58 foto's beschikbaar

Te koop: Roeselarestraat 59, 4826 JA Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 248 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 170 m²
€ 295.000,- k.k.
Nieuw in verkoop

Algemeen

Zeer royale en flink uitgebouwde hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 170 m2, met een leuke, brede achtertuin met berging en achterom. Dit ruime en fijne familiehuis is zeer geschikt voor werken aan huis of een zgn. kangoeroe-woning doordat er een extra woonunit op de begane grond mogelijk is: op de begane grond is dit huis aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en over... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Bouwperiode 1965
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Dinsdag 6 november 2018

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05846
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 6 november 2018
Laatste wijziging Dinsdag 6 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1965
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 248 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 170 m²
Keukenoppervlakte 5,95 m²
Inhoud 490 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Parkeergelegenheid Garagebox
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Omschrijving

Zeer royale en flink uitgebouwde hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 170 m2, met een leuke, brede achtertuin met berging en achterom. Dit ruime en fijne familiehuis is zeer geschikt voor werken aan huis of een zgn. kangoeroe-woning doordat er een extra woonunit op de begane grond mogelijk is: op de begane grond is dit huis aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en over de volle lengte aan de zijkant. Deze zijvleugel heeft een eigen entree aan de voorzijde. De begane grond heeft hierdoor een woonkamer met keuken van 56 m2, een flinke bijkeuken, een natte ruimte (voorheen douche en toilet; deze aansluitingen zitten er nog) en een schitterende werk-/slaapkamer van ± 15 m2 met lichtkoepels en een glazen pui met deur aan de voorzijde. Op de van zichzelf al ruime verdiepingen bevinden zich een vergrote badkamer en totaal 5 slaapkamers waarvan 2 op de zolderverdieping zijn gelegen met grote dakkapellen.

De woning ligt op rustige locatie in de Biesdonk (Hoge Vucht) op korte loopafstand van winkelcentrum Moerwijk. Bouwjaar: ca. 1965. Perceel: 248 m2. De woning is volledig v.v. dubbele beglazing en spouwmuurisolatie, de begane grond vloer is t.p.v. de uitbouw ook geïsoleerd.

Optioneel is een garagebox te koop, deze is direct om de hoek gelegen aan de Brusselstraat 1. Koopsom € 17.500,- k.k. en deze zal eerst aan de koper van de woning worden aangeboden.

Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Breda.

Indeling

Royale entree/hal met een garderobenis, meterkast (10 groepen + aardlek), een spiltrap naar de 1e verdieping en een ruim, modern toilet met zwevend closet en fonteintje.
Via de ruime hal is de living bereikbaar. Deze living bestaat uit een woon-/eetkamer en keuken is ± 56 m2. De woon-/eetkamer heeft een leuke houten vloer, een schuifpui naar de achtertuin, een stucplafond met diverse inbouwspotjes en een vaste kastenwand. Een deel van de wanden is gestuct het andere deel is wit geschilderd metselwerk. Door de grote raampartijen, zowel voor als achter, komt er veel natuurlijk licht binnen.
De keuken ligt in een nis en heeft daglicht door de achterpui en een lichtkoepel. De nette, U-vormige inrichting is lichtgrijs en heeft een lichtgrijs betegeld aanrechtblad met 1,5 spoelbak en aan inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is de over de volle lengte uitgebouwde zijvleugel bereikbaar. Deze bestaat uit een bijkeuken, een tussenruimte en een schitterende werk-/slaapkamer.

De bijkeuken, ± 3.50x1.70 m, heeft een tegelvloer, deur naar de achtertuin, vaste kasten en een keukenblok met spoelbak en aansluitpunten voor wasapparatuur. Via de bijkeuken is de tussenruimte, ± 1.65x1.40 m, met lichtkoepel bereikbaar; hier was een doucheruimte met toilet en de aansluitingen zijn nog intact. Via deze tussenruimte is de aan de voorzijde gelegen werkkamer te bereiken. Deze multifunctionele ruimte, ± 5.00x2.90 m, heeft een laminaatvloer, 2 lichtkoepels en een volledig glazen pui aan de voorzijde mét toegangsdeur naar de voortuin.
Vanwege de fantastische lichtinval is dit een mooie ruimte voor bijvoorbeeld een atelier.

Eerste verdieping

Aan de overloop (betonvloer) grenzen de 3 slaapkamers en de royale badkamer. De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: Slaapkamer 1, ± 4.47x3.38 m, gelegen aan de achterzijde met 1 mooie houten wand en de andere wanden en het plafond zijn strak gestuct. Slaapkamer 2, ± 3.45x2.16 m, gelegen aan de achterzijde en heeft glad behangen wandafwerking en een stucplafond. Slaapkamer 3, ± 3.35x3.50 m, gelegen aan de voorzijde en heeft een vaste wastafel, behangen wandafwerking en een houten schroten plafond.

De verrassend ruime en moderne badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een inloopdouche, een groot duo-ligbad, een strak wastafelmeubel en een 2e zwevend toilet.

Tweede verdieping

De 2e verdieping (houten vloer) is bereikbaar middels een vaste trap en bestaat uit een ruime overloop met bergruimte en toegang tot 2 slaapkamers. De achterslaapkamer bereikt men via een voorkamer (± 2.30x2.16 m) met dakvenster, de slaapkamer zelf is ± 3.50x2.55 m. en heeft een dakkapel. Deze indeling leent zich uitstekend voor een extra studeerhoek of badkamer. De voorslaapkamer is ± 3.50x3.50 m. en heeft een grote dakkapel.

Tuin

Dit riante huis ligt ook op een groot perceel van 248m2, de zijtuin is bebouwd maar de voor- en achtertuin zijn van mooi formaat, mede door de breedte van het perceel.
De sfeervolle achtertuin ligt ideaal op het westen en heeft mooie vaste beplanting, een grasgazon, een terras en een leuke overkapping aan de schuur waar in de zomermaanden volop rozen bloeien. De schuur is van steen en heeft elektra. De tuin heeft een achterom.

De woning heeft ook aan de voorzijde een tuin. Hierdoor krijgt de straat meer uitstraling en dit zorgt tevens voor privacy.

Bijzonderheden

De op een paar meter afstand (de 1e garagebox om de hoek) gelegen garage is apart te koop voor € 17.500,- k.k. en zal eerst aan de koper van de woning worden aangeboden. Deze eenvoudige garagebox heeft een plat dak en een stalen kanteldeur.

Zoekt u ruimte? Werkt u vaak aan huis of heeft u graag een extra (slaap)kamer met badkamer op de begane grond? Naast de 5 slaapkamers biedt deze woning een leefruimte op de begane grond van ruim 70 m2 exclusief de hal en bijkeuken. De verbouwingen zijn destijds degelijk en onder architectuur uitgevoerd en de woning is goed onderhouden. Afhankelijk van uw woonwensen heeft dit leuke huis nog wat aanpassingen nodig!
Een bouwkundige keuring is altijd toegestaan.

Deze zeer royale en flink uitgebouwde hoekwoning met berging en leuke tuin, ligt op rustige en goede locatie, in de woonwijk Hoge Vucht (Biesdonk). Scholen, openbaar vervoer, het uitgebreide winkelcentrum Moerwijk en speelmogelijkheden zijn allemaal op loopafstand aanwezig. Het stadscentrum, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken