Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Spoorlaan Noord 32, 5121 WV Rijen € 199.000,- k.k.
Spoorlaan Noord 32 in Rijen 5121 WV

Omschrijving

Zoekt u een goed onderhouden middenwoning (ca. 83 m2) met 2 bergingen, een diepe tuin en op loopafstand van de dorpskern? Plan dan een bezichtiging in. Bouwjaar: ca. 1965. Perceel: ca. 194 m2. Zonnige/vrije achtertuin. Ind.: o.a. Entree/hal, met een vrijhangend toilet, een dichte inbouwkeuken en aansluitend de gezellige woonkamer. 1e verd.: overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een compacte/nette badkamer. 2e verd.: vlizotrap naar een bergzolder. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Alleen te beoordelen na bezichtiging!

Begane grond
Entree/hal met een moderne meterkast (glasvezel aansluiting) en een praktische trap-/kelderkast. Via de hal zijn het vrijhangend toilet en de dichte inbouwkeuken bereikbaar. Deze dichte inbouwkeuken, ca. 2.10x3.80 m, ligt aan de achterzijde, heeft een open verbinding naar de woonkamer, een deur naar de hal en een loopdeur naar de diepe achtertuin. De nette inbouwkeuken is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, wasmachine en een koelkast.

De sfeervolle woonkamer, ca. 3.49x7.20 m, heeft een fraaie massieve houtendelen vloer, een groot raam aan de voor- en achterzijde, met een loopdeur naar de zonnige tuin. Hierdoor komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

De gehele begane grond heeft een betonvloer.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de 3 volwaardige slaapkamers en de compacte badkamer. De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.12x3.33 m, heeft een "open" kast en een ingebouwde kast, slaapkamer 2, ca. 3.06/3.48x4.24 m, heeft 2 praktische inbouwkasten en slaapkamer 3, 2.85x3.49 m, heeft een vaste kast en een sanibroyeur toilet. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde.

De nette badkamer heeft een design-radiator en is o.a. voorzien van een wastafel en een handige douche met gehard glas en een thermostaatkraan.  

Ook deze woonlaag heeft een betonnen vloer!

Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken via een vlizotrap en bestaat uit een voorzolder en een praktische bergzolder. Indien gewenst is het mogelijk om een vaste trap te creëren.

Zowel de voorzolder alsmede de zolder hebben een uitzetraam. Deze verdieping is bevloerd (houten balklaag) en heeft een nokhoogte van ca. 2.01 m.


Tuin
De degelijke middenwoning met 2 bergingen, heeft een voortuin en een verrassend diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld beduidend fraaier. Vanuit de voortuin kijkt u uit op het spoor.

De forse achtertuin ligt gunstig op het noorden en heeft 2 zonneterrassen. Door de tuindiepte en de bebouwing zijn de bezonningsmogelijkheden perfect! U kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. Ook de privacy is dik in orde. 

Via de achtertuin zijn de 2 bergingen toegankelijk. Berging 1, ca. 2.35x4.19 m, heeft een gasgevelkachel en staat vastgebouwd aan berging 2. Berging 2, ca. 1.91x2.31 m. Beide bergingen en de tuin zijn voorzien van elektra.

Op diverse punten zijn aansluitmogelijkheden voor tuinverlichting. stopcontacten en een brede poort. Dit is vanuit de schuur te schakelen.

Locatie
De keurig onderhouden middenwoning, met 2 bergingen en een diepe achtertuin, ligt op een kindvriendelijke/rustige locatie, nabij het centrum. Op korte afstand van het station Rijen, scholen, winkels, de natuur en recreatie-/sportmogelijkheden (sportpark Vijf Eiken). 

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Breda, Oosterhout en Tilburg (o.a. snelfietspaden en treinverbinding) zijn uitstekend. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Attentie
De keurig onderhouden middenwoning is, afhankelijk van uw smaak, mogelijk gedateerd. Dit is reeds verrekend in de prijs! Op de c.v. combi-ketel uit 2018 en zit nog ca. 6 jaar garantie! Een bouwkeuring is nimmer een probleem.

Inruil eigen woning is bespreekbaar. Oordeel na een bezichtiging.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 199.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 194 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 200 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-11-2029 Isolatie Grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2018, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 111 m² (19.0 m bij 5.85 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie A Perceelnummer 4156 Oppervlakte 194 m² Eigendomssituatie Volle eigendom