Leeuwenhof 14

Omschrijving

Zoekt u een ruime middenwoning (ca. 107 m2) met een gaskachel, 4 slaapkamers en een berging, op rustige locatie in een hofje, gelegen in de groene/kindvriendelijke woonwijk Brabantpark? 
Afhankelijk van uw woonwensen is de woning mogelijk gedateerd. 
Interesse? Plan dan een bezichtiging in. 

Bouwjaar: ca. 1959. 
Perceel: ca. 150 m2, zonnige achtertuin (zuid) met achterom. 
Energielabel: F.
Op korte afstand zijn diverse scholen, sportaccommodaties, winkelcentra en het centrum gesitueerd. 
Ind.: entree/hal, een trap-/bergkast, een toilet en een sfeervolle woonkamer met o.a. openslaande tuindeuren en aansluitend de dichte inbouwkeuken.
1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. 
2e verd.: bereikbaar middels een vaste trap, een overloop met dakkapel en een 4e slaapkamer met eveneens een royale dakkapel. 

Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Oordeel na bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane Grond
Een entree/hal met een praktische trap-/bergkast, een verlaagd plafond met LED inbouwspotjes, een garderobenis en een voordeur met een groot zijgevelraam. Via de hal zijn het toilet en de royale woonkamer met openslaande tuindeuren te bereiken. 

De verrassend ruime woonkamer, ca. 3.56x8.22 m, heeft een groot voorgevelraam, een schouw met een gaskachel en een "open" kast.
Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

Middels een verbindingsdeur is de dichte keuken te bereiken. De inbouwkeuken, ca. 2.68x3.51 m, heeft een loopdeur naar de diepe achtertuin. De inbouwkeuken heeft gebruikssporen, is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 4 pits gaskomfoor, een oven, een "losse" vaatwasmachine en een koelkast.  

Op de begane grond ligt overwegend een stoere lei-look laminaatvloer en de wanden zijn gespachteld/gestuct.

Eerste Verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de eigentijdse badkamer, een vaste kast met wasmachine-aansluiting en de 3 volwaardige slaapkamers. 

De moderne badkamer (2021), ca. 1.06x2.05 m, heeft een hoog geplaatst voorgevelraam, een designradiator en inbouwspotjes. Deze badkamer is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een handige inloopdouche met gehard glas en een thermostaatkraan.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 3.07x3.57 m, heeft een ingebouwde kast,
slaapkamer 2, ca. 3.56x3.78 m, heeft een vaste kast en een groot achtergevelraam en 
slaapkamer 3, ca. 2.09x3.37 m. 

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, slaapkamers 2 & 3 liggen aan de achterzijde. 

Op deze woonlaag ligt een moderne laminaatvloer en de wanden zijn gestuct/gespachteld/behangen.

Tweede Verdieping
De 2e verdieping (houten balklaag) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een royale overloop (mogelijkheid voor een extra werk- annex speelhoek) en de 4e slaapkamer. 
De overloop heeft een groot dakvenster aan de voorzijde (boven de trap) en een dakkapel aan de achterzijde. 

De multifunctionele 4e slaapkamer, ca. 2.11x3.43/3.50 m, heeft een forse kunststoffen dakkapel aan de achterzijde, extra bergruimte in de knieschotten en een nok-/plafondhoogte van ca. 2.05 m.

Op deze woonlaag ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping.

Tuin
Deze royale middenwoning heeft 2 tuinen. 
De behoorlijke voortuin grenst fraai aan het hofje. 
De achtertuin, ca. 6.00 m breed en ca. 12 m diep, ligt perfect op het zuiden, is grotendeels bestraat, heeft een extra brede poort (aan de achterzijde), een toegang tot de stenen berging, ca. 2.30x3.42 m, met elektra en de privacy is dik in orde. 

Door de tuindiepte en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in zon danwel in de schaduw wenst te zitten. 

Attentie
Deze royale middenwoning, ca. 107 m2, aan gebruiksoppervlak, biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden en ligt op uitermate rustige/kindvriendelijke locatie in het hofje. 
Een bezichtiging is daarom een absolute must!

De woning heeft o.a. overwegend onderhoudsvriendelijke kunststoffen kozijnen met dubbelglas en heeft een vaste trap naar de 3e woonlaag. 
Afhankelijk van uw woonwensen is de woning mogelijk gedateerd. Dit is reeds verrekend in de prijsstelling.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 

Locatie
De ruime middenwoning met berging ligt op kindvriendelijke locatie, aan het hofje in de woonwijk Brabantpark. Scholen, winkelcentra, speel-/sportmogelijkheden en het gezellige centrum zijn op korte afstand bereikbaar. 
De afgelopen jaren zijn er veel jonge gezinnen in de omgeving komen wonen die de woningen grondig hebben gemoderniseerd. Ook zijn er meerdere parken opnieuw aangelegd.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. Middels de snelfietspaden heeft u alles onder handbereik. De verbindingen naar het centrale wegennet, het HSL station en het openbaar vervoer zijn eveneens uitstekend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.700,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 355 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 20-03-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming Gaskachels en mogelijkheid voor open haard Warmwater Geiser huur Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 6311 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties