Valkhofstraat 42 B

Omschrijving

Bent u op zoek naar een minder hip 3-kamerhoekappartement (op de 2e verdieping gelegen) met een lift, berging en een weids uitzicht over een groene zone in de wijk Ypelaar?
Plan dan een bezichtiging in! 

Bouwjaar: ca. 1966. 
Gebruiksoppervlak: ca. 91 m2. 
Energielabel: C.
Het verrassende appartement ligt op een gewilde locatie nabij openbaar vervoer, winkelcentra en natuur.
Optioneel is de ondergelegen garagebox te koop.

Ind.: o.a. een tochtportaal, een gang met video-intercom, een dichte inbouwkeuken, een badkamer, een toilet, 2 slaapkamers, de sfeervolle woonkamer en de eetkamer. Via de verrassende eetkamer en de woonkamer is het aangrenzende balkon (zuidoost) bereikbaar. 

Oordeel na bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Appartement
Een tochtportaal met een meterkast, een garderobenis en een glazen tussendeur naar de gang. Via het tochtportaal zijn slaapkamer 1 en de gang te bereiken. 

Slaapkamer 1, ca. 2.16x4.91 m, grenst aan de zijgevel, heeft een forse kastenwand en een praktisch wastafelmeubel.

Vanuit de gang met de video-intercom zijn de ingebouwde kast, de hoofdslaapkamer, de dichte keuken, het toilet met fonteintje, de badkamer en de sfeervolle eetkamer toegankelijk. 

De dichte inbouwkeuken, ca. 2.55x2.94 m, ligt met een voorgevelraam aan de galerijzijde, heeft een vaste inbouwkast en een degelijke, L-vormige inbouwkeuken. Deze lichte inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een inductiekookplaat, koelkast en een 4 laden diepvriezer.

De royale hoofdslaapkamer, ca. 3.32x4.91 m, heeft een speels zijgevelraam en een complete L-vormige schuifkastenwand. 
Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. 
Dit geldt overigens voor het gehele appartement.  

De badkamer, ca. 1.91/2.17x2.57 m, heeft een designradiator, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een handige inloopdouche met gehard glas, een thermostaatkraan en een wasmachine-aansluiting. 

Aan de achterzijde van het appartement ligt de verrassende eetkamer, ca. 3.33x4.41 m, met een schuifpui naar het balkon. Vanuit dit balkon heeft u werkelijk een prachtig vrij uitzicht over een groene, parkachtige zone. Het aangrenzende balkon, ca. 1.34/2.09x3.77 m, met een zonnescherm en houtenvlonders, ligt op het zuidoosten en hierdoor kunt u maximaal genieten van de buitenmomenten! 

Vanuit de eetkamer loopt u naadloos door naar de aantrekkelijke zitkamer, 4.90x5.03 m, met een loopdeur naar hetzelfde balkon. De huidige eetkamer was vroeger een multifunctionele kamer.

Op de duurzame betonnen vloer ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke plavuizen vloer en een "warme" parketvloer.

Gemeenschappelijke ruimte
De gezamenlijke, afsluitbare entree met veel glas is o.a. voorzien van een video-intercominstallatie en brievenbussen. Via deze afsluitbare entree zijn de lift, de trapopgang en de bergingen te bereiken. 
De berging, ca. 2.39x3.39 m, met elektra alsmede de garageboxen liggen op "straat" niveau.

Servicekosten
Ca. € 352,- per maand; dit is inclusief voorschot stookkosten (ca. € 150,- per maand), watergebruik, reservering groot & klein onderhoud, gebruik & onderhoud van de lift, de opstalverzekering, het schoonhouden/verlichting van de openbare ruimtes en van het parkeerterrein.

Garage
Goede parkeervoorzieningen op eigen terrein. Optioneel kunt u de garagebox (gelegen onder het complex), ca. 2.78x5.52 m, met een handige sectionale garagedeur kopen. Koopsom: € 28.000,- k.k. 
Middels een separate verbindingsdeur in de garage kunt u binnendoor naar de bergingen en de voor-entree!

Attentie
Het 3-kamerhoekappartement, ca. 91 m2 - 2e verdieping), kijkt uit op een parkachtige zone en ligt aan de rand van de gewilde woonwijk Ypelaar. Mogelijkheid tot het kopen van een multifunctionele garagebox: koopsom: € 28.000,- k.k.

In de koopsom is verrekend, dat dit appartement minder hip is, maar direct te bewonen is. 
Ideaal appartement voor senioren, maar ook voor alleenstaanden of stellen.

Een bezichtiging is een absolute must en een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar!
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In de koopovereenkomst zal een "nooit zelf bewoond" clausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Locatie
Het aantrekkelijke 3-kamerhoekappartement ligt op een rustige locatie in de gewilde woonwijk Ypelaar, aan een parkachtige groene zone, nabij winkelcentra, het openbaar vervoer, de natuur en alles heeft u onder handbereik. Vanuit dit appartement kijkt u schitterend en vrij uit. 

Parkeergelegenheid op eigen terrein is er in voldoende mate aanwezig. De verbindingen (met o.a. fietspaden) naar het centrum/het station/openbaar vervoer zijn eveneens goed. Dit geldt tevens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Het woonklimaat is zondermeer uitstekend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 309.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.395,60 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 352,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Inhoud 295 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-05-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming Blokverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie N Perceelnummer 3030 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties