Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Strijbeekseweg 15 B, 4851 SK Ulvenhout Vraagprijs € 659.000,- k.k.
strijbeekseweg15bulvenhout-01

Omschrijving

De royale, goed onderhouden vrijstaande semi-bungalow, met een multifunctionele garage en een eenvoudige schuur, ligt op aantrekkelijke locatie, nabij de dorpskern van Ulvenhout. Bouwjaar: ca. 1962. Gemoderniseerd en uitgebouwd in 2003. Woonoppervlak: ca. 193 m2. Fraai perceel: ca. 3150 m2, zonnige, vrije tuin.

Ind.: o.a. royale entree met een vide, een sfeervolle L- woonkamer, een dichte aantrekkelijke inbouwwoonkeuken en de slaap/-werkkamer. Via de bijkeuken zijn de moderne badkamer en het separate toilet toegankelijk. 1e verd.: overloop, met 4 volwaardige slaapkamers en een 2e badkamer.

Ideaal woonobject voor o.a. gezinnen met kinderen, maar ook geschikt voor kantoor cq. praktijk aan huis of voor senioren. Oordeel na bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Royale entree/hal met een fraaie vide (ca. 5.50 m - hoog) met een groot dakvenster en een houten trap cq. kelderkast. Via de entree is de sfeervolle woonkamer bereikbaar. De gezellige L-vormige woonkamer, ca. 3.95/7.25x7.45 m, heeft een moderne gasgestookte inbouwhaard, een design-radiator, inbouwspotjes, een verrassend hoekraam, enkele grote ramen, een loopdeur naar de diepe achtertuin en een verbindingsdeur naar de inbouwwoonkeuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De aantrekkelijke woonkeuken, ca. 3.95x5.55 m, heeft een achtergevelraam, een schuifpui, een nette inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad en een verbindingsdeur naar de bijkeuken cq. achterentree. Deze inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een rvs design afzuigkap, een 4 pits gascomfoor met een wokbrander, een rvs oven, een vaatwasmachine, een koelkast en een magnetron.

De werk cq. slaapkamer, ca. 3.40x5.90 m, ligt aan de voorzijde, heeft inbouwspots en leuke raampartijen. Via de bijkeuken zijn de eigentijdse badkamer (2010) en het separate vrijhangend toilet met wastafelmeubel en de achtertuin te bereiken. Deze moderne badkamer, met inbouwspotjes en een designradiator, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en een separate inloopdouche met gehard glas.

Eerste verdieping
Aan de overloop met een vide, grenzen de 2e badkamer en de 4 volwaardige slaapkamers. De lichte 2e badkamer met een dakkapel en een designradiator, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een douchecabine met een thermostatische kraan.

De afmetingen van de 4 ruime slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 4.00x4.30 m, heeft 4 inbouwkasten met hierin extra bergruimte, slaapkamer 2, ca. 3.20x3.95 m, heeft handige bergruimte in de knieschotten, slaapkamer 3, ca. 2.90x3.25 m en slaapkamer 4, ca. 2.65x5,90 m. Zowel slaapkamer 2, 3 & 4 hebben ieder een dakkapel en alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwspotjes. Nokhoogte: ca. 3.05 m.

Tuin
De royale, uitgebouwde vrijstaande semi-bungalow, wordt omgeven door een goed onderhouden tuin. De voor-, zij- en achtertuinen lopen naadloos in elkaar over. In de achtertuin (ZO) staat een eenvoudige, gepotdekselde vrijstaande schuur, ca. 4.15x13.00 m. Aan de zijkant van de woning staat een garage, ca. 4.15x6.50 m, met een "open" bergvliering en een uitstortgootsteen. Voor de garage beschikt de woning over een eigen oprit voor meerdere auto's (5).

Doordat de achtertuin een zeer riante diepte en breedte heeft, zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend. U kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten!

De verwarmde garage, ca. 4.15x6.50 m, is geïsoleerd, heeft een sectionaal garagedeur en een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Deze garage is eenvoudig te verbouwen tot bijv. een praktijk cq. kantoorruimte aan huis of een extra hobby/kamer.

De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend aantrekkelijker. Tevens beschikt de woning over een eigen oprit (5 auto's). Vanuit de voortuin kijkt u uit over een groot plantsoen.

Bijzonderheden
Locatie

De royale, goed onderhouden vrijstaande semi-bungalow (ca. 193 m2) met een multifunctionele garage en een eenvoudige schuur, ligt op aantrekkelijke locatie, nabij de dorpskern van Ulvenhout. Scholen, winkels, openbaar vervoer, de natuur en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen of senioren. Aan de overzijde van de woning loopt een pad naar de Mark. In de winter is er een vrij uitzicht op de Klokkenberg.

De verbindingen naar het centrale wegennet zijn uitstekend. Ulvenhout heeft een fijn woonklimaat met perfecte aansluitingen (onder andere met snelfietspaden) naar Breda.


Attentie
De ruime vrijstaande semi-bungalow is goed onderhouden, gemoderniseerd en met kwaliteitsmaterialen gebouwd. Het biedt meer leefruimte, ca. 193 m2 (exclusief de garage), dan dat de buitenzijde doet vermoeden en is tevens geschikt voor kantoor-/ praktijkruimte aan huis.

Het huidige perceel is kadastraal gesplitst in 2 percelen. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden hierover verwijzen wij u door naar de gemeente Breda.

Zowel de 2 badkamers, de keuken, de bijkeuken en het toilet hebben vloerverwarming. Op de vrijstaande schuur liggen enkele asbesthoudende golfplaten. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 659.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 193 m² Perceeloppervlakte 3150 m² Gebouwgebonden buitenruimte 50 m² Overige inpandige ruimte 27 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 550 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energieindex 0.00 Energie einddatum 25-01-2025 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Combi ketel ( Combiketel uit 2003, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Isolatie Geen spouw Parkeeroppervlakte 0 m² (1 bij 1) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie E Perceelnummer 2357 Oppervlakte 3052 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie E Perceelnummer 2356 Oppervlakte 98 m² Eigendomssituatie Volle eigendom