Valkhofstraat 46 A

Omschrijving

Bent u op zoek naar een goed onderhouden, maar iets gedateerde 3-kamerappartement (voorheen 4-kamerapp. - op de 1e verd. gelegen - ca. 92 m2) met een lift, berging en een weids uitzicht over een groene zone in de wijk Ypelaar?
Plan dan een bezichtiging in! 

Bouwjaar: ca. 1966. 
Gebruiksoppervlak: ca. 92 m2. 
Energielabel: E.
Het aantrekkelijke appartement ligt op een gewilde locatie nabij openbaar vervoer, winkelcentra en natuur.

Ind.: o.a. een tochtportaal, een gang met een video-intercom, een dichte inbouwkeuken, een badkamer, een toilet, 2 slaapkamers en de woonkamer. Via de verrassende woonkamer en de aangrenzende eetkamer is het zonnige balkon (zuidoost) bereikbaar. 

Oordeel na bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Appartement
Een tochtportaal met een meterkast, een garderobenis en een tussendeur naar de gang. 

Vanuit de gang met de video-intercom zijn de ingebouwde kast, slaapkamer 1, de dichte keuken, het toilet met fonteintje, de badkamer en de sfeervolle woonkamer toegankelijk. 

Slaapkamer 1, ca. 2.10x4.50 m, ligt aan de galerij. 

De dichte inbouwkeuken, ca. 2.65x3.00 m, ligt met een voorgevelraam ook aan de galerijzijde, heeft een vaste inbouwkast en een nette inbouwkeuken. Deze complete/lichte inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een rvs afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een oven, koelkast en een diepvriezer.

De badkamer, ca. 1.28/1.96x3.76 m, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een handige inloopdouche met gehard glas, een thermostaatkraan en een wasmachine-aansluiting. 

Aan de achterzijde van het appartement ligt de sfeervolle zitkamer, ca. 4.95x6.24 m, met een loopdeur naar het balkon. Vanuit dit balkon heeft u werkelijk een prachtig vrij uitzicht over een groene, parkachtige zone. Het aangrenzende balkon, ca. 1.43/2.14x3.84 m, ligt gunstig op het zuidoosten en hierdoor kunt u maximaal genieten van de buitenmomenten! 

Vanuit de zitkamer loopt u naadloos door naar de aantrekkelijke eetkamer, ca. 3.32x4.10 m, met een schuifpui naar hetzelfde balkon. De huidige eetkamer was vroeger een multifunctionele kamer. Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer toegankelijk. Deze slaapkamer, ca. 2.70x4.51 m, ligt aan de achtergevel en heeft een wastafel.

Op de duurzame betonnenvloer ligt overwegend een eigentijdse/onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, de wanden en de plafonds zijn gestuct/gespoten.

Zowel de woonkamer als eetkamer zijn voorzien van een met afstandsbediening bestuurbare zonneschermen.

Gemeenschappelijke ruimte
De gezamenlijke, afsluitbare entree met veel glas is o.a. voorzien van een video-intercominstallatie en brievenbussen. Via deze afsluitbare entree zijn de lift, de trapopgang en de bergingen te bereiken. 
De berging, ca. 2.39x3.39 m, met elektra alsmede de garageboxen liggen op "straat" niveau.

Servicekosten
Ca. € 353,44 per maand; dit is inclusief voorschot stookkosten (ca. € 180,- per maand), watergebruik, reservering groot & klein onderhoud, gebruik & onderhoud van de lift, de opstalverzekering, het schoonhouden/verlichting van de openbare ruimtes en van het parkeerterrein.

Gemeenschappelijk buitenterrein
Goede parkeervoorzieningen op eigen terrein.

In de koopsom is verrekend dat dit appartement mogelijk iets gedateerd is, maar wel direct te bewonen is. 
Ideaal appartement voor senioren, maar ook voor alleenstaanden of stellen.

Een bezichtiging is een absolute must en een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar!
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In de koopovereenkomst zal een "nooit zelf bewoond" clausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Locatie
Het aantrekkelijke 3-kamerkappartement ligt op een rustige locatie in de gewilde woonwijk Ypelaar, aan een parkachtige groene zone, nabij winkelcentra, het openbaar vervoer, de natuur en u heeft alles onder handbereik. Vanuit dit appartement kijkt u schitterend en vrij uit. 

Parkeergelegenheid op eigen terrein is er in voldoende mate aanwezig. De verbindingen (met o.a. fietspaden) naar het centrum/het station/openbaar vervoer zijn eveneens goed. Dit geldt tevens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Het woonklimaat is zondermeer uitstekend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 299.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.250,- Aanvaarding in overleg Servicekosten € 353,44 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Inhoud 295 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse E Energie einddatum 10-07-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie N Perceelnummer 3030 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties