de eetkamer komt u in de L-vormige inbouwkeuken.
Middels een vaste trap zijn de royale overloop, de nette badkamer en de 2 slaapkamer te bereiken. 
Echt een unieke liefhebberswoning! 

Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Alleen te beoordelen na bezichtiging.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een klassieke, hardhouten voordeur, een karakteristieke plavuizenvloer en een moderne meterkast. Via de hal zijn het vrijhangend toilet (metro wandtegel) met fonteintje en de sfeervolle woonkamer toegankelijk. 

De gezellige woonkamer, ca. 3.34/3.44x8.61 m, heeft een betonvloer met een parketvloer, een schouw, een ingebouwde kast met de C.V. combiketel, een gestuct plafond met een strakke band en de plafondhoogte bedraagt ca. 3.12 m!

De woonkamer loopt over naar de verrassende eetkamer, ca. 3.68x4.45 m, heeft eveneens een betonvloer met een parketvloer, een gestuct plafond met een strakke band, een loopdeur naar de achtertuin en een verbindingsdeur naar de keuken. 

De degelijke, L-vormige keuken, ca. 1.87x3.81 m, ligt aan de achterzijde, heeft een zijgevelraam en een forse lichtkoepel. Deze complete inbouwkeuken (houtkleur) is uitgerust met o.a. een rvs afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een rvs oven, vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer (3 laden).

Door de goed doordachte raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Nagenoeg alle wanden & plafonds zijn voorzien van stucwerk.

Eerste verdieping
Aan de ruime overloop grenzen de 2 slaapkamers en de nette badkamer. 

De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 2.88x3.31 m, ligt aan de voorzijde en 
slaapkamer 2, ca. 2.15x3.82 m, ligt aan de achterzijde. 

De nette badkamer, ca. 1.72x2.89 m, met een klein hooggeplaatst raam, een gestuct plafond met een platte band, is voorzien van een wastafel, een toilet, een ligbad met handig spatscherm en een thermostaatkraan.

Deze verdieping heeft een houten balklaag met een lichte laminaatvloer en de wanden/plafonds zijn eveneens voorzien van stucwerk.

Tuin
De sfeervolle, verrassend uitgebouwde middenwoning heeft een ca. 8.82 m, diepe achtertuin met een fraaie authentieke bestrating en ligt perfect op het zuidoosten. Door de tuindiepte, de tuinbreedte, ca. 2.62/4.82 m, en de bebouwing kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten of niet. De privacy is zondermeer goed.

De aangebouwde, eenvoudige houten berging, ca. 1.65x2.12 m, is ideaal voor enkele fietsen. 
Middels een poort is de achterom toegankelijk. 

Attentie
De gedeeltelijk gemoderniseerde middenwoning is royaal op de begane grond uitgebouwd, heeft o.a. een betonnen begane grondvloer, een vernieuwde meterkast, grotendeels dubbelglas en gedeeltelijk voorzetwanden.

Het woonhuis is grotendeels gestuct (wanden & plafonds). Deze liefhebberswoning is absoluut een pareltje die u nog naar eigen inzicht een beetje kunt oppoetsen! 

Een bouwkeuring, is indien gewenst altijd mogelijk. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In de koopovereenkomst zal een "nooit zelf bewoond" clausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Locatie
De sfeervolle en gedeeltelijk gemoderniseerde middenwoning (riant uitgebouwd) met C.V. en een aangebouwde berging ligt op een toffe locatie nabij het unieke Wihelminapark, het bruisende centrum, maar ook het sfeervolle Ginneken. 

Scholen, winkelcentra, sport-/speelmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar. 
Door de snelfietspaden heeft u alles binnen 10 minuten onder handbereik!

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor senioren, alleenstaanden, maar ook voor kleine gezinnen. 
De verbindingen naar het centrale wegennet en het HSL station zijn uitstekend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.752,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 103 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 310 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015 Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.82 m bij 4.96 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 8375 Oppervlakte 103 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties