Hoge Daalakker 19

Omschrijving

Bent op zoek naar riante/verrassende 2-o-1 kapwoning (ca. 230 m2 - 6 slaapkamers - 2 badkamers - met een energielabel A), ligt op kindvriendelijke locatie, in de gewilde woonwijk Daalakker. 
Scholen, winkels, openbaar vervoer, de bossen en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar.
De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. Het sfeervolle Ginneken en het centrum Breda zijn op 18 minuten fietstijd bereikbaar.

Indeling: entree/hal met een vrijhangend toilet en een sfeervolle kamer-en-suite, met een speelse erker en een forse woonkeuken met een groot kook-/spoel-/eeteiland. Vanuit de keuken zijn de werk-/speel-/slaapkamer en de berging met aansluitend de bijkeuken toegankelijk. 
1e verd.: overloop, 3 slaapkamers, een separaat toilet en een ruime/complete badkamer, 
2e verd.: vaste trap naar een overloop, 2 slaapkamers en een 2e badkamer. 

Alleen te beoordelen na een bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Entree/hal met een fraaie voordeur en een uitgebreide meterkast. Vanuit de entree zijn het vrijhangend toilet met fonteintje en de gezellige L-vormige woonkamer te bereiken. 

De sfeervolle L-vormige woonkamer, ca. 3.64/6.45x6.93 m, heeft een speelse erker, ca. 0.80x2.95 m, aan de voorzijde en een schitterende kamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren en kasten naar de bijzondere woon-/leefkeuken.

De toffe woonkeuken, ca. 5.74x6.46 m, heeft 2x openslaande tuindeuren en een compleet kook-/spoel-/eeteiland. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 
Deze luxe Italiaanse inbouwkeuken met een fraai wit composiet aanrechtblad, is voorzien van o.a. een Quooker, een vrijhangende RVS afzuigkap, een inductiekookplaat, een combi stoomoven, een vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer, combimagnetron en een inbouw koffiemachine. 

Vanuit de aantrekkelijke leefkeuken heeft u toegang tot de multifunctionele werk-/speel-/slaapkamer, ca. 3.18x4.05 m, met een groot voorgevelraam en de ruime inpandige berging, ca. 4.03x4.00/5.83 m, met een C.V.-/wasruimte, ca. 1.70x2.50 m. Middels een separate loopdeur is de zonnige achtertuin toegankelijk. 

Op de begane grond ligt overwegend een eigentijdse houtendelen vloer met vloerverwarming, de wanden alsmede de plafonds zijn voorzien van fijn stucwerk/gedeeltelijk behangen.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) met 2 smalle zijgevelramen grenzen de badkamer, het separate vrijhangend toilet met fonteintje en de 3 volwaardige slaapkamers. 

De ruime, moderne badkamer, ca. 1.98/3.70x2.96 m, met 2 achtergevelramen en inbouwspotjes is o.a. voorzien van 2 eigentijdse wastafelmeubels, een duo-ligbad en een separate inloopdouche. 

De afmetingen van de 3 nette slaapkamers zijn: 
slaapkamer 1, ca. 3.58x3.98 m, 
slaapkamer 2, ca. 2.80x5.44 m, en 
slaapkamer 3, ca. 2.08/3.37x5.17 m, heeft een complete U-vormige kastenwand. 
Zowel slaapkamer 1 & 2 hebben een verbindingsdeur naar het balkon, ca. 0.65x3.14 m, aan de voorzijde.

Ook op deze 1e verdieping ligt een “warme”, houtendelen vloer met vloerverwarming, de wanden en de plafonds zijn ook voorzien van fijn stucwerk/behang.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een overloop, 2 volwaardige slaapkamers en een 2e badkamer. 

De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn: 
slaapkamer 4, ca. 2.35/2.51x5.40 m (voorzijde), en 
slaapkamer 5, ca. 2.70/3.05x5,30 m (achterzijde), met airco. 
Slaapkamers 4 & 5 hebben ieder een forse dakkapel.

De 2e badkamer met inbouwspotjes, ca. 1.53x2.57 m, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een inloopdouche. 

Op deze 2e verdieping ligt eenzelfde massieve houtendelen vloer met vloerverwarming, de wanden en de plafonds eveneens voorzien van fijn stucwerk.

Tuin
Het royale herenhuis heeft een ideale achtertuin op het zuidwesten, ca. 13 m breed en ca. 12 m diep. Hierdoor zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend. De zonnige achtertuin met een zonneterras, ca. 3.60x6.18 m, biedt volledige privacy, heeft een afsluitbare zij-entree en grenst aan een zeer diepe achtertuin van de achterburen. 

Aan de voorzijde van de werk-/speelkamer beschikt de woning over een forse oprit. Deze oprit, ca. 4 x 9 m, biedt plaats voor 2 auto’s. De 2-o-1 kapwoning heeft ook aan de voorzijde een nette tuin. Dit schept extra privacy in het woonhuis en maakt het straatbeeld tevens fraaier.  

Bijzonderheden
Het riante herenhuis (jaren 30 stijl) met 6 slaapkamers ligt op aantrekkelijke locatie en beschikt over een oprit met 2 parkeerplaatsen en biedt duidelijk meer woon-/leefoppervlak, ca. 230 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden.

Dit instapklare herenhuis heeft een waterontharder, over 3 woonlagen eenzelfde afwerking met bijv. een eigentijdse, massieve houtendelen vloer, vloerverwarming, fraaie houten paneel binnendeuren, overal fijn stucwerk (ook plafonds) en in de 2 badkamers met ingebouwde kranen. Volgens opgave is het buitenschilderwerk in juli 2021 uitgevoerd, zijn er 17 zonnepanelen geplaatst met 4500 KW (2020) en 1 airco geplaatst (2021). Energielabel A!

De warmtepomp (eigendom) zorgt voor extra comfort. De vloerverwarming (gehele woning) kan in de zomer ook koelen! Verder treft u een waterontharder, inbouw muziekboxen voor de woonkamer en de leefkeuken aan.

Locatie
Het verrassende herenhuis ligt op fraaie locatie in de gewilde woonwijk Daalakker, nabij de dorpskern van Bavel. Scholen, winkels, openbaar vervoer, diverse bossen en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. 

De verbindingen naar het centrale wegennet zijn uitstekend. Bavel staat bekend om het fijne woonklimaat, heeft een perfecte aansluiting op het centrale wegennet (o.a. met snelfietspaden) naar bijv. Breda, Ulvenhout en Dorst. Het bruisende centrum Breda en het sfeervolle Ginneken zijn bijv. op 13 - 18 minuten fietstijd bereikbaar.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 935.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.065,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 230 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 392 m² Inhoud 740 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, 2 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-07-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 156 m² (12.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk en GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie K Perceelnummer 5607 Oppervlakte 392 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties