Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Pastoor Verbuntstraat 7 in Rijsbergen 4891 AK

Pastoor Verbuntstraat 7

4891 AK Rijsbergen
€ 325.000,- k.k.

Omschrijving

Bent u op zoek naar instapklare/charmante, royaal uitgebouwde 2-o-1 kapwoning, met een separate tuinkamer, een multifunctionele garage en een berging, nabij de gezellige dorpskern? Pak dan snel uw agenda. Bouwjaar: ca. 1953. Grondig en sfeervol gemoderniseerd. Gebruiksoppervlak: ca. 110 m2. Perceel: ca. 273 m2, zonnige, vrije/moderne achtertuin. Ind.: een hal, een sfeervolle L-woonkamer met...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1953 Woonoppervlakte 110 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Bent u op zoek naar instapklare/charmante, royaal uitgebouwde 2-o-1 kapwoning, met een separate tuinkamer, een multifunctionele garage en een berging, nabij de gezellige dorpskern? Pak dan snel uw agenda. Bouwjaar: ca. 1953. Grondig en sfeervol gemoderniseerd. Gebruiksoppervlak: ca. 110 m2. Perceel: ca. 273 m2, zonnige, vrije/moderne achtertuin. Ind.: een hal, een sfeervolle L-woonkamer met openslaande deuren naar de verrassende inbouwwoonkeuken, met o.a. een schuifpui en een kookeiland, met aangrenzend de achterentree/bijkeuken en het vrijhangend toilet. 1e verd.: een overloop met 3 slaapkamers en een eigentijdse/luxe badkamer. 2e verd.: een vlizotrap naar de praktische bergvliering. Deze 2-o-1 kapwoning is instapklaar en absoluut een liefhebbers woning! Inruil eigen woning is bespreekbaar. Oordeel na bezichtiging.

Indeling
Entree/hal met een fraaie bordestrap, een garderobenis, een uitgebreide, moderne meterkast (met nieuw aangelegde elektrische installatie), inbouwspots en 2 zijgevelramen. Via de entree is de gezellige woonkamer toegankelijk. De sfeervolle L-vormige woonkamer ca. 3.60/6.43x6.00 m, heeft een groot voorgevelraam, 2 smalle zijgevelramen, 2 smalle glazen bouwstenen (doorkijk), een betegelde kelderkast en openslaande deuren met een convectorput naar de verrassende woonkeuken.

Door de doordacht geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De aantrekkelijke leefkeuken, ca. 3.25/3.57x6.33 m, ligt aan de achterzijde, heeft vloerverwarming, een schuifpui, een lichtkoepel, inbouwspots en een stoer kookeiland. 

De eigentijdse, complete inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad, is voorzien van o.a. een vrijhangende design afzuigkap, een inductie kookplaat, vaatwasmachine, koelkast en een rvs combi-magnetron. Vanuit de woonkeuken is de praktische bijkeuken annex achterentree toegankelijk. De bijkeuken heeft een wasmachine-aansluiting, een vaste kast met een opstelplaats voor de c.v.-ketel en een vrijhangend toilet met een fonteintje. Via de zijdeur is de zonnige achtertuin te bereiken. 

Op de begane grond (betonnen vloer) ligt overwegend een fraaie, massieve houtendelen vloer. In de woonkeuken (vloerverwarming), bijkeuken en toilet ligt een plavuizen vloeren. De wanden en de plafonds zijn fijn gestuct.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de eigentijdse badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers (voorzien van tv-/data-aansluitingen). De luxe, vergrote badkamer met een voorgevelraam, een design-radiator en inbouwspots, is uitgerust met o.a. een dubbele wastafelmeubel, een handige inloopdouche en een vrijhangend toilet. 

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn; slaapkamer 1, ca. 2.71x2.86 m, slaapkamer 2, ca. 2.87x3.60 m en slaapkamer 3, ca. 2.59x3.06 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde, hebben inbouwspots en een achtergevelraam. Slaapkamer 3 grenst aan de voorzijde. 

Vanuit de overloop (1e verdieping) is middels een vilzotrap de praktische bergvliering met een nokhoogte van ca. 1.30 m te bereiken. Nagenoeg de gehele eerste verdieping (houten balklaag) is o.a. voorzien van een moderne laminaatvloer (2018) en de wanden zijn met vliesbehang behangen.


Tuin
De verrassende 2-o-1 kapwoning heeft een ruime en een moderne achtertuin. Deze ideale achtertuin ligt perfect op het westen, is grotendeels voorzien van een strakke bestrating, heeft een fraaie "open" tuinkamer, ca. 3.50x5.72 m en biedt volledige privacy. De bezonningsmogelijkheden zijn werkelijk optimaal. Vanuit de tuin is zelfs de kerktoren te zien en u kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. 

Via de achtertuin zijn verder de royale, multifunctionele garage, de berging, ca. 3.31x3.94 m en de zij-entree te bereiken. De vrijstaande garage,  ca. 3.07x6.50 m, beschikt over verwarming, spouwmuren, een "open" bergvliering, heeft een sectionale garagedeur en een uitstortgootsteen.  

Locatie
De verrassende, riant uitgebouwde 2-o-1 kapwoning (ca. 110 m2), ligt op een kindvriendelijke locatie en op korte loopafstand van de dorpskern. Diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, de gezellige dorpskern, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op directe afstand gelegen. Breda, Etten-Leur en Zundert zijn middels de snelfietspaden in ca. 15 minuten te bereiken. 

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. In het verleden zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd, die het dorp een verdere upgrading hebben geven. De aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend.

Attentie
Deze 2-o-1 kapwoning is absoluut perfectionistisch/sfeervol verbouwd en uitgebouwd. De aantrekkelijke tuinkamer, de multifunctionele garage met royale oprit, de berging en de eigentijdse achtertuin maken het plaatje snel compleet.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 273 m² Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 285 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 19-12-2029 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (11.0 m bij 9.25 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (650 bij 307) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Rijsbergen Sectie H Perceelnummer 1704 Oppervlakte 273 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Pastoor Verbuntstraat 7, 4891 AK Rijsbergen
U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring