Pastoor Boumanstraat 41

Omschrijving

Zoekt u een grotendeels gemoderniseerde middenwoning (ca. 110 m2) met een berging, op een fraaie/kindvriendelijke locatie aan een hof, in de gewilde woonwijk Princenhage en nabij het bruisende centrum? 
Plan dan een bezichtiging in. 
In de omgeving staan 2 schitterende herontwikkelingen op stapel! 

Bouwjaar: ca. 1974. Dak is in 2021 geïsoleerd. 
Perceel: ca. 108 m2, zonnige en een vrije achtertuin (zuidwesten). 
Energielabel: C.
Ind.: o.a. entree/hal met een vrijhangend toilet, een semi-open eigentijdse inbouwkeuken (2021) en een sfeervolle, tuingerichte woonkamer met een fraaie glazen schuifpui en de later aangebouwde achter-entree. 
1e verd.: een overloop, 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en een stoere/riante badkamer. 
2e verd.: een vaste trap naar een overloop, een C.V.-/wasruimte en een riante 3e slaapkamer met een forse dakkapel. 

Alleen te beoordelen na bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een robuuste kunststoffen voordeur, een moderne meterkast en een garderobenis. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met fonteintje, de semi-open inbouwkeuken met de tuingerichte woonkamer te bereiken. De halfopen woonkeuken, ca. 2.27x3.20 m, ligt aan de voorzijde, heeft een fors voorgevelraam met uitzicht op een groot grasveld/hof en een eigentijdse inbouwkeuken (2021). 

Deze stoere, complete inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een design afzuigkap, een inductiekookplaat, een vaatwasmachine, koelkast en een vaatwasser. Door de aantrekkelijke geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

De gezellige, tuingerichte woonkamer, ca. 4.36x6.58 m, heeft een praktische trap-/bergkast, een kiep-/schuifpui met een convectorput, een trapopgang naar de 1e verdieping en een verbindingsdeur naar de aangebouwde "glazen" achterentree. 

Op de begane grond ligt een onderhoudsvriendelijke plavuizen vloer en de wanden zijn voorzien van fijn stucwerk/spachtelputz. 

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer - afsluitbaar middels een schuifdeur) grenzen de riante badkamer en de 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers). 

De eigentijdse badkamer, ca. 1.80x3.27/3.49 m, (2022) met mechanische ventilatie, is voorzien van o.a. een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet, een duo ligbad en een handige inloopdouche met gehard glas. Zowel de inloopdouche alsmede het ligbad hebben een thermostaatkraan. 

De afmetingen van de huidige 2 slaapkamers zijn: 
Slaapkamer 1, ca. 3.09x4.37 m, ligt aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, ca. 2.46/4.36x4.6 m, ligt aan de achterzijde. 
Beide slaapkamers hebben over de volle breedte een fraai kunststoffen raam en de slaapkamer aan de achterzijde heeft ook nog een elektrisch rolluik.

Op deze verdieping ligt grotendeels een moderne pvc laminaatvloer, eigentijdse paneelbinnendeuren en de wanden & plafonds zijn fijn gestuct. 

Tweede verdieping
De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een L-vormige overloop met handige bergruimte in de knieschotten, een praktische C.V. annex wasruimte, ca. 1.74x1.84 m, met een wasmachine- & drogeraansluiting, een Velux kunststoffen dakvenster en een royale 3e slaapkamer. 

Deze verrassende 3e slaapkamer, ca. 3.27/4.36x3.91 m, heeft een forse kunststoffen dakkapel (2021) met een elektrisch rolluik, een airco en inbouwspotjes. 

Ook op deze verdieping ligt grotendeels dezelfde pvc vloer en de wanden & plafonds zijn fijn gestuct. Tevens treft u moderne paneelbinnendeuren aan.  

Tuin
De aantrekkelijke middenwoning (ca. 110 m2) met berging heeft een onderhoudsvriendelijke achtertuin, ca. 6.20 m diep en ligt perfect op het zuidwesten. 

Doordat de achtertuin op het zuidwesten ligt, zijn de bezonningsmogelijkheden door de tuindiepte & bebouwing ideaal. U kunt maximaal van de zon genieten en de privacy in de achtertuin is ruim voldoende! 

In de achtertuin staat de berging, ca. 2.33x4.51 m, met elektra en via een poort is de achtergelegen brandgang toegankelijk. 

De behoorlijke voortuin zorgt voor een fraaier straatbeeld en kijkt vrij uit over een groot grasveld/hof.

Attentie
Deze grotendeels gemoderniseerde middenwoning biedt meer leefruimte, ca. 110 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden. Het zadeldak is volgens opgave in 2021 geïsoleerd. In 2021 is de riante kunststoffen dakkapel geplaatst (achterzijde v/d woning). In 2022 zijn er 4 zonnepanelen geïnstalleerd. In 2018 is de C.V. combiketel vervangen en de 3e slaapkamer heeft een airco (2021) die in de zomer kan koelen, maar in de winter ook kan verwarmen! De woning heeft nagenoeg kunststoffen kozijnen met een houtlook & dubbelglas.

Locatie
De goed onderhouden middenwoning met berging ligt op rustige en kindvriendelijke locatie aan een hof in de populaire woonwijk Princenhage, nabij de sfeervolle "Haagse markt", winkelcentra, scholen, het Liesbos, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden. 

Enige jaren geleden heeft hier een schitterende en een ware metamorfose plaatsgevonden! Deze aantrekkelijke herontwikkelingen zorgen voor een absolute boost. 
De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen (o.a. snelfietspaden) naar het bruisende centrum van Breda zijn zondermeer goed. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet en de 2 stations.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging! 
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.201,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 108 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-12-2029 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 29 m² (6.25 m bij 4.64 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie H Perceelnummer 3428 Oppervlakte 108 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties