Henckenshagestraat 20

Omschrijving

Zoekt u een keurig onderhouden, uitgebouwde 2-o-1 kapwoning (ca. 119 m2), met een werkkamer (op de begane grond), een multifunctionele aangebouwde garage en dubbele parkeerplaats, op gewilde locatie in de groene woonwijk Ypelaar? 
Een ideaal woonhuis om uw kantoor/praktijk of slaapkamer met badkamer op de begane grond te creëren! 
Plan dan een bezichtiging in! 

Bouwjaar: ca. 1990. 
Perceel: ca. 283 m2, met een vrije/brede achtertuin. 
Energielabel: volgt z.s.m.
Op korte afstand zijn het Landgoed Wolfslaar, de kinderboerderij, het Ulvenhoutse Bos, het sfeervolle Ginneken, winkelcentra, diverse scholen en sportaccommodaties gesitueerd.

Indeling: o.a. entree/hal, een sfeervolle woonkamer, in semi-open verbinding met de speel-/werkhoek en in halfopen verbinding met de lichte inbouwkeuken. Via de woonkamer is verder het tussenportaal met een toilet te bereiken. Vanuit de halfopen inbouwkeuken is de zelfstandige werk-/hobbyruimte toegankelijk.
1e verdieping: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een keurig onderhouden badkamer. 
2e verdieping: bereikbaar middels een vaste trap naar een riante "open" zolder. 
Het creëren van een 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren. 

Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Alleen te beoordelen na bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Een entree/hal met een staand voorgevelraam, een garderobenis en een moderne meterkast (2022). Via de hal is de gezellige woonkamer toegankelijk. Deze sfeervolle woonkamer, ca. 3.25/5.15x8.06 m, heeft een groot voorgevelraam, aan de achterzijde openslaande tuindeuren met een fors liggend raam en een verbindingsdeur naar het tussenportaal met een toilet en een fonteintje. 

De woonkamer staat in semi-open verbinding met de speel-/werkhoek, ca. 1.84x2.13 m, (voormalige keuken) met een achtergevelraam en in halfopen verbinding met de nette inbouwkeuken (voorheen stukje garage). Door de royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

De semi-open inbouwkeuken, ca. 2.46x2.76 m, met een duurzaam granieten aanrechtblad, een achtergevelraam, een verbindingsdeur naar de werk-/hobbykamer, is uitgerust met o.a. een rvs afzuigkap, een inductiekookplaat, een vaatwasmachine, koelkast en een combimagnetron. 

Vanuit de halfopen inbouwkeuken is de ideale werkkamer toegankelijk. Deze "zelfstandige" werkkamer, ca. 2.80x2.82 m, heeft een eigen voordeur met aan beide zijden een raampartij.

Op de begane grond ligt overwegend een tegelvloer (graniettegels in de keuken) en de wanden zijn grotendeels gespachteld.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) met een ingebouwde kast grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. 

De keurig onderhouden badkamer, ca. 2.02x2.10 m, met een achtergevelraam en designradiator, is o.a. voorzien van een wastafel, een ligbad en een toilet.   

De afmetingen van de huidige 3 slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 2.02x2.93 m, 
slaapkamer 2, ca. 3.06x4.02 m,
slaapkamer 3, ca. 3.06x3.93 m, heeft een complete/praktische kastenwand.
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde en slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde.

Op deze verdieping ligt overwegend een goede kwaliteit vinylvloer en de wanden zijn ook hier grotendeels gespachteld.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een verrassend royale "open" zolder. Deze zolder, ca. 4.59x2.75/5.17 m, heeft een speels zijgevelraam, een forse dakkapel aan de achterzijde, extra bergruimte in de knieschotten voor en achter, een wasmachine-aansluiting, een Neftit combiketel (2016) en een nokhoogte van ca. 2.17 m. 

Tuin
De keurig onderhouden, uitgebouwde 2-o-1 kapwoning met een aanpandige garage heeft een behoorlijke voortuin, een dubbele oprit voor 2 auto's naast elkaar en een zonnige/brede achtertuin. De voortuin zorgt voor extra woongenot, maar ook voor meer privacy in de woning. Vanuit de voortuin kijkt u vrij uit.

De vrije achtertuin met diverse terrassen, ca. 50 m2, ligt gunstig op het zuiden. Door de tuindiepte, ca. 10.35 m, de tuinbreedte van ca. 14 m, en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten! De privacy is absoluut goed. 

Deze multifunctionele garage, ca. 2.84x5.73 m, is met spouwmuren gebouwd, heeft een handige loopdeur in de stalen kantel garagedeur, een loopdeur naar de achtertuin en is uitermate geschikt voor bijv. een kantoor-/praktijkruimte of een chillroom annex hobbyruimte aan huis!

Middels de afsluitbare poort (zijgevel) is de dubbele oprit/achtertuin te bereiken.

Locatie
De (h)eerlijke, 2-o-1 kapwoning met een aangebouwde garage ligt in een parkachtige omgeving en aan de rand van de gewilde woonwijk Ypelaar. Het Landgoed Wolfslaar en het Ulvenhoutse Bos, maar ook diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, het sfeervolle Ginneken, het veelzijdige winkelcentrum De Burcht met verswinkels, het centrum Breda en speel-/sportmogelijkheden zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden). 

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. Recent zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd die de woonwijk een verdere upgrading hebben gegeven. De verbindingen naar het centrale wegennet en aansluitingen naar het HSL station zijn eveneens uitstekend.

Attentie
De traditioneel gebouwde 2-o-1 kapwoning met een aanpandige multifunctionele garage, ligt kindvriendelijk, kijkt vrij uit en biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden (ca. 119 m2, excl. aanpandige garage).

De aangebouwde garage, ca. 2.84x5.73 m, is eenvoudig te vergroten, is uitermate geschikt voor bijv. een kantoor-/praktijkruimte aan huis of een slaapkamer met badkamer op de begane grond te creëren. 
Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor Breda.

Volgens de huidige eigenaar zijn de buitengevels voor de 4e keer professioneel geïmpregneerd, de elektra in 2022 aangepast (i.v.m. de zonnepanelen), zijn de 8 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022, de riolering in 2016 vervangen, de rolluiken op de begane grond achterzijde geplaatst (2018) en tevens zijn de platte daken in 2022 vernieuwd (m.u.v. de dakkapel). 

In de prijstelling van de woning is rekening gehouden met mogelijke andere woonbehoeften! 
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.361,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 283 m² Inhoud 480 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en mogelijkheid voor open haard Warmwater C.V.-Ketel en zonnecollectoren C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 145 m² (10.35 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 16 m² (573 bij 284) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie N Perceelnummer 3258 Oppervlakte 283 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties