Tweeschaar 30

Omschrijving

Bent u op zoek naar geen standaard middenwoning, maar naar iets speciaals? Dan hebben wij voor u deze verrassende "taartpuntwoning" (ca. 126 m2 - 2 woonlagen - ca. 275 m2) met een aangebouwde overkapping en berging, op rustige/kindvriendelijke locatie, nabij een pleintje, diverse scholen, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden. Nieuwsgierig, maak dan een afspraak om te bezichtigen en laat u zich verrassen. 

Bouwjaar: 1996. 
Perceel: ca. 275 m2, met een zonnige/vrije achtertuin. 
Energielabel: C.
Indeling: o.a. ruime entree met een toilet en een riante, tuingerichte woonkamer, in semi-open verbinding met de inbouwkeuken. 
1e verdieping: een royale overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. 

Alleen te beoordelen na bezichtiging!
 
Een bouwkundige keuring nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar. 
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Een royale entree/hal met een meterkast, een praktische trap-/bergkast en een garderobenis. Via de hal zijn het toilet met fonteintje en de sfeervolle woonkamer te bereiken. 

De gezellige/bijzondere tuingerichte woonkamer, ca. 4.40x9.93 m, heeft halogeen inbouwspotjes, 2x openslaande tuindeuren naar de zonnige/forse achtertuin, een hoekschouw (gas gestookt), een op maat gemaakte kastenwand met een bureau c.q. werkplek en staat in semi-open verbinding met de degelijke inbouwkeuken. 

De halfopen inbouwkeuken, ca. 2.16x3.44 m, heeft een voorgevelraam, is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een stoer rvs kookfornuis met o.a. 4 pitten & 2 wokbranders, een oven, vaatwasmachine en een koelkast met diepvriesvak. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

Op de begane grond ligt overwegend een "warme" parketvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

Eerste verdieping
Aan de ruime overloop grenzen een handige inloopkast, ca. 0.92x2.38 m, met een staand smal voorgevelraam, een ingebouwde kast met een Atag C.V. combiketel, een mechanische ventilatiebox, een was- & drogeraansluiting, de 3 royale slaapkamers en de ruime badkamer. 

De afmetingen van de 3 volwaardige slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 3.02x4.25 m, met een loopdeur naar het balkon en een 3 deuren kastenwand, 
slaapkamer 2, ca. 2.98x3.42 m, heeft een uniek breed panoramaraam en
slaapkamer 3, ca. 2.99x3.62 m, heeft eveneens een loopdeur naar het balkon en 2 kasten met bovenkasten.

Slaapkamers 1, 2 & 3 liggen aan de achterzijde. 

De royale badkamer, ca. 2.27x3.16 m, met een staand smal voorgevelraam, is o.a. voorzien van een dubbele wastafel, een toilet, een riante inloopdouche met gehard glas en een thermostaatkraan. 

Op deze verdieping ligt grotendeels een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn gestuct.

Tuin
De goed onderhouden middenwoning met een aangebouwde overkapping en houten berging, ca. 2.65x3.44 m, met elektra, heeft een ideale, extreem brede achtertuin op het zuidoosten. Doordat de ca. 28 m, brede achtertuin en tuindiepte, zijn de bezonningsmogelijkheden absoluut goed. 

De aantrekkelijke achtertuin, ca. 12 m diep, heeft een groot zonneterras, ca. 31 m2 m, biedt voldoende privacy en heeft een achterom. In deze achtertuin kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon danwel in de schaduw wenst te zitten. 

Aan de voorzijde van de woning beschikt de woning over een nette voortuin. Deze voortuin zorgt voor extra privacy en maakt het straatbeeld fraaier.

Attentie
De bijzondere "taartpuntwoning" heeft 2 perfecte woonlagen en biedt meer ruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden (126 m2!).

Het forse perceel van ca. 275 m2, begint smal in de voortuin en loopt verrassend uit naar een extreem brede achtertuin.

Deze parel is enkel te beoordelen na een bezichtiging. 
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Locatie
De bijzondere "taartpuntwoning" (ca. 126 m2 - 2 woonlagen) met een aangebouwde overkapping en berging, ligt nabij de gezellige dorpskern. Scholen, openbaar vervoer, winkels, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand aanwezig. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen, maar ook voor senioren. 

De verbindingen naar Breda (o.a. snelfietspaden) en de aansluitingen op het centrale wegennet zijn zonder meer goed. Bavel is een dorp met een uitstekend woon-/leefklimaat.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 469.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.722,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 275 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (12.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie K Perceelnummer 4817 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties