merelstraat22breda-02 merelstraat22breda-06 merelstraat22breda-07 merelstraat22breda-12 merelstraat22breda-13 merelstraat22breda-15 merelstraat22breda-05 merelstraat22breda-11 merelstraat22breda-12 merelstraat22breda-13 merelstraat22breda-06 merelstraat22breda-07 merelstraat22breda-08 merelstraat22breda-09 merelstraat22breda-10 287180 - 78287749 merelstraat22breda-18 merelstraat22breda-17 merelstraat22breda-16 merelstraat22breda-19 merelstraat22breda-21 merelstraat22breda-20 287180 - 78291283 merelstraat22breda-23 merelstraat22breda-22 287180 - 78291160 merelstraat22breda-03 merelstraat22breda-04 merelstraat22breda-01 merelstraat22breda-24 merelstraat22breda-25 merelstraat22breda-14 merelstraat22breda-15
33 foto's beschikbaar

Te koop: Merelstraat 22, 4815 EG Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 126 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²
€ 274.000,- k.k.

Algemeen

De royale middenwoning (gedeeltelijk uitgebouwd) met een berging, ligt op rustige locatie, in de gewilde woonwijk Belcrum, nabij het centrum. Bouwjaar ca. 1935. Perceel ca. 126 m2, knusse stadstuin met achterom. Ind.: o.a. entree/hal, een gezellige woonkamer, met aansluiting tbv een alles-brander en een lichte inbouwkeuken. Via het aangrenzende portaal zijn het toilet en de inpnadige berging toega... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1935
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Vrijdag 12 mei 2017

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05678
Vraagprijs € 274.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 12 mei 2017
Laatste wijziging Donderdag 29 juni 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1935
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 126 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 123 m²
Inhoud 400 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Combi
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Zonnecollectoren
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

De royale middenwoning (gedeeltelijk uitgebouwd) met een berging, ligt op rustige locatie, in de gewilde woonwijk Belcrum, nabij het centrum. Bouwjaar ca. 1935. Perceel ca. 126 m2, knusse stadstuin met achterom. Ind.: o.a. entree/hal, een gezellige woonkamer, met aansluiting tbv een alles-brander en een lichte inbouwkeuken. Via het aangrenzende portaal zijn het toilet en de inpnadige berging toegankelijk. 1e verd.: overloop, 2 ruime slaapkamers en een royale/lichte badkamer. 2e verd.: vaste trap naar een riante "open" zolder, met o.a. een forse kunststoffen dakkapel ( 2 extra slaapkamers is mogelijk). Oordeel na een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met een moderne meterkast. Via de hal is de gezellige woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer, ca. 3.57/3.75x8.27 m, heeft een groot voor- en achtergevelraam, een grote spekstenen kachel met oven en zitbank en een verbindingsdeur naar de keuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De dichte inbouwkeuken, ca. 2.58x3.07 m, ligt aan de achterzijde, heeft een loopdeur naar de zonnige stadstuin en een verbindingsdeur naar het aangrenzende portaal. Vanuit het portaal zijn het toilet en de inpandige berging, ca. 2.28x3.07 m te bereiken.

De lichte complete inbouwkeuken is o.a. voorzien van een RVS afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, een RVS oven, een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer. Op de begane grond ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke lamelparketvloer.

Eerste verdieping

Aan de overloop met achtergevelraam grenzen de 2 ruime slaapkamers (standaard 3 slaapkamers) en de badkamer. De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.95x3.25 m en slaapkamer 2, ca. 2.95x4.00 m, heeft een praktische trap c.q. bergkast.

De verrassend royale badkamer (voorheen een slaapkamer) heeft een voorgevelraam, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een douchecabine en een vrijhangend toilet.

Tweede verdieping

De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een riante multifunctionele "open" verdieping, ca. 26 m2, met een forse kunststoffen dakkapel. Het creëren van 2 extra slaapkamers of een ideale hobbyruimte is zondermeer mogelijk.

Tuin

De middenwoning heeft een knusse stadstuin en een voortuin. Deze achtertuin met zonneterras ligt gunstig op het oosten. Door de tuindiepte en de bebouwing kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. De privacy is goed. In de achtertuin staat een berging, ca. 2.15x2.35 m. Middels een poort is de brandgang toegankelijk.

De verrassende voortuin zorgt voor extra privacy in huis en maakt het straatbeeld fraaier.

Bijzonderheden

Locatie:
De royale middenwoning (gedeeltelijk uitgebouwd) met een berging, ligt op rustige locatie, in de gewilde woonwijk Belcrum, nabij het gezellige centrum. Op korte afstand (o.a. snelfietspaden) zijn winkelcentra, diverse sportaccommodaties, scholen, openbaar vervoer, de haven en speelmogelijkheden gesitueerd.

Afgelopen jaren zijn vele woningen door jonge gezinnen gekocht, gemoderniseerd en projectontwikkelaars hebben diverse nieuwbouwprojecten gerealiseerd. Door deze positieve ontwikkelingen is de woonomgeving voor gezinnen met kinderen absoluut aantrekkelijk geworden. Het nieuwe HSL station met het supersonische busstation is op loopafstand te bereiken! De aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend.

De middenwoning met c.v. is gedeeltelijk uitgebouwd, heeft 3 volwaardige woonlagen, biedt hierdoor ca. 123 m2 aan leefruimte en is afhankelijk van uw woonwensen mogelijk gedateerd!

De woning is niet luxe/modern, maar beschikt wel over 1 zonnepaneel (2013) met in de meeste kamers 1 lamp, die enkel gevoed wordt door het zonnepaneel. Verder heeft de woning overwegend (elektrische) rolluiken, is de begane grond, gedeeltelijk in 2016 professioneel geïsoleerd (Tonzon vloerisolatie) en is de riolering in ca. 2006 vernieuwd. Dit alles volgens opgave verkopers.
Een bouwkundige keuring is altijd toegestaan.

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken