Frank Sweegers Makelaardij
Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Generaal Maczekstraat 5, 4818 BT Breda
€ 349.000,- k.k.
Omschrijving
U wenst geen appartement met maandelijkse servicekosten en daarom bent u op zoek naar een charmante, sfeervolle 3-kamer middenwoning (riant uitgebouwd), ca. 93 m2, met een zonnige stadstuin, een berging en nabij het fraaie Wilhelminapark & het bruisende centrum gelegen? Dan is deze parel misschien iets voor jou?
Bouwjaar: ca. 1927.
Perceel: ca. 103 m2.
Energielabel: D.
Indeling: o.a. een entree, een toilet, een stijlvolle woonkamer met aansluitend de aantrekkelijke achter- c.q. eetkamer. Via de eetkamer komt u in de L-vormige inbouwkeuken.
Middels een vaste trap zijn de royale overloop, de nette badkamer en de 2 slaapkamer te bereiken.
Echt een unieke liefhebberswoning!
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Alleen te beoordelen na bezichtiging.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.
Begane grond
Entree/hal met een klassieke, hardhouten voordeur, een karakteristieke plavuizenvloer en een moderne meterkast. Via de hal zijn het vrijhangend toilet (metro wandtegel) met fonteintje en de sfeervolle woonkamer toegankelijk.
De gezellige woonkamer, ca. 3.34/3.44x8.61 m, heeft een betonvloer met een parketvloer, een schouw, een ingebouwde kast met de C.V. combiketel, een gestuct plafond met een strakke band en de plafondhoogte bedraagt ca. 3.12 m!
De woonkamer loopt over naar de verrassende eetkamer, ca. 3.68x4.45 m, heeft eveneens een betonvloer met een parketvloer, een gestuct plafond met een strakke band, een loopdeur naar de achtertuin en een verbindingsdeur naar de keuken.
De degelijke, L-vormige keuken, ca. 1.87x3.81 m, ligt aan de achterzijde, heeft een zijgevelraam en een forse lichtkoepel. Deze complete inbouwkeuken (houtkleur) is uitgerust met o.a. een rvs afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een rvs oven, vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer (3 laden).
Door de goed doordachte raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Nagenoeg alle wanden & plafonds zijn voorzien van stucwerk.
Eerste verdieping
Aan de ruime overloop grenzen de 2 slaapkamers en de nette badkamer.
De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 2.88x3.31 m, ligt aan de voorzijde en
slaapkamer 2, ca. 2.15x3.82 m, ligt aan de achterzijde.
De nette badkamer, ca. 1.72x2.89 m, met een klein hooggeplaatst raam, een gestuct plafond met een platte band, is voorzien van een wastafel, een toilet, een ligbad met handig spatscherm en een thermostaatkraan.
Deze verdieping heeft een houten balklaag met een lichte laminaatvloer en de wanden/plafonds zijn eveneens voorzien van stucwerk.
Tuin
De sfeervolle, verrassend uitgebouwde middenwoning heeft een ca. 8.82 m, diepe achtertuin met een fraaie authentieke bestrating en ligt perfect op het zuidoosten. Door de tuindiepte, de tuinbreedte, ca. 2.62/4.82 m, en de bebouwing kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten of niet. De privacy is zondermeer goed.
De aangebouwde, eenvoudige houten berging, ca. 1.65x2.12 m, is ideaal voor enkele fietsen.
Middels een poort is de achterom toegankelijk.
Attentie
De gedeeltelijk gemoderniseerde middenwoning is royaal op de begane grond uitgebouwd, heeft o.a. een betonnen begane grondvloer, een vernieuwde meterkast, grotendeels dubbelglas en gedeeltelijk voorzetwanden.
Het woonhuis is grotendeels gestuct (wanden & plafonds). Deze liefhebberswoning is absoluut een pareltje die u nog naar eigen inzicht een beetje kunt oppoetsen!
Een bouwkeuring, is indien gewenst altijd mogelijk.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In de koopovereenkomst zal een "nooit zelf bewoond" clausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
Locatie
De sfeervolle en gedeeltelijk gemoderniseerde middenwoning (riant uitgebouwd) met C.V. en een aangebouwde berging ligt op een toffe locatie nabij het unieke Wihelminapark, het bruisende centrum, maar ook het sfeervolle Ginneken.
Scholen, winkelcentra, sport-/speelmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar.
Door de snelfietspaden heeft u alles binnen 10 minuten onder handbereik!
De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor senioren, alleenstaanden, maar ook voor kleine gezinnen.
De verbindingen naar het centrale wegennet en het HSL station zijn uitstekend.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 349.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.752,69
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1927
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
93 m²
Woonkameroppervlakte
45 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
310 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
30-05-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2015
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
44 m² (8.82 m bij 4.96 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Breda
Sectie
D
Perceelnummer
8375
Oppervlakte
103 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom