Grote Spie 247

Omschrijving

Zoekt u een ruim, grotendeels gemoderniseerd 4-kamerappartement (3e verdieping, 3 slaapkamers) met lift en een berging, in de gewilde woonwijk Boeimeer? Plan dan een bezichtiging in. 
Winkelcentra en het openbaar vervoer zijn op korte afstand te bereiken. 

Bouwjaar: ca. 1970. 
Gebruiksoppervlak: ca. 108 m2. 
Energielabel: C.
Ind.: een royale entree/hal met o.a. een nette/dichte inbouwkeuken, 3 volwaardige slaapkamers, 2 balkons, een moderne badkamer (2020), een separaat toilet en een sfeervolle woonkamer. 
Vanuit de woonkamer is balkon 1 toegankelijk. Dit appartement heeft overwegend een onderhoudsvriendelijke vinylvloer en de wanden/plafonds zijn fijn gestuct.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Appartement
Een riante entree/hal, ca. 3.00x4.11 m, met een video-intercom, een garderobenis met extra kastruimte en een fraaie "glazen doorkijk" met een loopdeur naar de woonkamer toe. Via de hal zijn de dichte inbouwkeuken, 3 volwaardige slaapkamers, de sfeervolle woonkamer en de semi-open tussengang te bereiken. 

De nette inbouwkeuken, ca. 2.87x2.91 m, heeft een groot raam en een loopdeur naar balkon 1. Balkon 1, ca. 1.70x3.74/7.37 m, ligt aan de achterzijde en gunstig op het noordoosten (u heeft dan de ochtendzon). Bij extreme warme dagen kunt u dan lekker koel buiten zitten. Vanuit dit balkon kijkt u eveneens weids uit!

De lichte inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, een koelkast met vriesvak en een vriezer. 

De afmetingen van de 2 royale slaapkamers zijn: 
Slaapkamer 1, ca. 2.81x4.80 m, met een loopdeur naar het 2e balkon, ca. 1.18x2.96 m (aan de voorzijde) en slaapkamer 2, ca. 2.98x3.90 m.
In slaapkamer 2 komen nieuwe ramen en kozijnen.

De verrassend ruime woonkamer, ca. 5.10x5.50/6.57 m, heeft forse raampartijen en een loopdeur naar balkon 1. Door de goed geplaatste, royale raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele appartement. 

Vanuit de semi-open tussengang zijn de praktische, betegelde wasruimte, het toilet met fonteintje en de hoofdslaapkamer toegankelijk. De separate wasruimte is o.a. voorzien van een mechanische ventilatiebox, een was- & drogeraansluiting. 

De hoofdslaapkamer, ca. 3.36x5.10 m, met een forse, 4-deurs schuifkastenwand, heeft toegang tot de aangrenzende badkamer. 
De moderne badkamer (2020), ca. 1.87x2.30/2.71 m, met een designradiator, is uitgerust met een wastafelmeubel, een handige inloopdouche met gehard glas en een thermostaatkraan.

Dit appartement heeft overwegend eigentijdse paneel binnendeuren, een "warme, onderhoudsvriendelijke vinylvloer en de wanden/plafonds zijn grotendeels fijn gestuct.

2 Balkons
Vanuit het appartement kijkt u vrij & weids uit. 
Balkon 1, ca. 1.70x3.74/7.37 m, met een ingebouwde kast, ligt gunstig aan de achterzijde, op het noordoosten, is toegankelijk via de keuken & woonkamer. U kunt in de zeer warme zomerdagen hier koel/uit de zon genieten. Privacy is in ruim voldoende mate aanwezig. 
Balkon 2, ca. 1.18x2.96 m, grenst aan de voorzijde en ligt perfect op het zuidwesten (middag- en avondzon).

Algemene ruimte
De algemene en afsluitbare entree (vergroot) is voorzien van een intercominstallatie. De tien woonlagen zijn te bereiken middels een trapopgang en een tweetal liften (vernieuwd in 2022). Op elke woonlaag bevindt zich een gemeenschappelijke overloop met slechts 2 appartementen! In het souterrain zijn onder andere de bergingen gesitueerd.

Servicekosten
Ca. € 406,20 per maand; dit is exclusief voorschot verwarming, maar inclusief het waterverbruik, de opstalverzekering, reservering algemeen onderhoud, schoonmaken en verlichting van de openbare ruimtes en het gemeenschappelijk tuinonderhoud.

Attentie
Het sfeervolle 4-kamerappartement ligt op de 3e verdieping en biedt meer gebruiksoppervlak, ca. 108 m2, dan de buitenzijde doet vermoeden! 

Dit grotendeels gemoderniseerde 4-kamerappartement heeft overwegend moderne paneel binnendeuren, een eigentijdse vinylvloer, internet in de de plinten en de wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In de koopovereenkomst zal een "nooit zelf bewoond" clausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Locatie
Het royale, grotendeels gemoderniseerde 4-kamerappartement ligt op gunstige locatie, in de gewilde woonwijk Boeimeer, nabij winkelcentra, het bruisende centrum en het unieke Mastbos. Openbaar vervoer, het gezellige Ginneken en speelmogelijkheden (o.a. snelfietspaden) zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. 

De woonomgeving is ideaal voor senioren met eventuele kleinkinderen. De aansluitingen op het centrale wegennet en de verbindingen naar het HSL station zijn zonder meer goed.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 359.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.324,07 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 406,20 Servicekosten € 406,20 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Inhoud 360 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-08-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 406,20 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 6390 Index 26 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties