blauwtjes13breda-04 blauwtjes13breda-23 blauwtjes13breda-24 blauwtjes13breda-22 blauwtjes13breda-27 blauwtjes13breda-07 blauwtjes13breda-11 blauwtjes13breda-12 blauwtjes13breda-13 blauwtjes13breda-14 blauwtjes13breda-15 blauwtjes13breda-16 blauwtjes13breda-17 blauwtjes13breda-18 302041 - 79789449 blauwtjes13breda-19 blauwtjes13breda-20 blauwtjes13breda-21 blauwtjes13breda-23 blauwtjes13breda-24 blauwtjes13breda-22 blauwtjes13breda-25 302041 - 79789451 blauwtjes13breda-29 blauwtjes13breda-30 blauwtjes13breda-26 blauwtjes13breda-27 blauwtjes13breda-28 blauwtjes13breda-31 blauwtjes13breda-32 302041 - 79795007 blauwtjes13breda-01 blauwtjes13breda-02 blauwtjes13breda-03 blauwtjes13breda-07 blauwtjes13breda-08 blauwtjes13breda-09 blauwtjes13breda-10
38 foto's beschikbaar

Te koop: Blauwtjes 13, 4814 TR Breda

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 270 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 185 m²
€ 359.000,- k.k.
Verkocht

Algemeen

De royale verrassende “vestingwoning” (ca. 185 m2), met een complete 2e verdieping, een garage, een fietsenberging en dubbele parkeerplaats, ligt op gunstige en goede locatie nabij het centrum, in de gewilde woonwijk Westerpark. Bouwjaar: ca. 1997. Optimaal geïsoleerd. Perceel: ca. 270 m2, zonnige/vrije tuin (ZW) met terras. Ind.: o.a. ruime L-vormige entree, 3 volwaardige slaapkamers, een royale... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1997
Status Verkocht
Aangeboden sinds Donderdag 15 juni 2017

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05690
Vraagprijs € 359.000,- k.k.
Servicekosten € 4,17
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 15 juni 2017
Laatste wijziging Vrijdag 4 augustus 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 270 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 185 m²
Inhoud 575 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14 m²
Oppervlakte externe bergruimte 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

De royale verrassende “vestingwoning” (ca. 185 m2), met een complete 2e verdieping, een garage, een fietsenberging en dubbele parkeerplaats, ligt op gunstige en goede locatie nabij het centrum, in de gewilde woonwijk Westerpark. Bouwjaar: ca. 1997. Optimaal geïsoleerd. Perceel: ca. 270 m2, zonnige/vrije tuin (ZW) met terras. Ind.: o.a. ruime L-vormige entree, 3 volwaardige slaapkamers, een royale complete badkamer, een open portaal, met een praktische c.v.-/was-/bergruimte en een trapopgang. 1e verd.: overloop met een toilet, een riante woonkamer, in open verbinding met de lichte inbouwkeuken en speelse balkonkamer. Via een vaste trap is de 2e verd. te bereiken, met o.a. een overloop, een 2e badkamer, 2 ruime slaapkamers en een dakterras.

Indeling

Begane grond:
Ruime L- vormige entree/hal met een moderne groepenkast en een praktische bergkast. Via de entree zijn de 3 volwaardige slaapkamers, de royale badkamer en het open tussenportaal toegankelijk. De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.50x5.45 m, slaapkamer 2, ca. 2.05x4.40 m en slaapkamer 3, ca. 2.95x5.45 m. Alle 3 de slaapkamers liggen aan de voorzijde en kijken uit op de zonnige tuin.

De lichte, ruime badkamer, met een designradiator, is uitgerust met o.a. een breed wastafelmeubel, een vrijhangend toilet, een duo-ligbad en een separate inloopdouche met gehard glas. Vanuit het tussenportaal zijn de handige C.V.-(bouwjaar 2013)/wasruimte, berging en de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken. Deze woonlaag heeft overwegend een lichte laminaatvloer en elektrische rolluiken.

Eerste verdieping

Middels een vaste trap is de eerste verdieping toegankelijk. Via de overloop zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje en de woonkamer te bereiken. De bijzondere L -vormige woonkamer, ca. 3.05/7.66x5.05/8.75 m, heeft een aansluitpunt t.b.v. bijvoorbeeld een allesbrander en schitterende raampartijen. Doordat de woonkamer op de eerste verdieping ligt, krijgt het wonen een totaal andere beleving. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Via de verrassende woonkamer zijn de open inbouwkeuken en de serrekamer c.q. balkonkamer toegankelijk. De open inbouwkeuken, ca. 1.95x5.05 m, heeft een lichte complete inbouwkeuken, met een speels eiland. Deze lichte inbouwkeuken, met een stoer massiefhouten aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een RVS designafzuigkap, een inductie kookplaat - 90 cm breed, een vaatwasmachine, een koelkast, een RVS oven en een RVS combi-magnetron. Aan de voorzijde ligt de balkonkamer c.q., de serrekamer, ca. 2.20x3.70 m, voorheen een open dakterras. Deze serrekamer heeft nu een lichtdoorlatend, dubbelwandig, halfrond dak. Op deze verdieping ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. De gehele eerste verdieping heeft elektrische screens.

Tweede verdieping

Overloop (betonvloer) met een lichtkoepel. Via de overloop zijn de 2 ruime slaapkamers en de 2e badkamer te bereiken. De afmetingen van de slaapkamers zijn: slaapkamer, ca. 2.30x4.00 m en slaapkamer, ca. 4.86x5.03 m. Ook deze slaapkamers liggen aan de voorzijde en kijken weids uit.

Via de hoofdslaapkamer is het schitterende dakterras te bereiken. Dit dakterras, ca. 2.75x5.03 m, ligt perfect op het zuidwesten. De tweede badkamer, met een designradiator, is uitgerust met o.a. een design wastafel, een vrijhangend toilet en een fraaie inloopdouche met een thermostaatkraan en gehard glas.

Ook op deze verdieping ligt overwegend een lichte laminaatvloer. De gehele tweede verdieping is voorzien van elektrische rolluiken.

Tuin

De woning heeft een ideale tuin op het zuidwesten en biedt veel privacy. Hierdoor kunt u maximaal van de zon genieten. Via de voortuin zijn de garage, de fietsenberging en de 2 parkeerplaatsen te bereiken.

Aan de straatzijde ligt de stenen garage, ca. 3.00x5.90 m, met elektra en de aangebouwde fietsenberging. Naast de garage beschikt, het pand over 2 eigen parkeerplaatsen naast elkaar!

Bijzonderheden

Locatie:
De riante, verrassende “vestingwoning” (ca. 575 m3) met garage en een dubbele parkeerplaats naast elkaar, ligt op gunstige en goede locatie in de gewilde woonwijk Westerpark, nabij diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en speel-/sport- mogelijkheden.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum van Breda (o.a. snelfietspaden), de sfeervolle Haagse markt, de natuur en het station Prinsenbeek-Haagse Beemden zijn goed. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet.
Deze woning heeft een verrassende indeling, een complete 2e verdieping en biedt beduidend meer leefruimte, ca. 185 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden (5 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers).

Kopers dienen rekening te houden met Euro 50,- p.j. aan servicekosten. Deze kosten zijn voor het onderhoud van de achtergelegen wal (eigendom).
Een bouwkundige keuring, is nimmer een probleem.

Brochure(s) en overige bijlagen