Omschrijving

Bent u op zoek naar een luxe/eigentijds, compact 2-kamerhoekappartement op de 1e woonlaag (gasloos) met een lift, een gemeenschappelijke berging en een gezamenlijke fietsenberging in de kern van Rucphen? Dan is dit uw kans! 
Deze parel ligt nabij winkelcentra, bossen, het openbaar vervoer en binnen 20 (auto)minuten van Breda & Roosendaal.

Bouwjaar: ca. 1985. 
Gebruiksoppervlak: ca. 41 m2 (excl. balkon). 
Energielabel: D.

Ind. o.a.: entree/hal met een garderobenis. Vanuit de hal zijn de slaapkamer, de moderne badkamer en de gezellige woonkamer toegankelijk. De lichte woonkamer heeft fraaie/royale raampartijen en een balkon (zuidoost). Via de woonkamer komt u in de eigentijdse, open inbouwkeuken met eetbar, met aansluitend de praktische was-/voorraadruimte.

Deze instapklare parel is alleen te beoordelen na een bezichtiging! 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Appartement
Via een afsluitbare, gemeenschappelijke entree/hal komt u middels een comfortabele lift (of via de trap) bij het appartement. Via de hal met een garderobenis en een moderne meterkast, zijn de slaapkamer, de moderne badkamer en de charmante woonkamer te bereiken. 

De afmetingen van de slaapkamer zijn ca. 2.67x3.20 m, heeft een zijgevelraam met een rolluik en een infrarood verwarmingspaneel. 

De eigentijdse badkamer (2019), ca. 1.48x2.26 m, met inbouwspotjes & mechanische ventilatie, een infrarood verwarmingspaneel, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een fraaie inloopdouche met een thermostaatkraan, gehard glas en een vrijhangend toilet.

De verrassend lichte woonkamer, ca. 3.62/4.60x5.07 m, heeft grote raampartijen, een verbindingsdeur naar het balkon aan de voorzijde en een infrarood verwarmingspaneel. Door de forse raampartijen komt er in het gehele appartement veel natuurlijk daglicht binnen. Het balkon, ca. 1.29x2.82 m, ligt aantrekkelijk op het zuidoosten en kijkt redelijk vrij uit. 

Vanuit de woonkamer komt u in de open, moderne inbouwkeuken (2019) met een handige eetbar (voor 2-3 personen), is o.a. voorzien van een inductiekookplaat met een Bora afzuiging, een vaatwasmachine en een koelkast met een diepvriesvak. Via de keuken is de praktische was-/voorraadruimte, ca. 1.20x2.10 m, met de eigen boiler toegankelijk.

Het appartement heeft een warme pvc laminaatvloer en de wanden zijn fijn gestuct.

Gemeenschappelijke ruimtes
Het instapklare 2-kamerhoekappartement heeft een gezamenlijke berging, ca. 3.83x4.64 m, een gemeenschappelijke afsluitbare entree & een fietsenberging.

Attentie
Deze kleinere parel, ca. 41 m2, is absoluut instapklaar en gasloos! De verwarming geschiedt middels 4 infraroodpanelen. 

De afwerking is strak, dit wordt versterkt door de gestucte wanden, de pvc laminaatvloer en de grotendeels kunststoffen kozijnen met dubbelglas.

Ideaal appartement voor een starter, een stel, een alleenstaande, maar ook voor ouderen die veel reizen en toch een eigen woonbestemming willen hebben.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.

Servicekosten
Ca. € 125,- per maand; dit is inclusief opstalverzekering, reservering (groot en klein) onderhoud, verlichting/schoonmaken van de openbare ruimten en het gemeenschappelijke buitenonderhoud.
 
Locatie
Het luxe/eigentijdse 2-kamerhoekappartement (kleinschalig appartementencomplex) met een lift, een gezamenlijke berging en een gemeenschappelijke fietsenberging, ligt op rustige locatie, in de dorpskern. Winkels, openbaar vervoer, sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar. 

De verbindingen (met o.a. snelfietspaden) naar Roosendaal, Etten-Leur en de stations Etten-Leur & Roosendaal zijn goed. Dit geldt tevens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.