Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Wiardi Beckmanhof 23, 4908 CR Oosterhout Vraagprijs € 339.000,- k.k.
wiardi beckmanhof 23-03

Omschrijving

De royale geschakelde 2-o-1 kapwoning (ca. 162 m2) met een aangebouwde tuinkamer, grenst uniek aan de "Oranjepolder", ligt op kindvriendelijke locatie en nabij het centrum. Bouwjaar: ca. 1989. Goed geïsoleerd. Perceel: ca. 223 m2, zonnige vrije achtertuin met zonneterras. Indeling: o.a. entree met een toilet, een multifunctionele werkkamer, een sfeervolle woonkamer, in semi-open verbinding met de zijkamer en de lichte, inbouwkeuken. 1e verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers (voorheen 3 slpks.) en een badkamer. 2e verdieping: vaste trap naar een overloop en een extra slaapkamer. Oordeel na bezichtiging!

Indeling
Entree/hal met een meterkast. Via de hal zijn de multifunctionele werk- c.q. speelkamer, het toilet met een fonteintje en de gezellige woonkamer toegankelijk. De extra kamer, ca. 2.80x5.60 m, ligt aan de voorzijde en heeft een voorgevelraam.

De sfeervolle woonkamer, ca. 4.25/5.30x7.00 m, heeft een praktische trap-bergkast en staat in semi-open verbinding met zowel de zijkamer alsmede de keuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De aangrenzende zijkamer, ca. 2.85x4.85 m, heeft een achtergevelraam. Vanuit dit raam kijkt u weids uit over de eigen achtertuin en de unieke polder.

De halfopen keuken, ca. 2.40x2.40 m, ligt aan de voorzijde, heeft een voorgevelraam en is uitgerust met een L-vormige, lichte inbouwkeuken. Deze degelijke Siematic inbouwkeuken, is o.a. voorzien van een afzuigkap, een 4-pits gascomfoor, een oven, een vaatwasmachine en een diepvriezer.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen de badkamer en de 2 ruime slaapkamers (standaard 3 slpks.). De badkamer met een voorgevelraam is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een ligbad, een separate douchecabine en een toilet.

De afmetingen van de huidige 2 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.15x7.95 m, ligt aan de voorzijde (eenvoudig naar 2 slpks. terug te brengen) en slaapkamer 2, ca. 2.80x5.90 m. Deze kamer heeft een vaste trap naar een speelse entresol en een dakvenster, zowel de voor- alsmede de achterzijde.

Tweede verdieping
De 2e verdieping (ook een betonvloer) is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een overloop en de 3e slaap-/werk-/hobbykamer. Deze bijzondere kamer heeft een Velux dakvenster aan de voor- en achterzijde. De nokhoogte bedraagt ca. 2.80 m.

Tuin
Het riante woonhuis heeft een ideale achtertuin op het noordwesten. Door de tuindiepte/-breedte en de bebouwing kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. De vrije achtertuin heeft een groot terras, biedt veel privacy, ligt gunstig op de zon en grenst direct aan de "Oranjepolder". Aan de achtergevel treft u aan de "open tuinkamer". Deze tuinkamer, ca. 3.35x8.35 m, heeft een onderhoudsvriendelijk, dubbelwandig lichtdoorlatend dak.

Het aantrekkelijke woonhuis heeft ook aan de voorzijde een tuin. Hierdoor krijgt de straat een betere uitstraling en is er meer privacy in het woonhuis. Tevens kunt u uw auto op de eigen oprit parkeren.

Bijzonderheden
De royale, geschakelde 2-o-1 kapwoning met een aangebouwde tuinkamer, grenst uniek aan de "Oranjepolder", ligt op kindvriendelijke locatie, nabij diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, de natuur en speel-/sportmogelijkheden.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum (o.a. snelfietspaden) zijn goed. Dit geldt ook voor de aansluitingen op het centrale wegennet. Oosterhout staat bekend om haar fijne woon- en leefklimaat.

De robuuste verrassend ruime 2-o-1 kapwoning met een multifunctionele werkkamer op de begane grond, een aangebouwde tuinkamer, is met duurzame materialen gebouwd, goed geïsoleerd, biedt meer leefruimte (ca. 162 m2) dan dat de buitenzijde doet vermoeden en is geschikt voor kantoor c.q. praktijk aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u door naar de gemeente.


Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 162 m² Perceeloppervlakte 223 m² Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Inhoud 490 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 101 m² (12.0 m bij 8.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie C Perceelnummer 3344 Oppervlakte 223 m² Eigendomssituatie Volle eigendom