Grote Houw 154

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royale, sfeervolle middenwoning (ca. 130 m2 - 4 slaapkamers & 2 badkamers) met een berging over de volle tuinbreedte, op rustige/kindvriendelijke locatie gelegen, in de gewilde woonwijk Heusdenhout? 
Plan dan een bezichtiging in! 

Deze aantrekkelijke woning ligt nabij diverse winkelcentra, met een perfecte aansluiting op het centrale wegennet en het HSL station. Middels de snelfietspaden heeft u alles onder handbereik!

Bouwjaar: ca. 1972. 
Perceel: ca. 157 m2, zonnige, vrije tuin. 
Energielabel: Volgt z.s.m.
Ind.: o.a. een tochtportaal, een gang, een vrijhangend toilet, een dichte inbouwkeuken en een gezellige woonkamer. 
1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met o.a. een inloopdouche. 
2e verd.: een overloop, een 2e badkamer met o.a. een ligbad en een 4e slaapkamer met 2 forse dakkapellen (voor & achter).

Alleen te beoordelen na een bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Tochtportaal met een moderne meterkast, een garderobenis en een verbindingsdeur met facet geslepen glas naar de gang. Via de aangrenzende gang met een praktische trap-/bergkast zijn het vrijhangend toilet met fonteintje, de dichte keuken en de sfeervolle woonkamer te bereiken. 

De lichte inbouwkeuken, ca. 2.82x3.29 m, met een stoere porseleinen spoelbak, een houtlook aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 3-pits gaskomfoor met 1 wokbrander en een oven. Verder treft u een vaatwasmachine-aansluiting aan.

De gezellige woonkamer, ca. 3.19/3.81x7.85 m, heeft een groot voor- & achtergevelraam. Door de forse raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Zowel de woonkamer, de entree/gang alsmede de keuken en de woonkamer hebben een "warme", vloerafwerking. De wanden en de plafonds zijn gestuct.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de lichte badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. 

De moderne badkamer (ca. 2013), ca. 2.21x2.50 m, heeft een hoog geplaatst, liggend raam in de voorgevel, inbouwspotjes, een designradiator en is o.a. voorzien van een handig wastafelmeubel, een riante inloopdouche (met gehard glas en een thermostaatkraan) en een vrijhangend toilet.

De afmetingen van de 3 ruime slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 3.55x3.79 m, 
slaapkamer 2, ca. 2.85x3.19 m en 
slaapkamer 3, ca. 3.18x4.22 m. 

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde, slaapkamers 1 & 3 hebben een airco (2021). 
Slaapkamer 2 & 3 liggen aan de achterzijde.

Op deze verdiepingsvloer ligt overwegend een eigentijdse laminaatvloer, de wanden en de plafonds zijn gestuct.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop, een 2e badkamer en een multifunctionele 4e slaapkamer. 

De 2e badkamer, ca. 1.09/1.94x3.10 m, heeft een dakkapel, o.a. een duo ligbad met een Grohe kraan, een was- & drogeraansluiting en een Atag C.V. combiketel.

De multifunctionele 4e slaapkamer, ca. 3.00/3.81x5.24 m, heeft een forse kunststoffen dakkapel aan de voor- & achterzijde (draai & kiep). Ook op deze verdieping treft u eenzelfde laminaatvloer aan, de wanden en de plafonds zijn gestuct.

Tuin
De royale middenwoning met berging heeft een gunstig gelegen achtertuin op het noordwesten en een behoorlijke voortuin. Door de tuindiepte, ca. 6.85 m, en de bebouwing zijn de bezonningsmogelijkheden nog steeds goed. De vrije, charmante achtertuin biedt optimale privacy en heeft een aangrenzend zonneterras van ca. 2.90x6.46 m. 

Achterin de tuin staat de ruime, stenen berging (over de volle tuinbreedte), ca. 3.16x6.29 m, met elektra en heeft een verbindingsdeur naar de brandgang/achterom. Aangrenzend loopt de brandgang over naar een "parkachtige" zone!

De middenwoning heeft ook aan de voorzijde een voortuin. Hierdoor krijgt de autoluwe straat meer uitstraling en het geeft de woning tevens extra privacy.

Locatie
De ruime middenwoning met berging ligt in het autoluwe en kindvriendelijke gedeelte van de gewilde woonwijk Heusdenhout, nabij diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, de natuur en speel-/sportmogelijkheden. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. 

De verbindingen (o.a. snelfietspaden) naar het bruisende centrum van Breda en het HSL station zijn uitstekend. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Attentie
De royale goed onderhouden middenwoning met berging biedt verrassend veel leefruimte (ca. 130 m2), heeft een zonnige achtertuin en grenst aan een groene c.q. parkachtige zone.

Mogelijk kunnen er smaakverschillen zijn, deze zijn reeds verrekend in de koopsom.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 349.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.684,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 425 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-07-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (6.85 m bij 6.45 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 4695 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties