Frank Sweegers Makelaardij
Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Grote Spie 247, 4819 CT Breda
€ 359.000,- k.k.
Omschrijving
Zoekt u een ruim, grotendeels gemoderniseerd 4-kamerappartement (3e verdieping, 3 slaapkamers) met lift en een berging, in de gewilde woonwijk Boeimeer? Plan dan een bezichtiging in.
Winkelcentra en het openbaar vervoer zijn op korte afstand te bereiken.
Bouwjaar: ca. 1970.
Gebruiksoppervlak: ca. 108 m2.
Energielabel: C.
Ind.: een royale entree/hal met o.a. een nette/dichte inbouwkeuken, 3 volwaardige slaapkamers, 2 balkons, een moderne badkamer (2020), een separaat toilet en een sfeervolle woonkamer.
Vanuit de woonkamer is balkon 1 toegankelijk. Dit appartement heeft overwegend een onderhoudsvriendelijke vinylvloer en de wanden/plafonds zijn fijn gestuct.
Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.
Appartement
Een riante entree/hal, ca. 3.00x4.11 m, met een video-intercom, een garderobenis met extra kastruimte en een fraaie "glazen doorkijk" met een loopdeur naar de woonkamer toe. Via de hal zijn de dichte inbouwkeuken, 3 volwaardige slaapkamers, de sfeervolle woonkamer en de semi-open tussengang te bereiken.
De nette inbouwkeuken, ca. 2.87x2.91 m, heeft een groot raam en een loopdeur naar balkon 1. Balkon 1, ca. 1.70x3.74/7.37 m, ligt aan de achterzijde en gunstig op het noordoosten (u heeft dan de ochtendzon). Bij extreme warme dagen kunt u dan lekker koel buiten zitten. Vanuit dit balkon kijkt u eveneens weids uit!
De lichte inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, een koelkast met vriesvak en een vriezer.
De afmetingen van de 2 royale slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 2.81x4.80 m, met een loopdeur naar het 2e balkon, ca. 1.18x2.96 m (aan de voorzijde) en slaapkamer 2, ca. 2.98x3.90 m.
In slaapkamer 2 komen nieuwe ramen en kozijnen.
De verrassend ruime woonkamer, ca. 5.10x5.50/6.57 m, heeft forse raampartijen en een loopdeur naar balkon 1. Door de goed geplaatste, royale raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele appartement.
Vanuit de semi-open tussengang zijn de praktische, betegelde wasruimte, het toilet met fonteintje en de hoofdslaapkamer toegankelijk. De separate wasruimte is o.a. voorzien van een mechanische ventilatiebox, een was- & drogeraansluiting.
De hoofdslaapkamer, ca. 3.36x5.10 m, met een forse, 4-deurs schuifkastenwand, heeft toegang tot de aangrenzende badkamer.
De moderne badkamer (2020), ca. 1.87x2.30/2.71 m, met een designradiator, is uitgerust met een wastafelmeubel, een handige inloopdouche met gehard glas en een thermostaatkraan.
Dit appartement heeft overwegend eigentijdse paneel binnendeuren, een "warme, onderhoudsvriendelijke vinylvloer en de wanden/plafonds zijn grotendeels fijn gestuct.
2 Balkons
Vanuit het appartement kijkt u vrij & weids uit.
Balkon 1, ca. 1.70x3.74/7.37 m, met een ingebouwde kast, ligt gunstig aan de achterzijde, op het noordoosten, is toegankelijk via de keuken & woonkamer. U kunt in de zeer warme zomerdagen hier koel/uit de zon genieten. Privacy is in ruim voldoende mate aanwezig.
Balkon 2, ca. 1.18x2.96 m, grenst aan de voorzijde en ligt perfect op het zuidwesten (middag- en avondzon).
Algemene ruimte
De algemene en afsluitbare entree (vergroot) is voorzien van een intercominstallatie. De tien woonlagen zijn te bereiken middels een trapopgang en een tweetal liften (vernieuwd in 2022). Op elke woonlaag bevindt zich een gemeenschappelijke overloop met slechts 2 appartementen! In het souterrain zijn onder andere de bergingen gesitueerd.
Servicekosten
Ca. € 406,20 per maand; dit is exclusief voorschot verwarming, maar inclusief het waterverbruik, de opstalverzekering, reservering algemeen onderhoud, schoonmaken en verlichting van de openbare ruimtes en het gemeenschappelijk tuinonderhoud.
Attentie
Het sfeervolle 4-kamerappartement ligt op de 3e verdieping en biedt meer gebruiksoppervlak, ca. 108 m2, dan de buitenzijde doet vermoeden!
Dit grotendeels gemoderniseerde 4-kamerappartement heeft overwegend moderne paneel binnendeuren, een eigentijdse vinylvloer, internet in de de plinten en de wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In de koopovereenkomst zal een "nooit zelf bewoond" clausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
Locatie
Het royale, grotendeels gemoderniseerde 4-kamerappartement ligt op gunstige locatie, in de gewilde woonwijk Boeimeer, nabij winkelcentra, het bruisende centrum en het unieke Mastbos. Openbaar vervoer, het gezellige Ginneken en speelmogelijkheden (o.a. snelfietspaden) zijn eveneens op korte afstand bereikbaar.
De woonomgeving is ideaal voor senioren met eventuele kleinkinderen. De aansluitingen op het centrale wegennet en de verbindingen naar het HSL station zijn zonder meer goed.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 359.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.324,07
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 406,20
Servicekosten
€ 406,20
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
portiekflat
Bouwjaar
1970
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
108 m²
Woonkameroppervlakte
35 m²
Inhoud
360 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
18-08-2033
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warmwater
Centrale voorziening
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 406,20 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Breda
Sectie
E
Perceelnummer
6390
Index
26
Eigendomssituatie
Volle eigendom