Doorwerthstraat 22

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime, traditioneel gebouwde hoekwoning (ca. 122 m2,) met berging en optioneel een aangrenzende garagebox, op kindvriendelijke locatie aan een plantsoen, in de gewilde woonwijk Ypelaar? 
Plan dan een bezichtiging in. 
Deze woning is direct te bewonen, maar is wel mogelijk minder hip. Dit is reeds verrekend in de prijs.

Bouwjaar: ca. 1968. 
Perceel: ca. 186 m2, zonnige/diepe achtertuin. 
Energielabel: E.
Op korte afstand zijn diverse scholen, sportaccommodaties, de natuur en winkelcentra gesitueerd. 

Indeling: o.a. entree/hal met een vrijhangend toilet, een dichte inbouwkeuken en een gezellige woonkamer met goed geplaatste raampartijen. 
1e verdieping: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en toilet. 
2e verdieping: een ruime overloop en een riante, 4e slaapkamer met o.a. een dakkapel.
De optionele garagebox is te koop voor € 29.000,- k.k.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging. 
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil van uw eigen woning is bespreekbaar.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een garderobenis en meterkast. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met hoekfonteintje, de dichte keuken en de gezellige woonkamer toegankelijk. 

De gesloten knusse woonkeuken, ca. 2.28x3.62 m, ligt aan de achterzijde, heeft een praktisch trap-/bergkast, een eenvoudige inbouwkeuken, een loopdeur naar de zonnige achtertuin en een verbindingsdeur naar de woonkamer. De inbouwkeuken met een rvs aanrechtblad en is o.a. uitgerust met een rvs afzuigkap, een keramische kookplaat, een oven, een losse vaatwasmachine, een koelkast met vriesvak en een combimagnetron. 

De doorzonwoonkamer, ca. 3.38/3.55x7.80 m, heeft een moderne stroken eiken parketvloer, een gestuct plafond, een groot voorgevelraam, een speels zijgevelraam met rolluik en een achtergevelraam met loopdeur naar de vrije achtertuin. Door deze royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Eerste verdieping
Aan de overloop (houten balklaag) met ingebouwde kast grenzen de badkamer en de 3 slaapkamers. 

De lichte, eenvoudige badkamer, ca. 1.88x2.06 m, ligt aan de voorzijde, heeft een hooggeplaatst liggend raam, een designradiator en is o.a. voorzien van een wastafel, een handige inloopdouche en een 2e toilet. 

De afmetingen van de 3 volwaardige slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 2.29x2.66 m, met een loopdeur naar het balkon, ca. 0.96x2.37 m,  
slaapkamer 2, ca. 3.39x3.66 m, en 
slaapkamer 3, ca. 3.55x4.01 m, met een wastafel en een complete 4-deursschuifkastenwand. 
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en hebben elektrische rolluiken. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (houten balklaag) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een royale overloop, een C.V.-/bergruimte (Nefit combiketel & een klein uitzetraam) en een 4e slaapkamer. 
Verder heeft de overloop 2 kleinere uitzetramen, 1 was- & drogeraansluiting en een mooie nokhoogte van ca. 2.85 m! 

De riante 4e slaap-/hobbyruimte, ca. 3.40/4.64x3.54 m, heeft 2 fraaie/speelse zijgevelramen, een royale dakkapel en een praktische bergruimte, ca. 0.82x3.54 m, met wastafel.

Tuin
De ruime hoekwoning met berging heeft een voortuin, een zonnige/groene achtertuin (zuidoost met een luxe bestrating) en grenst schitterend aan een plantsoen. 

De stenen berging, ca. 2.03x2.9 m, met aangrenzend de handige overkapping, ca. 2.03x2.91 m, liggen achterin de achtertuin, hebben elektra en grenzen aan brandgang. Vanuit de voortuin kijkt u vrij uit over een aantrekkelijk, groen plantsoen.

Door de voortuin/het plantsoen krijgt de straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning. 

De optionele aangrenzende garagebox (nummer 18 - koopsom € 29.000,- k.k.), ca. 3.05x5.65 m, heeft een plat dak en staat haaks op de stenen schutting.

De verrassend diepe achtertuin, ca. 14.50 m diep & ca. 5.88 m breed, ligt gunstig op het zuidoosten. Door de tuindiepte en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten. De privacy is goed. Via de achtertuin zijn de berging en de brandgang te bereiken.  

Attentie
De gezellige hoekwoning met berging ligt op een aantrekkelijke locatie, kijkt vrij uit over een plantsoen, biedt ca. 122 m2, aan leefruimte en is direct te bewonen. Deze hoekwoning voor de helft voorzien van rolluiken. 

De optionele garagebox is te koop voor € 29.000,- k.k.

Afhankelijk van uw woonwens, is de woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling! 
Een bouwkundige keuring is altijd toegestaan.

Locatie
De royale hoekwoning met berging ligt op kindvriendelijke locatie, in de gewilde woonwijk Ypelaar. Diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, het sfeervolle Ginneken, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden). 

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. Recent zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd, die de woonwijk een verdere upgrade hebben gegeven. De verbindingen naar het centrale wegennet en het HSL station zijn eveneens uitstekend.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.270,49 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 186 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 395 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 29-01-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (14.5 m bij 5.88 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie N Perceelnummer 4073 Oppervlakte 186 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties