Neerhof 9

Omschrijving

Bent u op zoek naar een charmant, keurig onderhouden vrijstaande woning met een multifunctionele garage (mogelijk slaapkamer & badkamer op de begane grond) op een fraai perceel van ca. 472 m2, aan een hofje (kindvriendelijk & rustig), in de gewilde woonwijk De Haenen van Teteringen? 
Plan dan een bezichtiging in!

Bouwjaar: ca. 1997. 
Woonoppervlak: ca. 150 m2
Perceel: ca. 472 m2, zonnige/vrije tuin. 
Energielabel: A.
Ind.: o.a. royale hal met een vrijhangend toilet en een sfeervolle L-vormige living. Aansluitend komt u in de dichte inbouwkeuken, de praktische bijkeuken en de garage. Via de bijkeuken is middels een vaste trap een extra hobbykamer toegankelijk.
1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. 
2e verd.: een vlizotrap naar een forse bergvliering. 

Oordeel na bezichtiging!
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Een ruime entree/hal met een meterkast, een alarmsysteem en een garderobenis. Vanuit de hal zijn het toilet met een fonteintje en de L-vormige living te bereiken. De sfeervolle, L-vormige living, ca. 3.87/7.43x9.44 m, heeft een gestuct plafond met een holle sierlijst, een speels hoekraam, 2 zijgevelramen en een schuifpui.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen en is er prettig tuincontact. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

Vanuit de living komt u in de dichte inbouwkeuken. Deze inbouwkeuken, ca. 3.46x3.50 m, heeft een eetbar (aan het raam) met een hardstenen blad. Deze degelijke L-vormige inbouwkeuken is uitgerust met een afzuigkap in een schouw, een luxe/stoer zwart kookfornuis met inductie kookplaat & 3 ovens, een vaatwasmachine en een koelkast. 

Via de dichte keuken is de bijkeuken, ca. 2.22x3.45 m, toegankelijk. De praktische bijkeuken heeft een loopdeur naar de achtertuin, een was-/drogeraansluiting, een verbindingsdeur naar de garage en een vaste trap naar de ruime "bonus" kamer! 

De multifunctionele, verwarmde garage, ca. 3.49x5.67 m, heeft een plavuizen vloer, een separate loopdeur naast de stalen kanteldeur en een handige uitstortgootsteen. Indien gewenst, kunt u vrij eenvoudige de garage verbouwen tot bijv. een kantoor/praktijk aan huis, maar ook tot een slaapkamer met een badkamer of hobbyruimte! 

Deze bijzondere "bonus" slaap-/hobbykamer, ca. 2.34/3.35x5.97 m, heeft handige bergruimte in de knieschotten, een voor- & achtergevelraam. 

Op de begane grond ligt overwegend een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming, de plafonds alsmede de wanden zijn gestuct. 
Aan de buitenkant (zuid-/westkant) zijn screens bevestigd.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de ingebouwde kast met de C.V. Nefit combiketel, de badkamer en de 3 slaapkamers. 

De nette badkamer ca. 2.21x2.62 m, heeft een zijdakkapel met melkglas, een designradiator, is voorzien van 2 wastafels, een praktische douchecabine met luxe inbouwkranen en een vrijhangend toilet.

De afmetingen van de 3 volwaardige slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 2.64x3.26 m, 
slaapkamer 2, ca. 2.63x3.06 m, en 
slaapkamer 3, ca. 4.09x5.22 m, met inbouwspotjes en een luxe, 4-deurs schuifkastenwand. 
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.

Op deze verdiepingsvloer ligt overwegend een lichte laminaatvloer, de wanden alsmede de plafonds zijn gestuct.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is toegankelijk middels een vlizotrap en bestaat uit een handige bergvliering met een houten verdiepingsvloer. Deze bergzolder heeft een nokhoogte van ca. 1.60 m. en is beloopbaar.

Tuin
Het keurig onderhouden vrijstaande woonhuis met aanpandige garage wordt omgeven door een aangelegde tuin. 

De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld met het pleintje beduidend fraaier. Voor de garage beschikt de woning over een eigen oprit, ca. 4.55x12.27 m (2 auto's achter elkaar). 

De voortuin loopt naadloos over in de 2 zijtuinen en deze lopen weer over naar de achtertuin. De achtertuin met het aangrenzende zonneterras, ca. 6.01x6.18 m, ligt aantrekkelijk op het noordoosten. Door de tuindiepte ca. 13.20 m & breedte ca. 16.97 m, zijn de bezonningsmogelijkheden absoluut goed. Kunt u altijd zelf bepalen of u in zon danwel in de schaduw wenst te zitten.

Verder is de brede achtertuin met 2 zijpoorten voorzien van een houten berging, ca. 2.25x2.25 m, met een waterpunt/-kraan & een praktische overkapping, ca. 2.46x2.65 m, en een 2e vrijstaande houten tuinkamer, ca. 3.19x5.07 m.

Locatie
Het aantrekkelijke vrijstaande woonhuis ligt op zeer gunstige/kindvriendelijke locatie, aan een hofje in Teteringen, tussen Breda en Oosterhout in. Scholen, winkels, openbaar vervoer, de bossen en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. 

Teteringen heeft een fijn woonklimaat en een perfecte aansluiting (onder andere met snelfietspaden) naar Breda, Oosterhout en Terheijden. Dit geldt eveneens voor de verbindingen met het centrale wegennet en het HSL station.

Attentie
Het woonhuis beschikt over een alarmsysteem, 14 zonnepanelen, een eigen/royale oprit voor de garage en biedt ca. 150 m2 - 4 slaapkamers & 2 woonlagen, aan woonruimte (excl. garage). 

Ideaal pand voor bijv. een kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis of een slaapkamer + badkamer op de begane grond. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het stadskantoor Breda.

Volgens opgave zijn de meeste kozijnen tussen 2017 en 2022 vernieuwd in duurzaam hardhout met Hr++ beglazing. In 2022 is het pand aan de buitenzijde geheel opgeschilderd. 

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 669.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.460,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 472 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 565 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (567 bij 349) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Teteringen Sectie B Perceelnummer 3221 Oppervlakte 472 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties