48 foto's beschikbaar

Te koop: Speelhuisplein 13, 4815 CK Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 124 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop
€ 419.000,- k.k.
Nieuw in verkoop

Algemeen

Zoekt u een karakteristieke, instapklare hoek(erker)woning (ca. 440 m3) met een berging, in de populaire wijk "De Belcrum", op een rustige/prominente locatie, nabij het recente HSL station en het gezellige centrum? Plan dan een bezichtiging in! Bouwjaar: ca. 1938. Doch in ca. 2014 zeer grondig en smaakvol gemoderniseerd en gerenoveerd. Gebruiksoppervlak: ca. 130 m2. Perceel: ca. 124 m2, een stadst... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Bouwperiode 1938
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Vrijdag 12 april 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05893
Vraagprijs € 419.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 12 april 2019
Laatste wijziging Vrijdag 12 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1938
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 124 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Woonkameroppervlakte 28,3 m²
Inhoud 440 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij treinstation
Nabij winkelcentrum
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Zoekt u een karakteristieke, instapklare hoek(erker)woning (ca. 440 m3) met een berging, in de populaire wijk "De Belcrum", op een rustige/prominente locatie, nabij het recente HSL station en het gezellige centrum? Plan dan een bezichtiging in! Bouwjaar: ca. 1938. Doch in ca. 2014 zeer grondig en smaakvol gemoderniseerd en gerenoveerd. Gebruiksoppervlak: ca. 130 m2. Perceel: ca. 124 m2, een stadstuin met achterom. Ind.: o.a. een royale hal met een praktische kelderkast. Via de gang zijn het moderne vrijhangend toilet, de sfeervolle L-woonkamer met erker en de aangrenzende, semi-open eigentijdse inbouwkeuken te bereiken. 1e verd.: een overloop, een handige, luxe was-/strijkkamer, 2 ruime slaapkamers en een royale/moderne badkamer, met o.a. een vrijhangend toilet. 2e verd.: een vaste trap naar een speelse overloop, een 2e, eigentijdse badkamer met ook een vrijhangend toilet en 2 volwaardige slaapkamers (waarvan 1 met een dakkapel). Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Indeling

Ruime, lichte entree/hal met een gestuct plafond met een strakke band. Vanuit de hal zijn de praktische trap-/kelderkast, het moderne, vrijhangend toilet met een fonteintje en de gezellige woonkamer te bereiken. De sfeervolle, L-vormige woonkamer, ca. 3.57/4.56x6.97 m (exclusief erker), heeft een speelse erker, ca. 0.64x2.06 m aan de voorzijde en openslaande tuindeuren. Door deze goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Aangrenzend komt u in de halfopen, eigentijdse inbouwkeuken. De complete, semi-open keuken, ca. 2.00x3.60 m, ligt aan de achterzijde, heeft een loopdeur naar de zonnige stadstuin en is o.a. uitgerust met een rvs afzuigkap, een 4 pits gaskomfoor, rvs oven, vaatwasmachine, ,,koelkast en een diepvriezer.

Op deze woonlaag zijn de meeste wanden fijn gestuct en de plafonds zijn overwegend gestuct met een strakke band.

Eerste verdieping

Aan de overloop met een fraai zijgevelraam, grenzen de luxe was- annex strijkkamer, badkamer 1. en de 2 volwaardige slaapkamers. De verrassende waskamer heeft zelfs een gestuct plafond met een strakke band, een voorgevelraam, een vaste kast en een wasmachine-aansluiting. De eigentijdse badkamer 1 (voorheen een slpk.) heeft een designradiator en een gestuct plafond met een platte band, is voorzien van een dubbele wastafel met handige kast-/legruimte, een ligbad, een separate douchecabine met een thermostaatkraan en een vrijhangend toilet.

De afmetingen van de royale 2 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.59x3.65 m, heeft een vaste kast en slaapkamer 2, ca. 3.25x3.58 m (exclusief erker), heeft een speelse erker, ca. 0.64x2.06 m. De plafonds van deze 2 slaapkamers alsmede van de overloop zijn gestuct en afgewerkt met een authentieke band.

Op deze verdieping ligt overwegend een moderne laminaatvloer en de wanden zijn fijn gestuct.

Tweede verdieping

De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een speelse overloop, een 2e badkamer en 2 extra slaapkamers. De overloop heeft een groot Velux dakraam en een opstelplaats voor de c.v. combi-ketel (2015). Badkamer 2 heeft een designradiator, is uitgerust met o.a. een wastafel, douchecabine met een thermostaatkraan en een vrijhangend toilet.

Verder treft u aan slaapkamers 3 & 4. Slaapkamer 3, ca. 2.11x3.20 m, heeft een zijgevelraam en slaapkamer 4, ca. 3.26x5.16 m, heeft een dakkapel aan de voorzijde, een Velux dakraam aan de achterzijde en een nokhoogte van ca. 4.00 m!

Ook op deze verdieping ligt een moderne laminaatvloer en de wanden zijn overwegend fijn gestuct.

Tuin

De karakteristieke, royale hoek(erker)woning (ca. 440 m3) met berging, heeft een onderhoudsvriendelijke stadstuin op het noordwesten. Ofschoon dat deze stadstuin op het noordwesten ligt, zijn de bezonningsmogelijkheden gunstig. De privacy is ruim voldoende. Achterin de tuin staat de stenen berging, ca. 2.65x2.75 m, met elektra. Middels een zijpoort is de brandgang toegankelijk.

De instapklare hoekwoning heeft ook aan de voorzijde een tuin. Hierdoor krijgt de straat meer uitstraling en zorgt tevens voor extra privacy. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit op een herontwikkelingslocatie en het recent opgeleverde HSL station.

Meer informatie over de herindeling van de stationszone, is te krijgen via het Stadskantoor en www.viabreda.nl.

Bijzonderheden

Locatie:
De karakteristieke, royale hoek(erker)woning (ca. 130 m2) met een berging, kijkt vrij en weids uit op het het recent opgeleverde HSL station en ligt aantrekkelijk in de gewilde woonwijk "De Belcrum", nabij het bruisende centrum. Het auto- en busverkeer wordt via de nieuwe Stationslaan geleid. Hierdoor worden het Speelhuisplein, de Speelhuislaan en de Terheijdenseweg direct ontlast. Winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. Afgelopen jaren zijn vele woningen door jonge gezinnen gekocht en fraai gemoderniseerd. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend.

Attentie:
De karakteristieke, halfvrijstaande erkerwoning (ca. 440 m3) is grondig en sfeervol gemoderniseerd. Deze woning heeft in '15, een complete nieuwe binnenjas, een gedeeltelijke vernieuwde buitenjas gekregen en is maximaal geisoleerd. Bijna is alles aangepakt, maar wel met behoud van diverse authentieke elementen. Volgens opgave zijn de dakpannen in ‘09 vernieuwd.

Een bouwkundige keuring, is nimmer een probleem.

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken