42 foto's beschikbaar

Te koop: Gaffelstraat 43, 4835 AM Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 182 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 138 m²
Aanvaarding In overleg
€ 419.000,- k.k.

Algemeen

Zoekt u een royale, uitgebouwde en opgebouwde middenwoning (ca. 138 m2), met een berging, 2 eigen parkeerplaatsen, op rustige locatie gelegen en in het gewilde Ginneken? Plan dan snel een bezichtiging in! Het bruisende centrum, het gezellige Valkeniersplein, de sfeervolle Ginnekenmarkt, het openbaar vervoer en de natuur zijn onder "handbereik". Bouwjaar: ca. 1928. Perceel: ca. 182 m2, zonnige/vrij... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1928
Status Beschikbaar
Aangeboden sinds Donderdag 2 mei 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05897
Vraagprijs € 419.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 2 mei 2019
Laatste wijziging Donderdag 2 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1928
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 182 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 138 m²
Woonkameroppervlakte 24,44 m²
Inhoud 383 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Nabij winkelcentrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2000
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Doorstroom boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Douche
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Omschrijving

Zoekt u een royale, uitgebouwde en opgebouwde middenwoning (ca. 138 m2), met een berging, 2 eigen parkeerplaatsen, op rustige locatie gelegen en in het gewilde Ginneken? Plan dan snel een bezichtiging in! Het bruisende centrum, het gezellige Valkeniersplein, de sfeervolle Ginnekenmarkt, het openbaar vervoer en de natuur zijn onder "handbereik". Bouwjaar: ca. 1928. Perceel: ca. 182 m2, zonnige/vrije tuin. Indeling: hal/entree, een toilet, een halfopen keuken en een sfeervolle woonkamer. Vanuit de woonkamer komt u in de aangrenzende eetkamer met 2 lichtkoepels en openslaande tuindeuren. Aansluitend komt u in de semi-open keuken. 1e verdieping: overloop met 3 slaapkamers, een praktische waskast, een tussenportaal en badkamer. 2e verd.: een riante "open Masterbedroom", met 6 dakvensters en een half "open", 2e badkamer. Laat u zich verrassen door een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met een handige trap-/bergkast. Via de hal zijn het toilet, de semi-open keuken en de woonkamer te bereiken. De halfopen keuken, ca. 1.80x2.77 m, met een eenvoudig keukenblok, heeft een vaatwasmachine, een afzuigkap en staat in semi-open verbinding met de aantrekkelijke eetkamer. Deze tuingerichte eetkamer, ca. 2.95x4.85 m, heeft openslaande tuindeuren, een separate verbindingsdeur naar de zonnige tuin en 2 forse lichtkoepels. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De sfeervolle woonkamer, ca. 3.20x7.64 m, heeft een groot voorgevelraam, een strakke schouw en loopt over naar de bijzondere eetkamer. De gehele begane grond heeft een duurzame betonvloer. Zowel de woonkamer alsmede de eetkamer, hebben een "warme" eiken houtendelen vloer en de wanden alsmede de plafonds zijn gestuct.

Eerste verdieping

Aan de overloop, met vaste kast en een speels voorgevelraam grenzen de handige waskast, slaapkamers 1 & 2 en een tussenportaal. Slaapkamer 1, ca. 1.79x2.76 m, ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 2, ca. 3.34x4.41 m, heeft een ingebouwde kast en grenst aan de voorzijde.

Via het tussenportaal zijn de badkamer en slaapkamer 3 toegankelijk. De lichte badkamer met een hooggeplaatst achtergevelraam, is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Slaapkamer 3, ca. 3.30x3.62/4.18 m, heeft een vaste kast en ligt aan de achterzijde.

Op de 1e verdieping ligt een laminaatvloer en de wanden zijn gestuct.

Tweede verdieping

De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap en dan komt u in een riante, multifunctionele "open Masterbedroom" van ca. 37 m2. De verrassend ruime kamer heeft 6 grote Velux dakramen en staat in semi-open verbinding met badkamer 2. Badkamer 2 is uitgerust met een wastafel, een duo-ligbad en een separate douchecabine.

Beide douches kunnen tegelijk gebruikt worden vanwege de 120 liter boiler inhoud.

Ook op deze woonlaag ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden alsmede het plafond zijn fijn gestuct.

Tuin

De royaal uitgebouwde middenwoning met een complete opbouw op de 3e woonlaag, heeft een perceel van ca. 182 m en een ideale achtertuin.

De gezellige achtertuin heeft een groot zonneterras, ligt aantrekkelijk op het zuidwesten en biedt voldoende privacy. Door de diepte en de bebouwing kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. Middels een poort zijn de achterom en de 2 eigen parkeerplaatsen toegankelijk.

Bijzonderheden

Locatie
De verrassend ruime middenwoning (riant uitgebouwd op begane grond & een 3e woonlaag), ligt in een kindvriendelijke straat van de gewilde woonwijk Ginneken, nabij het Valkeniersplein en het bruisende centrum. Diverse uitgaansgelegenheden en winkeltjes geven een gezellige ambiance. Scholen, winkelcentra, het openbaar vervoer en sportactiviteiten zijn op loopafstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden). De verbindingen naar het centrale wegennet en het recente HSL station zijn zonder meer uitstekend.

Attentie
De royale middenwoning, is fors uitgebouwd in ca. 2000, maar heeft ook een complete 3e woonlaag gekregen in ca. 2004! Het huidige woonoppervlak bedraagt nu ca. 138 m2. De 3e woonlaag is volledig geïsoleerd. Deze bijzondere middenwoning, is plaatselijk (mogelijk) gedateerd. Dit is echter reeds verrekend in de prijs. Een bouwkeuring, is nimmer een probleem.

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken