42 foto's beschikbaar

Verkocht onder voorbehoud: Nachtegaalstraat 19, 4815 EA Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 124 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²
€ 310.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Liefhebbers van karakteristieke woningen opgelet! Deze uitgebouwde en goed onderhouden middenwoning staat op leuke locatie, vooraan in de geliefde wijk Belcrum, in een zijstraat van de mooie Speelhuislaan. Deze woning heeft een woonoppervlakte van ± 114 m2, een voortuin, een leuke achtertuin op het noordwesten en een achterom. De huidige eigenaren hebben veel oude details hersteld zoals de granito... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1930
Status Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds Woensdag 10 oktober 2018

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05844
Vraagprijs € 310.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 10 oktober 2018
Laatste wijziging Woensdag 31 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1930
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 124 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 114 m²
Inhoud 385 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Voortuin
Oriëntering Zuidoost
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Atag One
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Heeft een douche Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Liefhebbers van karakteristieke woningen opgelet! Deze uitgebouwde en goed onderhouden middenwoning staat op leuke locatie, vooraan in de geliefde wijk Belcrum, in een zijstraat van de mooie Speelhuislaan. Deze woning heeft een woonoppervlakte van ± 114 m2, een voortuin, een leuke achtertuin op het noordwesten en een achterom. De huidige eigenaren hebben veel oude details hersteld zoals de granito vloer in de gang, paneeldeuren, de originele plafonds met sierlijsten (behalve de woonkamer) en de originele vloeren (mét isolatie op alle woonlagen). In de gang en woonkamer hebben zij ervoor gekozen om de bakstenen muur in het zicht te houden wat voor een stoer en industrieel effect zorgt.

Bouwjaar: ± 1930. Ind.: Entree, gang met trap naar 1e verd. Woonkamer met openslaande tuindeuren. Keuken met inbouwapparatuur en deur naar tuin. Ruime badkamer met inloopdouche, duo-wastafel en zwevend toilet. Berging met nieuwe cv-combiketel. 1e verd.: Overloop met deur naar plat dak/dakterras, 3 slaapkamers en vaste trap naar zolder. Grote ouderslaapkamer met dakkapel aan achterzijde, Velux dakvenster aan voorzijde (dak volledig geïsoleerd) en een ruime berging over de volle breedte. Nokhoogte is hier in zicht en is 3.50 m.

Indeling

Via de ruim 3 meter diepe voortuin komt men via de voordeur in de lange gang met originele granito vloer. De lange wand die boven de zwart gelakte houten trap doorloopt naar de verdieping is helemaal kaal gemaakt zodat de originele bakstenen in zicht zijn, de andere wand is glad gestuukt en heeft een paneeldeur naar de woonkamer.
De woonkamer is ± 3.50x7.95 m, en heeft een sfeervol balken plafond, een oude houten bouwvloer (geïsoleerd) en openslaande tuindeuren. De wanden zijn, op één wand na, glad gestuukt en naast de strakke nis in de muur bevindt zich de verdiepte trapkast. De lange wand is kaal tot op de bakstenen en in het midden is een grote stalen plaat aangebracht met daarvoor de houtkachel/allesbrander; dit geeft een stoer en industrieel effect!
Vanuit de woonkamer is de aanpandige keuken te bereiken. Deze lichte keuken is ± 2.97x2.15 m, heeft een groot zijgevelraam en een deur naar de tuin. Aan één wand is de witte keuken geplaatst met inbouwapparatuur zoals gaskookplaat (4 pits + wokbrander), oven, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. De keuken is v.v. een antracietgrijze tegelvloer.
Aan de keuken grenst de ruime badkamer van ± 2.36x2.10 m. met dezelfde antracietgrijze tegelvloer als de keuken. De badkamer is v.v. een inloopdouche met nieuw glazen scherm, een strakke duo-wastafel en een zwevend toilet.

Via de tuin is de achter de badkamer aangebouwde berging toegankelijk. Deze berging is ± 2.87x2.30 m. en is v.v. verwarming, elektra en water. De cv-combiketel (Atag One, 2017) is hier ook geplaatst.

Eerste verdieping

Via de zwarte, houten trapopgang komt men op de lichte overloop met toegang tot het dakterras, 3 slaapkamers en de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze overloop loopt boven het trapgat de bakstenen muur door tot aan het originele stucplafond met strakke sierlijsten. De andere wand is glad gestuukt en de vloer is de originele houten bouwvloer (wederom geïsoleerd op de hele verdieping) met hoge plinten.
Via paneeldeuren bereikt men de 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 is ± 2.96x3.15 m. met vaste kast, houten vloer, origineel stucplafond met sierlijst en glad behangen wanden en ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2, ± 2.96x4.12 m. met houten vloer, vaste kast, nieuw stucplafond met sierlijst en glad behangen wanden. Kamer 3, ± 1.74x3.15 m., ligt aan de voorzijde en is momenteel niet in gebruik als slaapkamer maar als waskamer: hier bevinden zich de aansluitpunten voor wasapparatuur, een uitstortgootsteen en een fraai houten hoekwerkblad.

Tweede verdieping

Via de afgesloten, houten trapopgang bereikt men deze mooie, open zolderruimte met een nok van 3.50 m. Deze ruimte is ingericht als ouderslaapkamer (nummer IV, ± 5.40x4.76 m, op 1.50 m. hoogte, vloeroppervlak is 5.90x4.76 m.). Hier zijn de wanden glad gestuukt, de houten bouwvloer ligt prachtig in zicht en is ook geïsoleerd en ook de balken en hoge nok zijn mooi in beeld gebracht. De kap is goed geïsoleerd en aan de voorzijde zit een groot Velux dakvenster, aan de achterzijde een flinke dakkapel.
Tevens is hier aan de voorzijde over de gehele breedte een flinke bergruimte gecreëerd.

Tuin

Leuke en modern aangelegde achtertuin op het noordwesten met een smaller gedeelte naast de keuken, badkamer en berging van ± 8.72x2.42 m. en het achterste gedeelte over de volle breedte van ± 5.00x3.16 m. met achterom. De tuin is stoer aangelegd met speeltoestellen, houten speelhut en een klimwand voor kinderen én een terras voor het hele gezin. De diepte vanaf de openslaande tuindeuren tot aan de poort bedraagt bijna 12 meter en hierdoor ontstaat er een mooi gevoel voor ruimte.

Bijzonderheden

Dit leuke huis ligt op zeer gewilde locatie, vooraan in de wijk Belcrum, in een zijstraat van de mooie Speelhuislaan. In de buurt zijn veel speelmogelijkheden en de meeste straten zijn erg rustig vanwege eenrichtingsverkeer. Het vernieuwde NS-station ligt op loopafstand en het centrum is ook snel bereikbaar. De wijk Belcrum en het daar vlakbij gelegen Haveneiland zijn het creatieve en artistieke hart van Breda en er komen steeds meer leuke, nieuwe initiatieven bij. In de buurt treft men ook diverse restaurants en winkels aan.

Parkeren kan men voor de deur met een parkeervergunning. Bezoekers kunnen tegen een flink gereduceerd tarief betaald parkeren.

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken