Muizenberglaan 130

Omschrijving

Bent u op zoek naar een gedeeltelijk gemoderniseerde middenwoning (ca. 114 m2) met een aangebouwde tuinkamer en berging, op gunstige locatie nabij diverse scholen, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden? 
Maak dan een afspraak om te bezichtigen. 

Bouwjaar: ca. 1987. 
Perceel: ca. 152 m2, met een zonnige achtertuin en een achterom. 
Energielabel C.
Indeling: o.a. entree met een vrijhangend toilet (2020) en een gezellige, tuingerichte woonkamer, in semi-open verbinding met de eigentijdse U-vormige inbouwkeuken. 
1e verdieping: een overloop, 2 volwaardige slaapkamers (standaard 3 slaapkamers) en een moderne badkamer (2020). 
2e verdieping: een vaste trap naar de overloop en een extra slaapkamer. 

Oordeel na bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een handige schuifkastenwand en een garderobenis. Via de hal zijn het moderne vrijhangend toilet met een fonteintje (2020) en de sfeervolle woonkamer te bereiken. 

De gezellige, tuingerichte woonkamer, ca. 4.41/5.41x5.92 m, heeft een groot achtergevelraam met een loopdeur naar de zonnige achtertuin, een fraaie radiator ombouw, een praktische trap- annex bergkast en staat in semi-open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

De moderne, halfopen keuken, ca. 2.47x3.00 m, heeft een voorgevelraam en een verrassende eigentijdse U-vormige inbouwkeuken. Deze moderne inbouwkeuken, met een schitterend composiet aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een rvs design afzuigkap, een keramische kookplaat (smal maar wel breed ca. 1 m), een rvs oven, vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer. 

Op de begane grond ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke/stoere grindvloer zwartgelakt, de wanden & plafonds zijn gestuct en de moderne paneeldeuren maken het compleet.

Eerste verdieping
Aan de overloop met vaste kast grenzen de voormalige 3 slaapkamers (standaard 3 slaapkamers) en de moderne badkamer. 

De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 3.32/4.22x5.42 m (voorheen 2 slaapkamers - eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers) en 
slaapkamer 2, ca. 2.95/3.32x4.19 m. 
Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde & slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde. 

De eigentijdse (2020) badkamer, ca. 2.38x2.39 m, heeft een hooggeplaatst raam, een designradiator, is o.a. uitgerust met een wastafelmeubel, een duo ligbad en een handige inloopdouche. Zowel het ligbad alsmede de inloopdouche hebben een thermostaatkraan.

Op deze verdieping ligt grotendeels een onderhoudsvriendelijke vinyl vloer en de wanden zijn gespachteld.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een multifunctionele slaapkamer. De overloop heeft een nokhoogte van ca. 2.80 m, een Velux dakvenster (zorgt voor extra daglicht) en een aansluitpunt t.b.v. een wasmachine & een droger. 

De afmetingen van de extra slaapkamer zijn, ca. 4.27x3.39/5.41 m, en heeft 3 forse dakvensters. Op deze woonlaag ligt eveneens een vinyl vloer.

Tuin
De nette middenwoning met aangebouwde tuinkamer heeft een ideale achtertuin op het zuidoosten. Ofschoon dat de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten ligt, zijn de bezonningsmogelijkheden (door de diepte van de tuin en de bebouwing) absoluut goed en kunt u zelf altijd bepalen of u in de zon wenst te zitten. 

De zonnige achtertuin, ca. 5.62 m breed x 9.65 m diep, heeft een groot zonneterras, ca. 5.62x6.21 m, een toffe aangebouwde tuinkamer, ca. 3.65x5.62 m, met een dubbelwandig licht doorlatend kunststoffen dak, een berging, ca. 1.80x3.00 m, met elektra, een achterom en biedt veel privacy.

De moderne/strakke voortuin maakt het straatbeeld fraaier.

Locatie
De gedeeltelijk gemoderniseerde middenwoning met aangebouwde tuinkamer ligt op gunstige locatie nabij winkelcentra, diverse scholen, openbaar vervoer, speel-/sportmogelijkheden, de Asterdplas en het landgoed De Burgst. 

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum van Breda (o.a. snelfietspaden) en het station Breda-Prinsenbeek zijn uitstekend. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Attentie
De gedeeltelijk gemoderniseerde middenwoning biedt meer leefruimte, ca. 114 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden. Een bezichtiging is absoluut aan te raden.

Een bouwkundige keuring is altijd mogelijk. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.973,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-03-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.65 m bij 5.62 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie H Perceelnummer 4330 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties