Teteringsedijk 23

Omschrijving

Bent u op zoek naar een bijzonder, 4-laags herenhuis (ca. 240 m2) met een multifunctionele, unieke loods (ca. 78 m2), op een aantrekkelijke locatie, dat u geheel naar eigen inzicht kunt moderniseren? Kom dan eens bezichtigen. 
Het herenhuis ligt op korte afstand van het HSL station, het Stadspark, het bruisende centrum, winkels en openbaar vervoer. 

Bouwjaar: ca. 1908. 
Perceel: ca. 255 m2, met een vrije achtertuin. 
Energielabel: C.
Ind.: Vanuit een statige entree/hal zijn het toilet, de semi-open inbouwkeuken en de sfeervolle living te bereiken. 
Het souterrain heeft een 2e keuken, een verrassende open ruimte, een douche, toilet en wijnkelder.
1e verd.: een overloop, toilet, een badkamer en 3 volwaardige slaapkamers. 
2e verd.: een riante overloop (extra speel-/werk-/chillruimte mogelijk) en een 4e slaapkamer.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging. 
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.-
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond, ca. 69.50 m2.
Middels 4 treden bent u bij de statige entree/hal met een dubbele voordeur. Via de hal (3 treden hoger) zijn het souterrain, het toilet met fonteintje en de semi-open keuken te bereiken. 

De halfopen, L-vormige cassette inbouwkeuken, ca. 2.84x4.51 m, heeft een groot achtergevelraam, een betegeld aanrechtblad met een dubbele spoelbak en een extra aflegblad, is uitgerust met een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasmachine.                                                                                  

De verrassende/sfeervolle living, ca. 3.36/4.33x11.47 m, heeft een robuuste schouw met een gasgestookte openhaard en een handig aflegblad, een verlaagd plafond met inbouwspotjes, een "open" boekenkast, een 2-deurs ingebouwde kast, 2 hoge voorgevelramen en een groot achtergevelraam met een loopdeur naar het royale balkon.  

Dit balkon, ca. 2.58x6.09 m, ligt perfect op het noorden, heeft 3 forse lichtkoepels en een vaste trap naar de vrije achtertuin.

Het souterrain, ca. 79 m2.
Vanuit de hal is het souterrain, ca. 6.20x12.85 m, met een vrije hoogte van ca. 1.87 m. toegankelijk. Verder treft u hier een semi-open gang, de 2e keuken, een multifunctionele "open" ruimte, het toilet met douche & fonteintje, ca. 0.94x3.24 m, en de bijzondere wijnkelder aan. 

De semi-open gang heeft een handige trapkast, een ingebouwde kast, een royaal aflegblad met spoelbak, een vaatwasmachine, droger en een wasmachine.

De 2e keuken is een echte woon-/leefkeuken! Deze landelijke inbouwwoonkeuken, ca. 4.16x4.37 m, heeft 2 voorgevelramen, is voorzien van een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een oven, koelkast, diepvriezer en staat in semi-open verbinding met een speelruimte, ca. 3.09x4.92 m, met een ingebouwde kast. 

De speelruimte loopt mooi over naar de aangrenzende tuinkamer. Deze tuinkamer, ca. 3.10x5.75 m, grenst over de volle breedte aan de achtertuin, heeft openslaande tuindeuren en een loopdeur naar de achtertuin.

Deze echte wijnkelder, ca. 1.59x2.52 m, heeft een vrije hoogte van ca. 1.47 m.
Het gehele souterrain heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming!

Eerste verdieping, ca. 61.50 m2.
Aan de overloop grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. 

De ruime badkamer, ca. 1.89x3.40 m, heeft een groot voorgevelraam en is uitgerust met een wastafel en vintagemeubel, een bidet, ligbad en een staand toilet. 

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 2.86x2.88 m, 
slaapkamer 2, ca. 3.29x4.72 m, 
slaapkamer 3, ca. 4.36x4.72 m. 

Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de Teteringsedijk. 
Slaapkamer 1 heeft een groot wastafelmeubel, een 3-deurs kastenwand en openslaande balkondeuren. Dit balkon, ca. 2.01x6.52 m, grenst over de volle breedte aan de achtergevel. 
Slaapkamer 2 heeft een wastafel en slaapkamer 3 is voorzien van een klassieke schouw en een driedeurs schuifkastenwand.

De vrije plafond hoogte van het huidige verlaagde plafond bedraagt nu ca. 3.02 m. De wanden zijn overwegend behangen, op de verdiepingsvloer ligt grotendeels vloerbedekking en de originele paneeldeuren zijn nog aanwezig!

Tweede verdieping, ca. 45 m2.
Bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een zeer riante overloop en een 4e slaapkamer. 

De forse, multifunctionele voorzolder, ca. 4.65x6.42 m, heeft een opstelplaats voor de Remeha C.V. combiketel (ca. 2022), een wastafel en 2 royale dakvensters. 

Deze overloop is absoluut te benutten als bijv. een perfecte chillroom/werkruimte of een 2e tvkamer. 
Via de voorzolder is de 4e slaapkamer te bereiken. 
Slaapkamer 4, ca. 2.88x4.70 m, ligt aan achterzijde, heeft een achtergevelraam en praktische kastruimte.

Op deze woonlaag ligt vloerbedekking.

Tuin
Het royale herenhuis heeft een vrije, grotendeels onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vijver. De verrassende achtertuin, ca. 11.76 m diep, ligt gunstig op het noorden. Door de bebouwing zijn de bezonningsmogelijkheden absoluut goed. U kunt altijd zelf bepalen of u in de zon danwel in de schaduw wenst te zitten.  

Vanuit het souterrain is direct de achtertuin, ca. 6.30x11.76 m, te bereiken, maar dit kan ook via de vaste trap van het balkon (2e woonlaag aan de living).

Aangrenzend komt u in de multifunctionele loods, ca. 5.63x14.08 m. Deze loods ligt aan de Hoge Steenweg 38 van Breda, heeft een betonvloer, een eenvoudige pantry, een roldeur, 2 oudere lichtkoepels, een werkkamer, ca. 1.95x2.71 m, en een vrije hoogte van ca. 3.69 m! De bijzondere loods is perfect te gebruiken als hobby-/opslagruimte, maar ook geschikt voor kantoor/praktijk aan huis. 

Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor Breda.

Locatie
Het bijzondere 4-laags herenhuis met een multifunctionele loods aan de Hoge Steenweg 38 te Breda, ligt op een gunstige locatie nabij het HSL station, op korte afstand van het Stadspark en het bruisende centrum. Scholen, winkelcentra en speel-/sportmogelijkheden zijn eveneens snel bereikbaar. 

Afgelopen jaren zijn diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd en thans staan er nog enkele op stapel. De woonomgeving is hierdoor sterk verbeterd en ook ideaal geworden voor gezinnen met kinderen. 

De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens zondermeer goed.

Attentie
De voormalige benedenwoning en bovenwoning zijn in ca. 1960 verbouwd tot deze unieke parel. Het verrassende herenhuis is gebouwd in een serie van 5 panden, ligt in het midden van de 5, heeft een woonoppervlak van ca. 240 m2 - 4 woonlagen - 4 slaapkamers en een multifunctionele loods van ca. 78 m2 (ligt aan de Hoge Steenweg 38 te Breda).

Ideaal pand voor bijv. de ruimtezoeker, een hobbyist en/of voor kantoor/praktijk aan huis.
Afhankelijk van uw woonwensen is dit herenhuis gedateerd, dit is reeds verrekend in de koopsom.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 989.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.120,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1908 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 240 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 255 m² Externe bergruimte 78 m² Inhoud 900 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 60 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Bidet, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-04-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (11.76 m bij 6.3 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 79 m² (1408 bij 563) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 6599 Oppervlakte 255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties