Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Weerdeel 4, 4847 CV Teteringen € 299.000,- k.k.
Weerdeel 4 in Teteringen 4847 CV

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royale, uitgebouwde middenwoning, ca. 123 m2, met een garage (via tuin bereikbaar), op kindvriendelijke locatie, aan een autoluwe straat, nabij de dorpskern en in een bosrijke omgeving? 
Plan dan een bezichtiging in. Bouwjaar: ca. 1972. Groot perceel, ca. 245 m2, zonnige, vrije tuin op het noordwesten. Ind.: o.a. entree/hal, een sfeervolle, L-vormige woonkamer met een “warme” parketvloer en een dichte, lichte inbouwkeuken, een praktische bijkeuken en een toilet. 1e verdieping: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een knusse badkamer met o.a. een douche en een toilet. 2e verdieping: een vaste trap naar een overloop en een riante slaap-/hobbykamer met dakkapel. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Oordeel na een bezichtiging!

Begane grond
Entree/hal met een praktische voorraadkast, een meterkast en een kleine trapkast. Via de entree is de gezellige, L-vormige woonkamer toegankelijk. De sfeervolle, L-vormige woonkamer, ca. 3,85/6,30x6,60 m, heeft een onderhoudsvriendelijke betonvloer met een “warme” parketvloer, een groot voorgevelraam en een achtergevelraam met een loopdeur naar de zonnige achtertuin. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

De dichte keuken, ca. 2,49x3,08 m, is o.a. uitgerust met een degelijke inbouwkeuken, heeft een groot zijgevelraam en een verbindingsdeur naar de aangrenzende bijkeuken. Deze inbouwkeuken is o.a. voorzien van een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, oven en een koelkast. De praktische bijkeuken heeft een loopdeur naar de vrije achtertuin, een wasmachine-aansluiting en een verbindingsdeur naar het toilet met een fonteintje. 

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de knusse badkamer en de 3 ruime slaapkamers. De degelijke badkamer met een voorgevelraam, is uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. 

De afmetingen van de volwaardige 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2,22x2,30 m, slaapkamer 2, ca. 3,28x3,98 m en slaapkamer 3, ca. 3,16x3,98 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een riante 4e slaap-/hobbykamer. De overloop heeft een Velux dakvenster en handige bergruimte in de knieschotten. De multifunctionele 4e slaapkamer heeft een forse dakkapel.

Tuin
De royale middenwoning, uitgebouwd, heeft een behoorlijke voortuin en een verrassende diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor extra privacy in het huis en maakt het straatbeeld fraaier. De vrije achtertuin, ca. 13 m diep, ligt perfect op het noordwesten. Door de tuindiepte en de bebouwing, kunt u maximaal genieten van de zon. U kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. Vanuit de achtertuin is de garage, ca. 2,90x6,00 m, toegankelijk en deze garage ligt achter de achtertuin van de buren! De garage heeft elektra en volgens opgave is de dakbedekking in 2018 vervangen.   

Attentie
De uitgebouwde middenwoning biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden, ca. 123 m2, en ligt op een groot perceel van ca. 245 m2! Vanuit de achtertuin is de multifunctionele garage, ca. 2,90x6,00 m te bereiken.

Afhankelijk van uw woonwens is de woning gedateerd, dit is reeds verrekend in de prijsstelling. Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar.  

Locatie
De goed onderhouden, uitgebouwde middenwoning met een multifunctionele garage, ligt op kindvriendelijke locatie aan een autoluwe straat en nabij de gezellige dorpskern. Op korte afstand van het Teteringse bos/Cadetten-kamp, diverse scholen, het winkelcentrum, openbaar vervoer en speel-/ sportmogelijkheden. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. 

De verbindingen naar Breda, Oosterhout, Terheijden en Dorst zijn tevens middels de snel fietspaden uitstekend. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet. Teteringen staat bekend om haar fijne/rustige woon-/leefklimaat.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 299.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 245 m² Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 355 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 27-09-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (13.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 17 m² (600 bij 290) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Teteringen Sectie B Perceelnummer 2274 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom