35 foto's beschikbaar

Te koop: Rijngraafstraat 61, 4811 DL Breda

Type object Appartement, portiekflat
Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop
€ 359.000,- k.k.
Nieuw in verkoop

Algemeen

Bent u op zoek naar een instapklaar, eigentijds 3-kamerappartement, ca. 118 m2 - op de 3e woonlaag gelegen, met speelse raampartijen, lift, berging, uitstekende parkeermogelijkheden en toch aan de rand van het bruisende centrum? Plan dan een bezichtiging in. Bouwjaar: 2008. Optimale isolatie. Indeling o.a.: een royale entree/hal, een praktische wasruimte annex berging, 2 ruime slaapkamers, een mo... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Appartement, portiekflat
Bouwperiode 2007
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Vrijdag 17 mei 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05905
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Servicekosten € 170,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 17 mei 2019
Laatste wijziging Vrijdag 17 mei 2019
Bouw
Type object Appartement, portiekflat
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Politiekeurmerk
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
Woonkameroppervlakte 39,74 m²
Keukenoppervlakte 7,35 m²
Inhoud 405 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Balkonoppervlakte 9,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij treinstation
Nabij winkelcentrum
Open ligging
Vrij uitzicht
Type Afgesloten tuin
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Verwarmingssysteem Blokverwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een lift Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja

Omschrijving

Bent u op zoek naar een instapklaar, eigentijds 3-kamerappartement, ca. 118 m2 - op de 3e woonlaag gelegen, met speelse raampartijen, lift, berging, uitstekende parkeermogelijkheden en toch aan de rand van het bruisende centrum? Plan dan een bezichtiging in. Bouwjaar: 2008. Optimale isolatie. Indeling o.a.: een royale entree/hal, een praktische wasruimte annex berging, 2 ruime slaapkamers, een modern vrijhangend toilet, een luxe/eigentijdse badkamer, een sfeervolle woonkamer met bijzondere raampartijen en een "wintertuin". Vanuit de woonkamer zijn de zonnige wintertuin en de verrassende, moderne/complete inbouwkeuken met een aantrekkelijk schiereiland en eetbar toegankelijk. Op de vloer ligt overwegend een stoere, massief eikendelen vloer en de wanden zijn fijn gestuct. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Alleen te beoordelen na een bezichtiging!

Indeling

Appartement
Royale L-vormige entree/hal met een moderne, uitgebreide meterkast. Vanuit de hal zijn de praktische wasruimte annex berging, ca. 1.88/2.40x2.30 m, met een gietvloer, de 2 volwaardige slaapkamers, een modern vrijhangend toilet met een fonteintje, een luxe/eigentijdse badkamer en de sfeervolle woonkamer toegankelijk. De afmetingen van de 2 ruime slaapkamers zijn: slaapkamer 1; ca. 2.88x5.01 m en slaapkamer 2; ca. 3.13x4.45 m. Beide slaapkamers hebben een fraaie raampartij en grenzen aan de wintertuin, ca. 2.32x4.27 m. De zonnige wintertuin is bereikbaar via de woonkamer alsmede slaapkamer 1 en ligt aantrekkelijk op het zuidoosten. Vanuit de wintertuin kijkt u werkelijk weids uit over een "levend schilderij"!

De moderne/luxe badkamer (2019) met een designradiator, inbouwspotjes en een strakke gietvloer, is o.a. uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en een extra vrijhangend toilet. Aan de voorzijde van het appartement ligt de sfeervolle woonkamer. Deze ca. 7.24 m brede woonkamer, ca. 5.49x7.24 m, heeft doordacht geplaatste raampartijen, een video-intercom en staat in halfopen verbinding met de luxe inbouwkeuken. Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele appartement.

De eigentijdse, complete inbouwkeuken, ca. 2.41x3.05 m, heeft een verrassend schiereiland met een handige eetbar voor 3 personen. Deze moderne inbouwkeuken met duurzame composieten aanrechtbladen, is voorzien van o.a. een vrijhangende, rvs design afzuigkap, een inductie kookplaat (90 cm), stoomoven, vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer en een combi-magnetron. Alle inbouwapparaten zijn van het merk Siemens.

Het appartement heeft overwegend een fijn gestucte wandafwerking, een stoere, massieve eikendelen vloer en een vrije plafondhoogte van ca. 2.82 m!

Algemene ruimtes
De riante algemene, afsluitbare entree is voorzien van een video-intercom en brievenbussen. De woonlagen zijn te bereiken met behulp van liftinstallaties, maar ook middels een afzonderlijke trapopgang. In de afsluitbare kelder liggen de bergingen en is tevens de parkeergarage te bereiken.

Balkon

Het moderne 3-kamerappartement met lift en een berging in de afsluitbare kelder, heeft een aantrekkelijke "wintertuin". De wintertuin, ca. 2.32x4.27 m, ligt perfect op het zuidoosten en biedt hierdoor uitstekende bezonningsmogelijkheden. Vanuit de wintertuin kijkt u onder andere weids uit op over het Chasseveld.

Als eigenaar kunt u ook gebruik maken van de royale, keurig aangelegde gemeenschappelijke tuin met diverse terrassen en bankjes.

Bijzonderheden

Locatie
Het instapklare, moderne 3-kamerappartement (3e woonlaag - ca. 118 m2) met een "wintertuin", een lift, een gemeenschappelijke tuin en een berging, ca. 2.59x3.91 m, ligt op gunstige locatie, in de luwte en toch heeft u het bruisende centrum onder handbereik! Om de hoek treft u onder anderen bioscoop Pathé, restaurants en een groot plein aan. Maar ook winkelcentra, openbaar vervoer, het unieke stadspark en het recent opgeleverde HSL station zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. De aansluitingen op het centrale wegennet zijn zonder meer goed.

Attentie
* Inruil eigen woning/appartement is bespreekbaar.

* Bewoners kunnen indien gewenst, een niet vaste parkeerplaats huren in de ondergelegen parkeerkelder voor ca. € 50,- per maand, of een
buitenparkeerplaats aan te vragen bij het Stadskantoor voor ca. Euro 8,65 per maand. Bezoekers kunnen parkeren voor slechts € 0,25 per uur!

Rond het station/de gehele spoorzone staan grootse ontwikkelingen op stapel. Het herontwikkelingsplan ViaBreda zorgt voor een verdere upgrading van de directe woonomgeving danwel voor de gehele stad. Nadere informatie is o.a. te verkrijgen op het Stadskantoor te Breda.

De servicekosten bedragen ca. € 170,- per maand; dit is inclusief de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, gebruik en onderhoud van de liften, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, onderhoud groenvoorziening en het schoonhouden van de openbare ruimtes. Doch exclusief g-w-e, ca. € 65,- per maand.

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken