Zandbergplein 15

Omschrijving

Bent u op zoek naar een toffe, grondig gemoderniseerde erkerwoning (van een liefhebber - voor een liefhebber - 3 woonlagen & 5 slaapkamers) met een multifunctionele garage annex hobbyruimte aan het populaire Zandbergplein, tussen het bruisende centrum en het sfeervolle Ginneken in gelegen? Dan bent u hier aan het juiste adres. 

Bouwjaar: ca. 1933. 
Gebruiksoppervlak: ca. 124 m2. 
Perceel: ca. 172 m2, zonnige/vrije stadstuin. 
Energielabel: D.
Indeling: een royale entree, een vrijhangend toilet, een dichte inbouwkeuken en een sfeervolle woonkamer met o.a. een erker en openslaande tuindeuren. 
1e verdieping: een overloop met 3 slaapkamers en een degelijke badkamer. 
2e verdieping: een ruime overloop en 2 volwaardige slaapkamers.
3e verdieping: een praktische bergvliering. 

Deze parel is door een echte liefhebber (huidige eigenaar) grondig verbouwd met oog voor detail en met respect voor de authentieke elementen. Het woonhuis heeft vanaf 2006 een nagenoeg gehele nieuwe binnenjas gekregen! De elektra is volgens opgave vernieuwd & versleept in 2006, het kozijnwerk is grotendeels vervangen in duurzaam hardhout (draaiende delen & vaste binnen ramen in bijna alle ruimtes), daarnaast zijn bijna alle plafonds vernieuwd en geïsoleerd. 

Verkopers vonden het belangrijk om voor de verkoop de dakkapel nog volledig renoveren, inclusief dakbedekking, de houten balklaag (woonkamer & met EPS 10 cm geïsoleerd) is vervangen, bijna overal fijn stucwerk maar ook de plafonds en het totale schilderwerk (binnen & buiten) ziet er absoluut keurig uit.

Het energielabel is opgemaakt door een erkend labellaar, maar heel wat uitgevoerde isolatie besparende aanpassingen waren niet te controleren en werden dus niet meegenomen. Vandaar dit mindere label, maar de woning is 2,80 kWh/m2 verwijderd van een C label! 

Kantoor/praktijk of een hobbyruimte/garage aan huis is zondermeer mogelijk. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden hiervoor verwijzen wij u door naar het Stadskantoor Breda.

Laat u zich verrassen door een bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Een ruime entree/hal met een authentieke voordeur met glas-in-lood, een moderne meterkast en een praktische trap-/kelderkast. Via de gang zijn het nette, vrijhangend toilet met een strak gestucte platte band, de dichte inbouwkeuken en de sfeervolle woonkamer toegankelijk. Zowel de entree alsmede de keuken hebben de originele tegelvloer.

De dichte inbouwkeuken, ca. 1.92x2.92 m, heeft een strak gestucte platte band, een eigentijdse inbouwkeuken (2020) met een duurzaam hardstenen composiet aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een rvs afzuigkap, een inductiekookplaat, oven, koelkast en een vaatwasmachine. Middels een loopdeur is de vrije stadstuin met de multifunctionele garage annex hobbyruimte te bereiken.

De verrassend royale woonkamer (voormalige kamer-en-suite), ca. 3.40x7.90 m (exclusief erker), heeft een speelse erker, ca. 0.50x2.25 m, een gestuct plafond met een platte band, een massieve eikendelen vloer en openstaande tuindeuren met een convectorput.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De wanden en de plafonds met de platte band zijn fijn gestuct.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de 3 slaapkamers en de degelijke badkamer. 

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 1.97x2.07 m, 
slaapkamer 2, ca. 3.29x3.39 m, heeft een ingebouwde kast en openslaande balkondeuren naar een smal balkon - boven de erker - en
slaapkamer 3, ca. 3.44x4.06 m, heeft 2 ingebouwde kasten. 
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde.   

De badkamer, ca. 1.98x2.98 m, heeft een groot achtergevelraam, een nis met een wasmachine-aansluiting & een aansluitpunt voor een extra toilet. Verder treft u een wastafelmeubel, ligbad en een separate douchecabine aan. Zowel het ligbad alsmede de douche hebben een thermostaatkraan.

Op deze verdieping ligt een "warme" parketvloer, de wanden alsmede de plafonds met platte band zijn fijn gestuct.

Tweede verdieping
Aan de royale overloop (extra werkhoek mogelijk), met een vaste kast (Vailliant combiketel - ca. 2015), grenzen de 2 volwaardige slaapkamers. Zowel de overloop alsmede de 2 slaapkamers hebben een dakkapel (dit vergroot aanzienlijk het loopoppervlak). De balken van de kap liggen fraai "in het zicht".

De afmetingen van de slaapkamers 4 & 5 zijn: 
slaapkamer 4, ca. 3.43x4.05 m (ligt a/d voorzijde) en
slaapkamer 5, ca. 2.42/2.77x3.91 m (ligt a/d achterzijde).

Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer, de wanden en de plafonds zijn fijn gestuct & geïsoleerd.

Derde verdieping
Middels een vlizotrap is de handige bergvliering te bereiken. De nokhoogte bedraagt ca. 2 m!

Tuin
De 3-laagse erkerwoning heeft een voortuin en een fraaie/vrije stadstuin, ca. 8.85 m diep & ca. 5.82 m breed. 

Deze gezellige stadstuin heeft een schitterende authentieke bestrating, ligt gunstig op het noordoosten en biedt volledige privacy. Door de tuindiepte kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. 

In de achtertuin treft u verder de bijzondere/multifunctionele garage annex hobbyruimte, ca. 5.89x6.58 m, aan met een stalen kanteldeur en een separate loopdeur. Deze garage/hobbyruimte is met spouwmuren gebouwd, heeft o.a. een uitstortgootsteen en elektra. 

Locatie
De vooroorlogse, instapklare erkerwoning ligt op een zeer aantrekkelijke/kindvriendelijke locatie in het Zandbergplein van de gewilde woonwijk Zandberg, tussen het bruisende centrum en het sfeervolle Ginneken in. Diverse uitgaansgelegenheden en winkeltjes geven een gezellige ambiance aan de woonomgeving. Ideaal voor gezinnen met kinderen, maar ook voor senioren.

Scholen, winkelcentra, het openbaar vervoer en sportactiviteiten zijn op loopafstand bereikbaar. De verbindingen naar het centrale wegennet en het recent opgeleverde HSL station zijn zonder meer uitstekend (o.a. snelfietspaden).

Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.233,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 172 m² Externe bergruimte 38 m² Inhoud 460 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-08-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (8.85 m bij 5.82 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 38 m² (589 bij 658) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 5645 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties