43 foto's beschikbaar

Te koop: Merodelaan 22, 4824 BK Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 167 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
€ 264.000,- k.k.
Nieuw in verkoop

Algemeen

Zoekt u een royale en grotendeels gemoderniseerde hoekwoning met een berging? Dan bent u hier aan het juiste adres! De goed onderhouden hoekwoning ligt op gunstige/rustige locatie in de woonwijk Haagse Beemden, nabij winkelcentra, diverse scholen, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden. Bouwjaar: ca. 1978. Woonoppervlak: ca. 125 m2. Perceel: ca. 167 m2, met een fraai aangelegde zonnige/vrij... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Bouwperiode 1978
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Maandag 4 februari 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05875
Vraagprijs € 264.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 4 februari 2019
Laatste wijziging Maandag 11 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1978
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 167 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Woonkameroppervlakte 35,55 m²
Keukenoppervlakte 17,64 m²
Inhoud 385 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 32 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Dubbele wastafel
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Zoekt u een royale en grotendeels gemoderniseerde hoekwoning met een berging? Dan bent u hier aan het juiste adres! De goed onderhouden hoekwoning ligt op gunstige/rustige locatie in de woonwijk Haagse Beemden, nabij winkelcentra, diverse scholen, openbaar vervoer en speel-/sportmogelijkheden. Bouwjaar: ca. 1978. Woonoppervlak: ca. 125 m2. Perceel: ca. 167 m2, met een fraai aangelegde zonnige/vrije tuin. Ind.: o.a. entree met een modern vrijhangend toilet en een riante woonkamer, in semi-open verbinding met de eigentijdse, verrassende inbouwwoonkeuken. Op de begane grond ligt overwegend een lichte plavuizen vloer. 1e verd.: een overloop, een tussenoverloop, 3 volwaardige slaapkamers en een eigentijdse badkamer. 2e verd.: vaste trap naar een overloop en een multifunctionele, royale 4e slaapkamer. Oordeel na bezichtiging!

Indeling

Entree/hal met een moderne tussendeur met facet geslepen glas. Via de hal zijn het eigentijdse, vrijhangend toilet met een fonteintje en de sfeervolle woonkamer te bereiken. De gezellige, riante woonkamer, ca. 5.60x6.30 m, heeft 2 speelse "doorkijken", doordacht geplaatste raampartijen, een bordestrap en staat in semi-open verbinding met de verrassende woon- annex leefkeuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De aantrekkelijke inbouwwoonkeuken, ca. 2.80x6.30 m, ligt 1 tree lager dan de woonkamer, grenst over de volle breedte aan de zonnige achtertuin, heeft een glazen achtergevelpui met openslaande tuindeuren en een oplopend plafond. Het oplopend plafond zorgt voor extra ruimtewerking. De lichte inbouwkeuken met een gezoet hardstenen aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een RVS afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een vaatwasmachine en een RVS combi-magnetron.

Op de begane grond ligt een lichte/fraaie plavuizen vloer en de wanden zijn voorzien van spuitwerk.

Eerste verdieping

Aan de overloop grenst de tussenoverloop. Via de tussenoverloop zijn de complete badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers toegankelijk. De eigentijdse badkamer met een achtergevelraam, een designradiator en inbouwspotjes, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel met een hardstenen blad, een dubbele spoelbak en kastruimte, een duo-Whirlpool ligbad en een vrijhangend toilet.

De afmetingen van de 3 ruime slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.20x2.40 m, slaapkamer 2, ca. 2.35x3.95 m en slaapkamer 3, ca. 3.15x3.95 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde. Op deze verdieping, ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn van spuitwerk voorzien.

Tweede verdieping

De 2e verdieping (ook een betonvloer) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een zeer royale multifunctionele "open" slaapkamer. De overloop heeft een wasmachine-aansluiting en een Velux dakvenster. Dit dakvenster zorgt voor veel daglicht en dat is prettig boven komen.

De 4e slaapkamer, ca. 2.90x4.85 m, heeft 2 forse Velux dakvensters en een nokhoogte van ca. 2.60 m! 1 Dakvenster ligt in het dakvlak van de straatzijde en het andere dakvenster ligt in het dakvlak van de achterzijde. Hierdoor bent u verzekerd van veel natuurlijk daglicht.

Tuin

De keurig onderhouden hoekwoning met een berging en een overkapping, heeft een ideale achtertuin op het noordoosten. Ofschoon dat de achtertuin op het noordoosten ligt, zijn de bezonningsmogelijkheden (door de diepte van de tuin en de bebouwing) goed. De zonnige achtertuin biedt volledige privacy, heeft een zonneterras van ca. 32 m2 en u kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. In de achtertuin staat de stenen berging, ca. 2.30x3.60 m, met elektra en de aangebouwde overkapping. Via een poort is de brandgang toegankelijk.

De nette hoekwoning heeft ook aan de voorzijde een tuin. Dit schept extra privacy in het woonhuis en maakt het straatbeeld tevens fraaier. Op korte loopafstand zijn er goede parkeermogelijkheden.

Bijzonderheden

De royale en grotendeels gemoderniseerde hoekwoning (ca. 385 m3) met een berging, ligt op gunstige/rustige locatie in de woonwijk Haagse Beemden. Het openbaar vervoer, winkelcentra, scholen en speel-/sportmogelijkheden zijn op korte afstand te bereiken. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen.

De verbindingen (o.a. snelfietspaden) naar het bruisende centrum van Breda en het station Breda-Prinsenbeek zijn zondermeer goed. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

De keurig onderhouden en sfeervol gemoderniseerde hoekwoning met berging, biedt meer leefruimte ca. 125 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden en heeft een verrassende semi-open woon annex leefkeuken!

Een bouwkundige keuring, is nimmer een probleem.

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken