Frank Sweegers Makelaardij
Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Biesveld 29, 4891 NW Rijsbergen
€ 469.000,- k.k.
Omschrijving
Zoekt u een eigentijdse 2-o-1 kapwoning (5 slaapkamers - 3 woonlagen) met een multifunctionele garage en een stoere tuinkamer, op kindvriendelijke locatie, in het gewilde dorp Rijsbergen?
Plan dan een bezichtiging in!
Bouwjaar: 2009. Goede isolatievoorzieningen.
Perceel: ca. 319 m2, zonnige, vrije achtertuin.
Woonoppervlak: ca. 145 m2!
Energiezuinig en een energielabel B.
Ind.: o.a. entree/hal met een vrijhangend toilet en een sfeervolle, L-vormige woonkamer, in semi-open verbinding met de L-vormige inbouwkeuken met een eetbar.
1e verd.: een overloop, 3 volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en een nette badkamer.
2e verd.: een royale overloop en 2 slaapkamers.
Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.
Begane grond
Een hal/entree met een groot zijgevelraam en een moderne meterkast. Via de entree zijn het vrijhangend toilet met fonteintje en de aantrekkelijke, L-vormige woonkamer te bereiken.
Deze sfeervolle, L-vormige woonkamer, ca. 2.68/5.66x9.33 m, heeft fraaie raampartijen, openslaande tuindeuren en staat in semi-open verbinding van de inbouwkeuken. Door de doordacht geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning!
De halfopen inbouwkeuken, ca. 2.71x2.94 m, ligt aan de achterzijde en heeft een loopdeur naar de diepe achtertuin. De L-vormige, complete inbouwkeuken is o.a. uitgerust met een stoere, zwarte afzuigkap, een tof kookfornuis met 6 gaspitten & 1 dikke oven, een magnetron, vaatwasmachine, koelkast en een diepvriezer.
Op de begane grond ligt overwegend een "warme" lamelparketvloer (massieve houtlook delen). Alle wanden en de plafonds zijn gespoten.
Eerste verdieping
Een U-vormige overloop (betonvloer) met 2 schitterende liggende ramen, een vaste trap naar de 2e verdieping, 3 volwaardige slaapkamers, een separaat vrijhangend toilet en een badkamer.
De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn:
slaapkamer 1, ca. 3.43x3.46 m,
slaapkamer 2, ca. 2.19x3.47 m, en
slaapkamer 3, ca. 2.75x5.77 m.
Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde.
De nette badkamer, ca. 2.04x2.88 m, met een rvs designradiator en inbouwspotjes, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel en een royale inloopdouche.
Op deze verdieping ligt grotendeels een lichte laminaatvloer, de wanden en plafonds zijn gespoten.
Tweede verdieping
Een royale overloop (betonvloer) met een halfopen wasruimte en 2 volwaardige slaapkamers.
De handige C.V.-/wasruimte, ca. 2.45x3.50 m, heeft een speels liggend raam, een wasmachineaansluiting en de C.V. AWB combiketel met een mechanische ventilatiebox.
De afmetingen van de slaapkamers 4 & 5 zijn:
slaapkamer 4, ca. 2.39/3.45x3.31 m, en
slaapkamer 5, ca. 3.30x2.64/3.81 m, met een handige ingebouwde bergkast.
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde en slaapkamer 5 ligt aan de achterzijde.
Beide slaapkamers hebben een dakkapel en een max. plafondhoogte van ca. 3.30 m!
Ook op deze verdieping ligt grotendeels een lichte laminaatvloer en de wanden zijn gespoten.
Tuin
De goed onderhouden 2-o-1 kapwoning met een vrijstaande, geïsoleerde garage, ca. 3.42x5.50 m, met elektra, in spouwmuren gebouwd, heeft een verrassend diepe achtertuin, ca. 19 m, op het zuidoosten met 3 terrassen. Door de tuindiepte en de bebouwing kunt u altijd in de zon zitten, maar ook de schaduw opzoeken. Middels een poort loopt u zo naar de riante oprit.
Het zonneterras, ca. 3.95x5.71 m, ligt over de volle breedte aan de achtergevel. Aan de achterzijde van de garage krijgt u een bonus! Het betreft hier een slim geplaatste tuinkamer. Deze tuinkamer, ca. 2.50x3.74 m, ligt vrij en biedt volledige privacy.
De aantrekkelijke 2-o-1 kapwoning heeft voor de garage een forse oprit van ca. 14.50 m (3 auto's achter elkaar)! De nette voortuin schept extra privacy in het woonhuis en maakt het straatbeeld tevens fraaier.
Locatie
De nette 2-o-1 kapwoning met garage, ligt op rustige locatie nabij de kern van Rijsbergen. Scholen, winkels, horeca, openbaar vervoer, de bossen/natuur, de golfbaan en sport-/speelmogelijkheden zijn op korte afstand bereikbaar. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen.
De verbindingen naar het centrale wegennet zijn uitstekend. Rijsbergen heeft een fijn woonklimaat en heeft een perfecte aansluiting (onder andere met snelfietspaden) naar Breda, Etten-Leur en Zundert.
Attentie
Deze riante 2-o-1 kapwoning met een vrijstaande multifunctionele garage & tuinkamer, biedt verrassend veel leefruimte, ca. 145 m2, en heeft 3 fraaie woonlagen.
De garage is ook geschikt voor bijv. kantoor/praktijk aan huis.
Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Zundert.
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Alleen te beoordelen na een bezichtiging.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 469.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.234,48
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
2009
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
145 m²
Woonkameroppervlakte
40 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Externe bergruimte
29 m²
Inhoud
490 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
08-08-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
AWB (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
171 m² (19.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
18 m² (342 bij 549)
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rijsbergen
Sectie
H
Perceelnummer
3770
Oppervlakte
319 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom