Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Elzenrijs 73, 4711 PP St. Willebrord € 279.000,- k.k.
Elzenrijs 73 in St. Willebrord 4711 PP

Omschrijving

Zoekt u een riant uitgebouwde en sfeervolle 2-o-1 kapwoning met een aangebouwde multifunctionele garage en een eigen parkeerplaats, op rustige locatie nabij de dorpskern van Sint Willebrord? Kom dan eens bezichtigen. Bouwjaar: ca. 1989. Gebruiksoppervlak: ca. 113 m2. Perceel: ca. 184 m2, met een zonnige achtertuin. Ind.: o.a. entree met een toilet en een gezellige L-vormige woonkamer met een schitterend hoekraam, in semi-open verbinding met de eetkamer en aangrenzend de L-vormige inbouwkeuken. 
1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. 
2e verd.: een vaste trap naar een "open" zolder (mogelijkheid extra slaapkamer). Een ideaal pand voor praktijk/kantoor/ hobbyruimte aan huis. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Oordeel na bezichtiging!

Begane grond
Entree/hal met een meterkast en garderobenis. Vanuit de entree zijn het toilet met een fonteintje en de sfeervolle woonkamer te bereiken. De gezellige L-vormige woonkamer, ca. 3.58/5.13x6.93 m, heeft een schitterend hoekraam, een gestuct plafond met holle sierlijsten en een sierschouw (brand op gel). 

Door de grote raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De L-vormige woonkamer staat in semi-open verbinding met de eetkamer. De halfopen eetkamer, ca. 2.86x4.33 m, heeft een groot achtergevelraam met een loopdeur naar de achtertuin en staat in open verbinding met de cassetten L-vormige inbouwkeuken. 

Deze nette inbouwkeuken, ca. 2.53x2.97 m, ligt aan de achterzijde. De lichte inbouwkeuken, is voorzien van o.a. een afzuigkap, keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast. 

Op de begane grond ligt overwegend een eigentijdse laminaatvloer en de plafonds zijn gestuct met holle sierlijsten.

Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. De nette badkamer, ca. 2.05x2.34 m, met een klein voorgevelraam, is o.a. uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad en een toilet.
Er staat een nieuwe badkamer gereed. Kopers kunnen deze eventueel overnemen en hoeft alleen nog maar geplaatst worden.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.05x2.10 m, slaapkamer 2, ca. 3.00x3.79 m, en slaapkamer 3, ca. 3.00x3.35 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde.

Ook deze verdieping heeft een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn gespachteld.

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een multifunctionele "open" zolder. De zolderkamer heeft een zijgevelraam, een wasmachine-aansluiting en een nokhoogte van ca. 2.75 m! Indien gewenst kan hier eenvoudig een extra slaap-/hobbykamer gemaakt worden.

Tuin
De goed onderhouden, royaal uitgebouwde 2-o-1 kapwoning met een aangebouwde garage/hobbyruimte, een vaste/eigen parkeerplaats, ligt op ca. 184 m2 en heeft een ideale, onderhoudsvriendelijke achtertuin en een voortuin.

De achtertuin ligt gunstig op het noordoosten. Door de bebouwing en de tuindiepte kunt u goed genieten van de zon. Maar u kunt eventueel ook lekker in de schaduw zitten! 

Vanuit de achtertuin is de garage te bereiken. De aangebouwde garage, ca. 2.91x6.18 m, heeft een luxe sectionale garagedeur, met een handige "liftboy". Voor de garage ligt de eigen parkeerplaats.

Door de voortuin wordt het straatbeeld mooier en dit zorgt ook voor meer privacy in huis. 
Vanuit het voorgevelraam kijkt u uit op een speeltuintje.

Attentie
De traditioneel gebouwde 2-o-1 kapwoning is in ca. 1997 riant uitgebouwd. Hierdoor heeft u extra leefruimte op de begane grond.

De nette 2-o-1 kap ligt absoluut kindvriendelijk, heeft grotendeels rolluiken, een c.v. combi-ketel is uit ca. 2016 en biedt meer leefruimte dan dat kunt vermoeden.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Locatie
De royaal uitgebouwde 2-o-1 kapwoning met een aantrekkelijke garage, ligt op rustige locatie nabij de gezellige dorpskern. 

Winkels, scholen, openbaar vervoer, speelmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Roosendaal, Etten-Leur, Breda (o.a. snelfietspaden) en de stations Etten-Leur en Roosendaal zijn goed. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 279.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 184 m² Gebouwgebonden buitenruimte 58 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 345 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (7.0 m bij 8.3 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (618 bij 291) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Rucphen Sectie F Perceelnummer 4470 Oppervlakte 184 m² Eigendomssituatie Volle eigendom