Vekenoord 35

Omschrijving

Zoekt u een levensbestendige, uitgebouwd vrijstaand woonhuis (ca. 136 m2 - geschakeld met 1 garage - eenvoudig zijn er 5 slaapkamers te creëren) met een slaapkamer & badkamer op de begane grond, op gunstige locatie gelegen in de woonwijk Haagse Beemden nabij het station? Plan dan een bezichtiging in! 

Bouwjaar: ca. 1988, slaapkamer & badkamer op de begane grond ca. 2020. Goed geïsoleerd. 
Perceel: ca. 250 m2, zonnige/diepe achtertuin (west) met een groot zonneterras en een forse oprit. 
Energielabel: B.
Ind.: entree met een toilet en een sfeervolle L-vormige living, in semi-open verbinding met de riante woonkeuken. Via de keuken(1) zijn de slaapkamer en badkamer (1) toegankelijk. 
1e verd.: een overloop met een was-/bijkeuken, een badkamer (2) en een L-vormige kamer met een halfopen inbouwkeuken (2).
2e verd.: een vaste trap naar een royale "open" zolder - nokhoogte ca. 2.86 m - ca. 20 m2. 
Ideaal woonhuis voor minder valide personen en/of met gezinnen.

Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Alleen te beoordelen na bezichtiging.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een fraaie hardhouten voordeur, een garderobenis, een uitgebreide meterkast en een trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal zijn het toilet met fonteintje en de L-vormige living toegankelijk. 

De sfeervolle living, ca. 2.88/4.87x7.03 m, heeft een designradiator en staat in open verbinding met de riante woonkeuken, ca. 4.87x5.37 m. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

De open leefkeuken heeft een schitterende opvouwbare glazen pui naar de zonnige achtertuin en een verbindingsdeur naar de slaapkamer. Deze eigentijdse inbouwkeuken (2020 - rolstoelvriendelijk) met een designradiator, is o.a. voorzien van een design afzuigkap, een inductiekookplaat, een hoog geplaatste vaatwasmachine en een combimagnetron. 

De slaapkamer (2020), ca. 2.61x4.12 m, heeft een uitzetraam en een speels achtergevelraam.
Ook is er d.m.v. een vlizotrap een opbergruimte te bereiken.

Aangrenzend komt u in badkamer #1. (2020 - rolstoel vriendelijk), ca. 2.01x2.61 m, met een liggend voorgevelraam. Badkamer #1 is o.a. uitgerust met een designradiator, een design wastafel en een douche.

Op de begane grond ligt overwegend een moderne laminaatvloer, een pvc vloer en de wanden zijn luxe behangen.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de was-/bijkeuken, de badkamer en een verrassende L-vormige kamer. 
De was-/bijkeuken, ca. 1.76x1.89 m, heeft een praktisch aflegblad, een was-/drogeraansluiting. 

Badkamer #2, ca. 2.29x2.90 m, heeft een klein zijgevelraam, een designradiator, is uitgerust met o.a. wastafel, een toilet en een riante inloopdouche met een thermostaatkraan. 

De aantrekkelijke/multifunctionele L-vormige kamer, ca. 2.94/4.88x4.26 m, heeft een voorgevelraam, een zijgevelraam, een designradiator en staat in semi-open verbinding met een moderne inbouwkeuken. Deze lichte inbouwkeuken, ca. 1.90x4.43 m, heeft een duurzaam granieten aanrechtblad, een designradiator, een dakkapel, is voorzien van o.a. een rvs afzuigkap, een inductiekookplaat, vaatwasmachine, rvs combimagnetron en een koelkast.

Het is vrij eenvoudig om weer 2 of 3 slaapkamers te realiseren! 
Op deze woonlaag ligt overwegend een eigentijdse pvc laminaatvloer en de wanden zijn gestuct.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een multifunctionele "open" zolder, ca. 4.03x4.88 m, heeft een nokhoogte van ca, 2.86 m, een mechanische ventilatiebox en een groot Velux dakvenster met een rolluik. 

Het creëren van 1 extra slaapkamer is zondermeer mogelijk!

Op de 2e verdieping ligt een lichte laminaatvloer.

Tuin
Het robuuste vrijstaande woonhuis, uitgebouwd op de begane grond heeft 2 tuinen. De nette voortuin zorgt voor extra privacy in huis. Voor de voormalige garage heeft het woonhuis een royale oprit van ca. 2.82x11.90 m! 

De verrassend diepe achtertuin, ca. 11,35 m diep, ligt perfect op het westen en heeft een zij-entree. De achtertuin is ca. 8.12 m, breed en is grotendeels aangelegd met een onderhoudsvriendelijke bestrating. De privacy is dik in orde en u kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten.

De achtertuin grenst schitterend aan een klein park (groene zone).

Attentie
Het royaal uitgebouwde vrijstaande woonhuis biedt meer leefruimte, ca. 136 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden. Door de slaapkamer op de begane grond en de aangrenzende badkamer is dit pand ideaal voor rolstoel afhankelijke personen (voorzieningen zijn aanwezig), maar ook geschikt voor gezinnen met kinderen, eventueel in combinatie met kantoor-/praktijk-/speel-/hobbyruimte aan huis.

Indien gewenst is het vrij eenvoudig om 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 1 slaapkamer op de 2e verdieping te realiseren. Dan beschikt dit woonhuis wel over 2 badkamers, 3 toiletten & 5 slaapkamers, dus perfect voor samengestelde gezinnen!

Locatie
Het aantrekkelijke woonhuis ligt op kindvriendelijke locatie, aan een park/groene zone in de Haagse Beemden. Op korte afstand zijn de Asterdplas, de sportvelden, diverse scholen, winkelcentra en openbaar vervoer te bereiken. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. 

De verbindingen naar het centrum van Breda (ook snelfietspaden) en het station Breda-Prinsenbeek zijn uitstekend.
Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.301,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 250 m² Inhoud 465 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 90 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, 2 Wastafels, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-04-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (11.35 m bij 8.1 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 5377 Oppervlakte 250 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties