Nonnenveld 34

Omschrijving

Bent op zoek naar een charmante, sfeervolle 5-kamer benedenwoning, ca. 83 m2, met een zonnige stadstuin, een berging, op een uitstekende locatie maar in de luwte gelegen, met het bruisende centrum onder handbereik?

Bouwjaar: ca. 1927. 
Energielabel: D.
Indeling: o.a. een tochtportaal, gang, toilet, badkamer, een sfeervolle voorkamer en een stijlvolle tussenkamer. 
Via de tussenkamer zijn de voorkamer (kamer-en-suite) met authentieke schouw en de aantrekkelijke achter-/eetkamer toegankelijk. Aansluitend komt u in de semi-open inbouwkeuken met toegang tot slaapkamer 1. 
Via een vaste trap is de multifunctionele 2e slaapkamer te bereiken. 
Echt een unieke liefhebbers stadswoning! 
Alleen te beoordelen na bezichtiging.

Indeling
Een tochtportaal met een glas-in-lood bovenlicht (boven de voordeur), een authentieke granitovloer, een moderne meterkast en een origineel glas-in-lood tussendeur met aangrenzend de gang. 
Via de gang zijn het toilet met fonteintje, de knusse badkamer, de voorkamer en de aantrekkelijke tussenkamer te bereiken. 

De nette/compacte badkamer, ca. 0.91x2.32 m, met een designradiator, is uitgerust met o.a. een designwastafel, een handige inloopdouche met gehard glas en een zwarte thermostaatkraan.

De sfeervolle voorkamer/kamer-en-suite, ca. 3.60x3.69 m, heeft authentieke glas-in-lood schuifdeuren, een voorgevelraam, een plafondhoogte van ca. 3.07 m, een authentieke schouw en 2 "open" kasten. De aangrenzende fraaie tussenkamer, ca. 3.68x4.05 m, heeft eveneens een klassieke schouw met een aansluitpunt t.b.v. een houtkachel, een gestuct plafond met een strakke band, staat in semi-open verbinding met de voorkamer en eet-/tuinkamer. 

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Aan de achterzijde ligt de ideale eet-/tuinkamer. 

Deze tuinkamer, ca. 2.78x4.00 m, heeft een schitterende glazen achtergevel pui met openslaande tuindeuren (met facetgeslepen glas) en een XL lichtkoepel. Via de tuinkamer komt u in de semi-open inbouwkeuken. Zowel de voor-/tussenkamer en de tuinkamer hebben een stoere, 
eikenhouten delenvloer. 

De U-vormige inbouwkeuken, ca. 2.73x2.89 m, heeft een ingebouwde kast met een wasmachine-aansluiting. Deze nette inbouwkeuken is o.a. voorzien van een afzuigkap, een 4 pits gaskomfoor, een oven, vaatwasmachine en een koelkast. 

Aansluitend komt u in slaapkamer 1. Deze slaapkamer, ca. 2.66x3.17 m, ligt gunstig/rustig aan de achterzijde en heeft een achtergevelraam.

De begane grond heeft een betonnen vloer, grotendeels fijn gestucte wanden & plafonds met sierlijsten en een plafondhoogte van ca. 3.07 m!

Eerste verdieping
Middels een vaste trap vanuit de gang is de multifunctionele slaapkamer 2 te bereiken. Slaapkamer 2, ca. 2.70x5.08 m, heeft 2 zijgevelramen met een speelse nis en de C.V. combiketel (ca. 2009 - binnenwerk is volgens opgave vervangen in 2021).

Op deze woonlaag ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn gestuct/behangen.

Tuin
De bijzondere benedenwoning met berging heeft een aantrekkelijke stadstuin met een groot zonneterras. Deze ligt perfect op het zuidoosten.

Via de stadstuin is de berging, ca. 2.46x2.95 m, met elektra te bereiken. De achtertuin, ca. 5.85 m breed & ca. 8.30 m diep, met een handige, aangebouwde overkapping, een achterom, grenst direct aan het schitterende Chassépark met een parkachtige allure.

Locatie
Deze toffe benedenwoning, ca. 83 m2, met een zonnige stadstuin en berging ligt in de luwte, aan het Chassépark en het bruisende centrum heeft u slechts op 3 minuten loopafstand!

Diverse uitgaansgelegenheden en de winkels geven een gezellige ambiance aan de woonomgeving. Het Stadspark, het HSL station en het openbaar vervoer zijn eveneens op loopafstand of via de snelfietspaden bereikbaar. Hierdoor is deze woning ook geschikt voor stellen, alleenstaanden of voor senioren. 

Onlangs zijn de woningen in de voormalige "Lange Stallen" grondig gemoderniseerd en worden op korte termijn opgeleverd. Het beeldbepalende postkantoorgebouw wordt momenteel getransformeerd naar woonruimte & kantoor-/winkelruimte en de werkzaamheden van het doortrekken van de Nieuwe Mark zijn in volle gang. Deze projecten zullen deze omgeving en de stad Breda een enorme boost geven. 

De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend.

Attentie
De uitermate charmante benedenwoning (ca. 83 m2 aan woonoppervlak), is sfeervol verbouwd met behoud van de authentieke elementen. Deze benedenwoning met een betonvloer is in harmonie afgewerkt, heeft stijlvolle raampartijen, een zonnige stadstuin met berging, ligt op een schitterende locatie en grenst uniek aan het Chassépark. 

In 2023 is volgens opgave een rvs dubbelwandige pijp geplaatst in het rookkanaal van de ter overnemen houtkachel. In 2022 is het gehele dak vernieuwd, het zinkwerk vernieuwd, zijn de dakgoten gerenoveerd, is een oude schoorsteen verwijderd en is het houtwerk geschilderd.

Deze aantrekkelijke benedenwoning met een stadstuin, een berging, is een beter alternatief dan een appartement en is tevens geschikt voor senioren, alleenstaanden of voor kleine gezinnen. 

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Alleen te beoordelen na een bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.807,23 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 19,31 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 320 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-07-2028 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2009, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (8.3 m bij 5.85 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie B Perceelnummer 8588 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties