47 foto's beschikbaar

Te koop: Van Duijvenvoordestraat 45, 4835 CA Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 165 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 122 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop
€ 369.000,- k.k.
Nieuw in verkoop

Algemeen

Bent u op zoek naar een karakteristieke, uitgebouwde erkerwoning met een multifunctionele hobbyruimte, op kindvriendelijke locatie in het gewilde Ginneken, waar u naar eigen inzicht kunt moderniseren? Dan bent u hier aan het juiste adres! Bouwjaar: ca. 1929. Gebruiksoppervlak: ca. 122 m2. Perceel: ca. 165 m2, zonnige/vrije tuin. In ca. 2013 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst op het platte dak!

I... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1929
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Woensdag 17 april 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05896
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 17 april 2019
Laatste wijziging Woensdag 17 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1929
Dakbedekking Bitumen
PVC
Type dak Platdak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 165 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 122 m²
Woonkameroppervlakte 27,84 m²
Inhoud 470 m³
Oppervlakte externe bergruimte 13,46 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 36 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Parkeergelegenheid Garagebox
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnecollectoren Ja

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristieke, uitgebouwde erkerwoning met een multifunctionele hobbyruimte, op kindvriendelijke locatie in het gewilde Ginneken, waar u naar eigen inzicht kunt moderniseren? Dan bent u hier aan het juiste adres! Bouwjaar: ca. 1929. Gebruiksoppervlak: ca. 122 m2. Perceel: ca. 165 m2, zonnige/vrije tuin. In ca. 2013 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst op het platte dak!

Indeling: hal/entree, een kleine kelder, een forse badkamer, een sfeervolle woonkamer-en-suite, met aangrenzend een riante woonkeuken, met een kook-/eeteiland en openslaande tuindeuren. 1e verdieping: overloop met 4 slaapkamers (2 royale & 2 kleinere slaapkamers) en een knusse badkamer met douche.

Indien gewenst kunt u de achtergelegen garagebox 2008 optioneel kopen voor € 35.000,- k.k. Laat u zich verrassen door een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met een moderne meterkast. Via de hal zijn de kleine kelder met een waterontharder, de wasmachine-kast, de forse badkamer en de gezellige woonkamer-en-suite toegankelijk. De ruime badkamer heeft een designradiator, een wasmachine-aansluiting, een verbindingsdeur naar de leefkeuken en is uitgerust met o.a. een wastafel, een vrijhangend toilet en een douche.

De sfeervolle kamer-en-suite bestaat uit een voorkamer en een tussenkamer. De voorkamer, ca. 3.45x3.50 m, heeft een speelse, kunststoffen erker, ca. 1.17x3.18 m, en loopt over naar de tussenkamer. Deze tussenkamer, ca. 3.38x4.37 m, heeft een schoorsteenkanaal met een open haard, schuifdeur naar de gang en staat in open verbinding met riante woon- dan wel leefkeuken.

De halfopen woon- c.q. leefkeuken, ca. 4.96x5.22 m, ligt aan de achterzijde, heeft openslaande tuindeuren, 2 lichtkoepels, een verbindingsdeur naar de badkamer en een lichte inbouwkeuken met een kook-/eeteiland. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De degelijke inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad, is voorzien van o.a. een vrijhangende RVS afzuigkap, een inductie kookplaat ca. 90 cm, een vaatwasmachine, een koelkast en een "losse" diepvriezer.

Zowel de voorkamer alsmede de tussenkamer hebben een parketvloer.

Eerste verdieping

Aan de overloop met een lichtkoepel en een klein fonteintje, grenzen de 4 slaapkamers en de knusse badkamer.

De afmetingen van de 4 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 1.81x3.11 m, slaapkamer 2, ca. 3.38x3.53 m, heeft 2 handige inbouwkasten, een wastafel en een groot achtergevelraam met een loopdeur naar het platte dak, slaapkamer 3, ca. 3.54x3.75 m, heeft 2 vaste kasten, een wastafel en openslaande balkondeuren naar het balkon, ca. 0.49x3.60 m en slaapkamer 4, ca. 1.77x3.25 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamers 3 & 4 liggen aan de voorzijde.

De basic badkamer is voorzien van een douche.

Tuin

De royaal uitgebouwde erkerwoning ligt op een net perceel van ca. 165 m2, heeft een voortuin en een zonnige achtertuin. Door de voortuin krijgt de straat een vriendelijker aanzicht en het zorgt ook voor meer privacy in de woning.

De gezellige achtertuin heeft overwegend een groot zonneterras van sierbestrating, ligt gunstig op het noordwesten en biedt veel privacy. Door de tuindiepte, ca. 8.49 m en de bebouwing, kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. In de achtertuin, treft u verder aan een multifunctionele hobbyruimte, ca. 2.65x5.08 m, met aangrenzend een overkapping/doorgang naar de achtergelegen brandgang. Middels een afsluitbare poort is de achterom toegankelijk.

Bijzonderheden

Locatie
De karakteristieke erkerwoning (riant uitgebouwd op begane grond - 2010), biedt meer leefruimte, ca. 122 m2 dan dat de buitenzijde doet vermoeden, ligt op een aantrekkelijke/kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Ginneken, nabij het Valkeniersplein en het bruisende centrum. Diverse uitgaansgelegenheden en winkeltjes geven een gezellige ambiance. Ideaal voor gezonnen met kinderen, maar ook voor senioren.

Scholen, winkelcentra, het openbaar vervoer en sportactiviteiten zijn op loopafstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden). De verbindingen naar het centrale wegennet en het recent opgeleverde HSL station zijn zonder meer uitstekend.

Attentie
Deze bijzondere middenwoning heeft volgens opgave 12 zonnepanelen, ca. 2013, een waterontharder, een airco en verder ligt op de uitbouw een kunststof dakbedekking. Afhankelijk van uw woonwens is de woning mogelijk gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling. Een bouwkeuring, is indien gewenst altijd mogelijk.

Kopers van de woning kunnen eventueel de achtergelegen garagebox van 2008 optioneel kopen voor Euro 35.000,- k.k.

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken