Don Boscoplein 30

Omschrijving

Zoekt u een jongere middenwoning (ca. 127 m2 - 3 volwaardige woonlagen) met een berging, op een fraaie/kindvriendelijke locatie, in de gewilde woonwijk Princenhage en nabij het centrum? Plan dan een bezichtiging in. 

In ca. 1995 heeft hier een mooie metamorfose plaats gevonden! 
Bouwjaar: ca. 1995. Volledig geïsoleerd. 
Perceel: ca. 122 m2, een zonnige en een vrije achtertuin. 
Ind.: o.a. een entree/hal met een garderobenis, een vrijhangend toilet en een sfeervolle, tuingerichte woonkamer, in semi-open verbinding met de L-vormige inbouwkeuken. 
1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een lichte badkamer. 
2e verd.: een vaste trap naar een riante, "open" 4e slaapkamer met o.a. een forse dakkapel. 

Alleen te beoordelen na bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een moderne meterkast en een garderobenis. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met fonteintje en de gezellige woonkamer te bereiken. De tuingerichte, L-vormige woonkamer, ca. 3.80/4.87 x5.93 m, heeft een praktische trap-/bergkast, een groot achtergevelraam met een loopdeur naar de zonnige tuin en staat in semi-open verbinding met de L-vormige inbouwkeuken. 

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De halfopen woonkeuken, ca. 2.31x2.35 m, ligt aan de voorzijde, heeft een voorgevelraam en een L-vormige
inbouwkeuken. Deze degelijke inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een rvs afzuigkap (Itho), een 4-pits gaskomfoor met 1 wokbrander, een koelkast, diepvriezer, een hoger geplaatste vaatwasmachine en een rvs combimagnetron. 

Op de begane grond ligt overwegend een lichte plavuizen vloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn gespoten.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de lichte badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. 

De badkamer, ca. 1.91x2.40 m, met een voorgevelraam en een designradiator is voorzien van o.a. een wastafel, een vrijhangend toilet en een speels duo ligbad met een handig spatscherm en een thermostaatkraan.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 2.05x3.68 m, 
slaapkamer 2, ca. 2.78x4.74 m en
slaapkamer 3, ca. 2.69x3.40 m. 
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde

Deze verdieping heeft grotendeels een onderhoudsvriendelijke, lichte laminaatvloer, een spatgtelputz wandafwerking en de plafonds zijn gespoten.

2e verdieping
De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een "open" 4e slaapkamer. Deze multifunctionele kamer, ca. 3.75/4.87x5.50 m, heeft een forse, kunststoffen dakkapel aan de achterzijde, een groot Velux kunststoffen dakvenster aan de voorzijde, een wasmachine-aansluiting, handige bergruimte in de knieschotten en de Nefit C.V. combiketel (ca. 2011).

Ook op deze verdieping ligt eenzelfde laminaatvloer en de wanden zijn gespoten. De vrije hoogte bedraagt ca. 3.42 m! Het creëren van 2 extra slaap-/werkkamers is zondermeer mogelijk.

Tuin
De goed onderhouden middenwoning met berging heeft een ideale achtertuin, ca. 11.30 m diep, en ligt op het noordwesten met een groot aangrenzend zonneterras, ca. 4.00x9.30 m. Doordat deze achtertuin op het noordwesten ligt, zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend. U kunt zelf bepalen of u in de zon wilt zitten. Deze fraai aangelegde achtertuin biedt voldoende privacy en is kindvriendelijk aangelegd. 

Achterin de tuin staat de stenen berging, ca. 1.91x3.66 m, met elektra. Middels een poort is de achtergelegen brandgang toegankelijk.

De woning heeft ook aan de voorzijde een behoorlijk tuin. Hierdoor krijgt het hofje meer uitstraling en het geeft in de woning extra privacy. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Attentie
Deze middenwoning heeft absoluut een goed casco, biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden, nl. ca. 127 m2 - verdeeld over 3 volwaardige verdiepingen. Indien gewenst kunt u zelfs 5 slaapkamers creëren! De achterzijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Volledige geïsoleerd en een energielabel B. 
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Alleen te beoordelen na een bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Locatie
De aantrekkelijke middenwoning ligt absoluut op een kindvriendelijke locatie en kijkt vrij uit over een charmant hofje/plein. 

Het Dr. Struyckenplein heeft een totale metamorfose ondergaan. De 3 eigentijdse “woontorens” en 2 supermarkten met diverse winkels zorgen voor een levendige/aantrekkelijke ambiance en de aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens ideaal.

Op korte afstand gelegen van de sfeervolle Haagsemarkt, winkelcentra, diverse scholen, het openbaar vervoer, de natuur, enkele speel-/sportmogelijkheden en het centrum (o.a. snelfietspaden). De woonomgeving is afgelopen jaren sterk verbeterd en is hierdoor (ook) perfect voor gezinnen met kinderen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.905,51 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 122 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 410 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 37 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (11.3 m bij 4.98 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 4953 Oppervlakte 122 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties