49 foto's beschikbaar

Verkocht onder voorbehoud: Verlaatstraat 9, 4812 AM Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 142 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud
€ 419.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

De charmante, instapklare erkerwoning (ged. uitgebouwd), met een stoere "open tuinkamer" en berging, ligt op rustige locatie, in de gewilde woonwijk "Schildersbuurt", nabij het bruisende centrum en het sfeervolle Princenhage. Bouwjaar: ca. 1933. Perceelsoppervlak: ca. 142 m2. Gebruiksoppervlak: ca. 120 m2. Fraaie, vrije achtertuin met achterom.
Ind.: Entree/hal met een modern toilet en een fonte... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1933
Status Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds Dinsdag 18 december 2018

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05851
Vraagprijs € 419.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 18 december 2018
Laatste wijziging Woensdag 24 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 142 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 120 m²
Woonkameroppervlakte 50 m²
Keukenoppervlakte 6,3 m²
Inhoud 370 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Type Voortuin
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noord-oost
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

De charmante, instapklare erkerwoning (ged. uitgebouwd), met een stoere "open tuinkamer" en berging, ligt op rustige locatie, in de gewilde woonwijk "Schildersbuurt", nabij het bruisende centrum en het sfeervolle Princenhage. Bouwjaar: ca. 1933. Perceelsoppervlak: ca. 142 m2. Gebruiksoppervlak: ca. 120 m2. Fraaie, vrije achtertuin met achterom.
Ind.: Entree/hal met een modern toilet en een fonteintje. Via de hal is de gezellige woonkamer met een speelse erker en openslaande tuindeuren toegankelijk. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de eigentijdse, complete inbouwkeuken. Aansluitend komt u in de praktische bijkeuken c.q. achterentree. 1e verd.: een overloop, 2 volwaardige slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer en de moderne badkamer. 2e verd.: vaste trap naar een overloop en 2 nette slaapkamers. 3e verd: handige bergvliering. Deze perfectionistisch gemoderniseerde woning is alleen te beoordelen na bezichtiging!

Indeling

Entree/hal met een authentieke terrazo vloer, de orginele wandtegels, een gestuct plafond met band, een hardhouten voordeur met glas-in-lood, een praktische trap- c.q. kelderkast met een moderne, uitgebreide meterkast en een waterontharder. Via de hal zijn het eigentijdse, vrijhangend toilet met een design fonteintje en de gezellige woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer, ca. 3.40x7.90 m, heeft een speelse erker, ca. 0.60x1.75 m, openslaande tuindeuren, een aansluitpunt t.b.v. bijv. een allesbrander, een gestuct plafond met band, inbouwspotjes en staat in open verbinding met de complete inbouwkeuken.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De open keuken, ca. 2.10x3.00 m, ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een moderne inbouwkeuken. Deze hoogglans witte inbouwkeuken met een duurzaam composiet aanrechtblad, is voorzien van o.a. een afzuigkap, een 4-pits gascomfoor met wokbrander, een rvs oven, een vaatwasmachine, een koelkast, een diepvriezer en een rvs magnetron.

Vanuit de keuken is de handige bijkeuken annex achterentree toegankelijk. De achterentree/bijkeuken, ca. 2.15x2.75 m, heeft een gestuct plafond met band, een wasmachine-aansluiting en een loopdeur naar de fraaie achtertuin.

Eerste verdieping

Aan de overloop (houten balklaag) met een vaste kast grenzen de moderne badkamer, 1 kleinere slaapkamer en 2 volwaardige slaapkamers. De eigentijdse badkamer met een achtergevelraam, een gestuct plafond met band en inbouwspotjes, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een inloopdouche en een vrijhangend toilet.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1: ca. 1.85x2.00 m, slaapkamer 2: ca. 3.40x3.45 m en slaapkamer 3: ca. 3.40x3.55 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde. Op deze woonlaag ligt een "warme" laminaatvloer en de wanden zijn fijn gestuct.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De 2e verdieping bestaat uit een overloop en 2 volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 4: ca. 2.00/3.10x2.85 m, heeft een vaste kast met de C.V.-/combi-ketel, een kunststoffen Velux dakvenster en een open nis. Slaapkamer 5: ca. 1.70x5.25 m, heeft een orginele dakkapel aan de voorzijde. Ook op deze woonlaag ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn fijn gestuct.

Middels een losse trap is de praktische bergvliering (3e verd.) te bereiken. De bergvliering is bevloerd en heeft een nokhoogte van ca. 1.45 m.

Tuin

De charmante erkerwoning met berging en een luxe open tuinkamer heeft een voortuin en een aantrekkelijke achtertuin. Door de voortuin krijgt de brede straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning.

De achtertuin heeft een groot zonneterras en ligt gunstig op het noordoosten. Achter in de tuin staat de stoere "open tuinkamer" en de berging. De open tuinkamer (2017), ca. 3.30/5.35x5.35 m, heeft zelfs een aansluitpunt t.b.v. een houtkachel! De aangrenzende berging, ca. 2.50x3.35 m, heeft elektra. Middels een poort is de brandgang toegankelijk.

Bijzonderheden

Locatie
De instapklare erkerwoning (ged. uitgebouwd), met een stoere "open tuinkamer" en berging, ligt op rustige locatie, in de gewilde woonwijk "Schildersbuurt", nabij het bruisende centrum en het sfeervolle Princenhage. De afgelopen jaren zijn veel woningen door jonge mensen gekocht en fraai gemoderniseerd. De woonomgeving is hierdoor sterk verbeterd en dus (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet en het station zijn zonder meer goed.

Attentie:
Deze keurig onderhouden erkerwoning, is perfectionistisch en sfeervol gemoderniseerd. De woning heeft feitelijk een geheel nieuwe binnenjas gekregen en heeft meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden ca. 120 m2.

Het kozijnwerk en de draaiende delen zijn grotendeels vernieuwd in duurzaam hardhout en voorzien van dubbel glas. De elektra-/meterkast heeft 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en is volgens opgave vervangen in ca. 2016. Een bouwkeuring is nimmer een probleem!

Ideaal woonhuis voor kopers die op rustige locatie willen wonen, maar het bruisende stadscentrum wel onder handbereik willen hebben.

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken