Seringenplein 11

Omschrijving

Bent u op zoek naar een charmante, goed onderhouden 2-o-1 kapwoning (uitgebouwd over de volle breedte), met een aangebouwde multifunctionele garage (met vliering) en een eigen parkeerplaats, met een L-vormige tuin, op kindvriendelijke locatie/in een pleintje gelegen en nabij de dorpskern van Sint Willebrord? Kom dan eens bezichtigen. 

Bouwjaar: ca. 1988. 
Gebruiksoppervlak: ca. 92 m2. 
Perceel: ca. 204 m2, met een keurig aangelegde L-vormige/vrije tuin.
Energielabel: B.
Ind.: o.a. entree, met een vrijhangend toilet en een gezellige woonkamer met een dubbele deur naar de verrassende dichte, moderne inbouwwoonkeuken met eetbar. 
1e verd.: een overloop, 3 slaapkamers en een stoere badkamer. 
2e verd.: een vlizotrap naar een royale bergvliering met een speels zijgevelraam.
In 2022 zijn alle ruiten vervangen in HR ++ glas (op de zolder na), buiten & binnen professioneel opgeschilderd en zijn er onlangs 6 zonnepanelen geplaatst.  
Een ideaal woonhuis voor bijv. een praktijk-/kantoor-/hobbyruimte aan huis. 

Alleen te beoordelen na bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een fraaie hardhouten voordeur met blank glas-in-lood, een uitgebreide meterkast (2020) en een garderobenis. Vanuit de entree zijn de 1e verdieping, het nette vrijhangend toilet en de sfeervolle woonkamer te bereiken. 

De gezellige woonkamer, ca. 3.80/4.89x6.61 m + ca. 0.70x2.38 m, heeft een groot voorgevelraam, een gestuct plafond met een strakke/platte band, een praktische trap-/bergkast en een dubbele openslaande deur naar de dichte leefkeuken.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

De dichte, verrassende inbouwwoonkeuken, ca. 2.19/2.98x4.83 m, ligt aan de achterzijde, heeft een groot achtergevelraam en een loopdeur naar de compacte/vrije achtertuin. De eigentijdse, U-vormige inbouwkeuken met een handige eetbar, is voorzien van o.a. een rvs design afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor met 1 wokbrander, een oven, een 3 laden diepvriezer en een koelkast. 

Op de begane grond ligt overwegend een moderne plavuizenvloer. Volgens opgave heeft de "leefkeuken" vloerverwarming, de wanden zijn overwegend gespachteld en de plafonds zijn fijn gestuct met een strakke/platte band. 

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de stoere badkamer en de 3 slaapkamers. 

De eigentijdse badkamer, ca. 2.08x2.20 m, met een forse dakkapel, inbouwspotjes en een designradiator, is o.a. uitgerust met een wastafelmeubel, een fraaie inloopdouche met gehard glas, een regendouche met luxe inbouwkranen en een vrijhangend toilet. 

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 2.10x3.44 m, heeft een speels zijgevelraam,
slaapkamer 2, ca. 2.72x4.51 m, en 
slaapkamer 3, ca. 2.72x2.51/3.36 m. 
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.

Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer en de wanden zijn gestuct/behangen en gespachteld.

Tweede verdieping
De 2e verdieping met een betonvloer is te bereiken middels een vlizotrap en bestaat uit een forse bergvliering. Deze bergvliering, ca. 2.34x4.91 m, heeft een nokhoogte van ca. 2 m. en een speels zijgevelraam! 

Tuin
De charmante, uitgebouwde 2-o-1 kapwoning met aangebouwde multifunctionele garage/hobbyruimte en een vaste/eigen parkeerplaats, ligt op ca. 204 m2 en heeft een keurig onderhouden L-vormige achtertuin op het zuiden. In de aangrenzende zijtuin staat de tuinkamer, ca. 3.63x4.02 m, en kunt u maximaal van uw 3 tuinen genieten. 

De aangebouwde, verwarmde garage, ca. 2.75x6.38 m, is in spouwmuren gebouwd, heeft een was- & drogeraansluiting (op een kleine praktische verhoging) en een vaste trap naar de zolder, ca. 2.75x3.06 m (betonvloer met een gedeeltelijke houtvloer)! Vrije hoogte van de zolder bedraagt ca. 2.21 m. 

Doordat deze achtertuin op het zuiden ligt en de verrassende zijtuin op het westen ligt, zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend. U kunt altijd zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. De zonnige zij- & achtertuin bieden volledige privacy. 

De aantrekkelijke zijtuin loopt naadloos over naar de voortuin met een eigen parkeerplaats. Middels een afsluitbare poort zijn de zij- & achtertuin toegankelijk. Door de voortuin wordt het straatbeeld met het pleintje mooier en zorgt voor extra privacy in huis.

Bijzonderheden
De goed onderhouden, charmante 2-o-1 kapwoning, biedt meer leefruimte, ca. 92 m2 dan dat de buitenzijde doet vermoeden, heeft een multifunctionele aangebouwde garage, met een "vaste" trap naar de zolder, ca. 2.75x3.06 m. Ideale woning voor bijv. kantoor-/praktijk- of hobbyruimte aan huis.

In 2022 zijn alle ruiten (op de zolder na) volgens opgave vervangen in HR ++ glas en in 2020 is de meterkast vernieuwd. De gehele woning is zowel buiten alsmede binnen professioneel opgeschilderd en de 6 zonnepanelen zijn onlangs geplaatst.  

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Locatie
De degelijk gebouwde 2-o-1 kapwoning, met een aantrekkelijke aangebouwde garage, ligt op een kindvriendelijke locatie aan het pleintje, met de gezellige dorpskern op loopafstand. 

Winkels, scholen, openbaar vervoer, speelmogelijkheden en de natuur zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. 

De verbindingen naar Roosendaal, Etten-Leur, Breda (o.a. snelfietspaden) en de stations Etten-Leur en Roosendaal zijn goed. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 332.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.614,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 204 m² Inhoud 350 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (2.85 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (638 bij 275) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie D Perceelnummer 6945 Oppervlakte 204 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties