Muiderslotstraat 101

Omschrijving

Bent u op zoek naar een grondige gemoderniseerde (2023) middenwoning (5 slaapkamers) met berging, op kindvriendelijke/gewilde locatie, in Breda Zuid? 
Plan dan snel een bezichtiging in! 

Bouwjaar: ca. 1968. 
Perceel: ca. 198 m2, diepe achtertuin met achterom. 
Gebruiksoppervlak: ca. 125 m2. 
Energielabel: B
Op korte afstand zijn het centrum, het sfeervolle Ginneken, diverse scholen, sportaccommodaties, de natuur/Wolfslaar en winkelcentra gesitueerd. 

Ind.: o.a. entree/hal met een modern vrijhangend toilet en een lichte woonkamer, in semi-open verbinding met de nette inbouwkeuken. 
1e verd.: een overloop, 3 slaapkamers, een separaat toilet en een eigentijdse badkamer. 
2e verd.: bereikbaar middels een vaste trap, een ruime overloop met slaapkamers 4 & 5. 
Vlizotrap naar de bergvliering. 

Alleen te beoordelen na bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een moderne meterkast (2023), een garderobenis en een praktische trap-/bergkast. Via de hal zijn het eigentijdse vrijhangende toilet met fonteintje en de gezellige woonkamer toegankelijk. 
De sfeervolle doorzonwoonkamer, ca. 3.58x7.73 m, heeft een "warme" massieve houtendelen vloer, een groot voor- & achtergevelraam met een loopdeur naar de diepe achtertuin en staat in semi-open verbinding met de lichte inbouwkeuken. 
Door de royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. 
Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

De halfopen keuken, ca. 2.20x3.05 m, ligt aan de achterzijde, heeft een raam met een loopdeur naar de vrije achtertuin. Deze nette, complete inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een oven, vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer.

Op de begane grond (betonvloer) ligt overwegend een schitterende houtendelen vloer, de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct. 

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de moderne badkamer, het separate toilet en de 3 slaapkamers. 

De eigentijdse badkamer, ca. 1.65x2.09 m (2023), met een hoog geplaatst voorgevelraam en een designradiator, is o.a. voorzien van een stoer wastafelmeubel, een ligbad met een handig spatscherm en een thermostaatkraan. 

De afmetingen van de 3 volwaardige slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 2.20x3.06 m, 
slaapkamer 2, ca. 3.50x4.25 m, en 
slaapkamer 3, ca. 3.41x3.47 m. 
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde, slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde. 

Ook op deze verdieping ligt overwegend een eigentijdse laminaatvloer, de wanden alsmede de plafonds zijn fijn gestuct. 

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een royale overloop, ca. 2.30/3.07x5.76 m (extra speel of werkhoek), en 2 volwaardige slaapkamers. Verder heeft de overloop een dakkapel aan de voorzijde, een wasmachine-aansluiting, een opstelplaats voor de Intergas C.V. combiketel en een vlizotrap naar de praktische bergvliering. 

De afmetingen van de ruime slaapkamers 4 & 5 zijn: 
slaapkamer 4, ca. 2.62/2.83x3.42 m, en 
slaapkamer 5, ca. 2.82x3.40 m. 
Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een dakkapel. 
Ook op deze verdieping ligt een moderne laminaatvloer en de wanden alsmede de plafonds zijn voorzien van fijn stucwerk. 

Volgens opgave zijn de plafonds van de 2e verdieping geïsoleerd. Ook de bergvliering, met een nokhoogte van ca. 1.63 m, heeft dakisolatie.

Tuin
De instapklare middenwoning met berging heeft een behoorlijke voortuin en een diepe achtertuin. Door de voortuin krijgt de straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning. Vanuit de voortuin kijkt u vrij uit. Parkeergelegenheid is er in voldoende mate. 

De zonnige achtertuin ligt perfect op het noordwesten, heeft een zonneterras, ca. 3.56x5.92 m, aan de achterzijde van de woning, een stenen berging, ca. 2.14x3.03 m, met elektra en een overkapping. 
Door de tuindiepte, ca. 14 m, & breedte ca. 6 m, en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten. De privacy is goed. Via de achtertuin is de achterpoort te bereiken.  

Locatie
De gezellige, keurig onderhouden middenwoning met berging ligt op kindvriendelijke/rustige locatie, in de gewilde woonwijk Ypelaar van Breda Zuid. Diverse scholen, winkelcentra met het aantrekkelijke Valkeniersplein, openbaar vervoer, het sfeervolle Ginneken, het bruisende centrum, speel-/sportmogelijkheden en de natuur/Wolfslaar zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden). 

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn
eveneens uitstekend.

Attentie
De grondig gemoderniseerde (2023) middenwoning met berging is sfeervol verbouwd. Volgens opgave zijn o.a. alle elektra vervangen, alle ruimtes & plafonds zijn fijn gestuct, een eigentijds vrijhangend toilet met fonteintje en een moderne badkamer geplaatst, fraaie vloerafwerkingen gelegd en de vlizotrap geplaatst. 

Tevens zijn er extra isolatievoorzieningen aangebracht te weten dubbelglas 1e & 2e verdieping (2023), de plafonds van de gehele 1e & 2e verdieping voorzien van isolatie en ook de punt van de bergvliering is geïsoleerd.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
In de koopovereenkomst zal een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen.
Alleen te beoordelen na een bezichtiging. 
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil van de eigen woning/appartement is bespreekbaar.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.400,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 198 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 420 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-04-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (12.15 m bij 6.15 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie N Perceelnummer 4346 Oppervlakte 198 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties