Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Lange Tiende 42, 4891 WZ Rijsbergen Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Lange Tiende 42 in Rijsbergen 4891 WZ

Omschrijving

Zoekt u een grotendeels gemoderniseerde, riant uitgebouwde schakelwoning (ca. 119 m2), met een berging, op kindvriendelijke locatie nabij de dorpskern en 15 min. fietsafstand van Breda? Plan dan snel een bezichtiging in! Bouwjaar: ca. 1977. Perceel: ca. 178 m2, vrije en zonnige achtertuin. 
Ind.: o.a. een L-vormige entree/hal. Via de hal zijn de bijkeuken, het moderne vrijhangend toilet met een fonteintje en de sfeervolle, tuingerichte woonkamer met een schitterende, opvouwbare glazen pui toegankelijk. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken (2018). 1e verd.: overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een ruime, nette badkamer. 2e verd.: vaste trap naar een overloop met een extra slaap-/werkkamer. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Alleen te beoordelen na bezichtiging!

Indeling
L-vormige entree/hal met een garderobenis, een moderne meterkast en een praktische trap-/bergkast. Via de gang zijn het moderne vrijhangend toilet met een fonteintje (2016) en de gezellige tuingerichte woonkamer toegankelijk. De sfeervolle, verrassend ruime woonkamer, ca. 5.70x6.60 m, heeft een stoere schuifdeur naar de gang, inbouwspotjes, een fraaie lichtstraat, een schitterende, opvouwbare glazen pui naar de zonnige achtertuin en staat in semi-open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken. 

Door de royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De halfopen, moderne inbouwkeuken (2018), ca. 3.60x3.71 m, ligt aan de voorzijde, heeft een groot voorgevelraam, inbouwspotjes en is uitgerust met o.a. een geborsteld natuurstenen aanrechtblad, een design afzuigkap, een 90 cm inductie kookplaat, vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer en een rvs combi-magnetron. 

Op de begane grond ligt overwegend een eigentijdse plavuizenvloer met vloerverwarming en de wanden zijn fijn gestuct


Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) grenzen de royale badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. De lichte, nette badkamer heeft een zijgevelraam, een designradiator en is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een 2e vrijhangend toilet, een separate douche en een speels duo-ligbad. Zowel de douche en het ligbad hebben een thermostaatkraan. 

De afmetingen van de 3 ruime slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.03x2.64 m, slaapkamer 2, ca. 3.61x3.67 m en slaapkamer 3, ca. 3.55x3.62 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 grenst aan de voorzijde. 

Op deze verdieping ligt overwegend een eigentijdse, onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. 


Tweede verdieping
De 2e verdieping (eveneens een betonvloer) is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een 4e slaapkamer. De overloop heeft een nokhoogte van ca. 2.55 m en een klein uitzetraam. 

Slaapkamer 4, heeft ook een uitzetraam en een "open" kap, met een nokhoogte van ca. 2.55 m. 


Tuin
De goed onderhouden, verrassend uitgebouwde schakelwoning (ca. 119 m2) met een berging, heeft een ideale, moderne achtertuin op het zuidoosten, met een aangrenzend zonneterras, ca. 3.90x5.95 m en een voortuin. Door de tuindiepte van de achtertuin en de omgeving zijn de bezonningsmogelijkheden absoluut goed. U kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. Privacy is ruim voldoende mate aanwezig. 

Achter in de tuinstaat staat de houten berging, ca. 1.90x2.50 m en ligt er een 2e terras. Via een afsluitbare poort is de achtertuin toegankelijk. 


Locatie
De verrassende, riant uitgebouwde schakelwoning (ca. 119 m2) met een berging, ligt op een kindvriendelijke locatie en op korte loopafstand van de dorpskern. Diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, de gezellige dorpskern, speel-/sportmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand gelegen. Breda en Etten-Leur zijn middels de snelfietspaden in ca. 15 minuten te bereiken. 

De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. In het verleden zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd, die het dorp een verdere upgrading hebben geven. De aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend.

Attentie
De ruime en grotendeels gemoderniseerde schakelwoning, is in 2016 schitterend over de volle breedte uitgebouwd, heeft een berging en een eigen parkeerplaats.

Een bouwkundige keuring, is altijd toegestaan en inruil van de eigen woning is bespreekbaar.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding Per 31-10-2019 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 178 m² Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Overige inpandige ruimte 2 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-12-2025 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (15.5 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Rijsbergen Sectie B Perceelnummer 3912 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom