Klein Wolfslaar 18 C

Omschrijving

Zoekt u een instapklare/stoere vrijstaande villa met o.a. een extra werkkamer op de begane grond & een multifunctionele inpandige garage, op een schitterend perceel, aan de rand van de populaire wijk Nieuw Wolfslaar (vrij uitzicht - Breda Zuid), nabij het Ginneken en de gezellige dorpskern van Bavel? Plan dan een bezichtiging in.

Bouwjaar: 2003. 
Energielabel: A. 
Woonoppervlak: ca. 210 m2. 
Perceel: 1.105 m2. De vrije achtertuin met o.a. een zonneterras biedt optimale privacy. 
Ind.: Een royale hal, een vrijhangend toilet, een werk-/slaapkamer, een sfeervolle L-living met schouw, een riante, dichte inbouwwoonkeuken, een praktische bijkeuken annex achterentree en de multifunctionele inpandige garage. 
1e verd.: een fraaie overloop met een werk-/leeshoek, een eigentijdse badkamer (1) en 4 volwaardige slaapkamers. 
De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer (2). 
2e verd.: via de vlizotrap is de handige bergvliering toegankelijk.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Indeling
Een royale entree/hal met een moderne meterkast en een garderobenis. Vanuit de hal zijn het nette, vrijhangend toilet met fonteintje, de werk-/slaapkamer en de L-vormige living toegankelijk. 

De werkkamer, ca. 2.39x2.31 m, ligt aan de voorzijde. De sfeervolle, L-vormige living, ca. 4.33/7.43x8.95 m, heeft een fraaie visgraat parketvloer met een band & bies, een zandstenen schouw met een houtkachel (gasaansluiting is aanwezig), een schitterende zijgevelerker, ca. 0.65x4.00 m, diverse raampartijen en aan de achterzijde 2x openslaande tuindeuren.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen en is er tevens prettig contact met de tuin & omgeving. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

Een verbindingsdeur geeft toegang tot de perfecte, dichte woon-/leefkeuken. Deze aantrekkelijke inbouwwoonkeuken ligt eveneens aan de achterzijde, heeft een fraaie lichtstraat, openslaande tuindeuren en kijkt uit op de vrije/diepe achtertuin. De eigentijdse, complete U-vormige inbouwkeuken, met een duurzaam hardstenen aanrechtblad, is uitgerust met een rvs afzuigkap, een rvs 5-pits gaskomfoor, een combi-oven/magnetron, vaatwasmachine en een koelkast.

Via de woonkeuken komt u in de praktische bijkeuken annex achterentree, met aangrenzend de multifunctionele inpandige garage. De achterentree/bijkeuken, ca. 1.60x3.18 m, heeft een uitstortgootsteen, een wasmachine-aansluiting, een verbindingsdeur naar de inpandige garage en een loopdeur naar de forse achtertuin. De inpandige garage, ca. 3.00x5.05 m, is volledig geïsoleerd en is eenvoudig om te bouwen tot bijv. een praktijk-/kantoor-/hobbyruimte aan huis.

Op de begane grond hebben de living alsmede de werkkamer een luxe visgraat parketvloer met een band & bies en de andere ruimtes hebben een duurzame hardstenen vloer. De wanden & plafonds zijn fijn gestuct. Verder treft u paneeldeuren aan en alle vertrekken hebben een hoge vloerplint.

Eerste verdieping
Aan de royale/speelse overloop (betonvloer) is ruimte voor een werk-/speel-/leeshoek en grenzen de 4 volwaardige slaapkamers, de eigentijdse badkamer (1) en het separate vrijhangend toilet met fonteintje. Ook treft u op deze overloop een Veluxraam met hor aan.

De afmetingen van de 4 slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1: ca. 3.21x4.05 m, met een Velux dakvenster & een zijgevelraam. 
Slaapkamer 2: ca. 4.05x6.00 m: heeft een riante kastenwand en een eigen badkamer (2) met een designradiator, een mechanische ventilatie, een wastafelmeubel & een handige inloopdouche. 
Slaapkamer 3: ca. 2.92x4.80 m: heeft een Velux dakvenster & een voorgevelraam. 
Slaapkamer 4, ca. 2.70x3.38 m, ligt aan de voorzijde.
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de zijgevels.

De gezamenlijke badkamer, ca. 2.12x2.46 m, is uitgerust met een wastafelmeubel, een duo ligbad en een praktische inloopdouche met gehard glas.

Op deze verdieping ligt overwegend een stoere houtendelenvloer, de badkamers hebben een duurzame hardstenenvloer & de wanden zijn fijn gestuct. Ook hier treft u paneeldeuren en hoge vloerplinten aan.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is middels een vlizotrap te bereiken en bestaat uit een praktische, bevloerde bergvliering met een nokhoogte van ca. 2.05 m.

Tuin
De traditioneel gebouwde, keurig onderhouden vrijstaande villa, met multifunctionele inpandige garage wordt omgeven door een eigen tuin, die geheel omheind is door een hek van ca. 2 meter hoog.

In de achtertuin staat een stenen garage annex hobbyruimte, ca. 3.68x6.01 m, met een betonvloer en openslaande deuren. Verder treft u de open tuinkamer, ca. 3.00x5.74 m, het chalet, ca. 2.72x3.55 m, met elektra & het aangrenzende terras, ca. 3.92x7.27 m aan. Voor de woning beschikt de villa over een zeer riante parkeerruimte voor meerdere auto's (ca. 8.5 m diep & ca. 9.5 m breed). 

De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend fraaier. Deze vrije achtertuin, ca. 32 m diep, ligt gunstig op het noordoosten. Door deze ligging kunt u altijd zelf kiezen of u in de zon wilt zitten of een schaduwrijke plek wilt opzoeken. Uw privacy is optimaal. 

De voor- en achtertuin zijn middels 2 poorten aan de zijkanten van het huis afgesloten.

Attentie
In 2022 zijn er 13 zonnepanelen geïnstalleerd. Het pand beschikt eveneens over een separate pakketbrievenbus bij de voordeur!

Laat u zich verrassen en plan een bezichtiging in.

Locatie
De woning ligt aan de rand van de gewilde woonwijk Nieuw Wolfslaar, het populaire Ginneken & nabij de gezellige dorpskern van Bavel. 

Scholen, openbaar vervoer, winkels, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand aanwezig. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. 

De verbindingen naar Breda, de aansluitingen op het centrale wegennet & naar het HSL station zijn zonder meer goed. 

Alleen te beoordelen na een bezichtiging en een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 1.175.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.595,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 210 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 1105 m² Externe bergruimte 32 m² Inhoud 805 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, inpandig en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie C Perceelnummer 2144 Oppervlakte 1105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties