Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Peppelbeemd 2, 4907 GT Oosterhout € 342.500,- k.k.
Peppelbeemd 2 in Oosterhout 4907 GT

Omschrijving

Zoekt u een verrassende 2-o-1 kapwoning (op- & uitgebouwd) met 5 slaapkamers, een aangebouwde garage, op een kindvriendelijke locatie? Plan dan een bezichtiging in. Bouwjaar: ca. 1985. Woonoppervlak: ca. 148 m2. Perceel: ca. 176 m2, zonnige/vrije achtertuin. Indeling: o.a. een T-vormige entree, een praktische bijkeuken/berging, een toilet en een tuingerichte woonkamer, in semi-open verbinding met een stoere inbouwkeuken. 1e verdieping: overloop, 3 volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en een royale, speelse badkamer. 2e verdieping: vaste trap naar een overloop en 2 slaapkamers. Ook is de woning nagenoeg volledig voorzien van moderne, robuuste kunststoffen kozijnen met houtnerf structuur en HR++ glas. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Oordeel na bezichtiging!


Indeling
Een T-vormige entree/hal met een smalle strook glazen bouwstenen en een uitgebreide meterkast. Via de hal zijn de praktische bijkeuken annex berging, het vrijhangend toilet met een fonteintje en de gezellige woonkamer toegankelijk. De bijkeuken c.q. berging, ca. 1.66x2.40 m, heeft een wasmachine-aansluiting en een eigen zij-entree. 

De sfeervolle, tuingerichte L-vormige woonkamer, ca. 4.88/5.98x6.80 m, heeft fraaie raampartijen, een smalle strook glazen bouwstenen (speelse doorkijk naar hal), openslaande tuindeuren, een handige trap-/bergkast en staat in semi-open verbinding met de aantrekkelijke inbouwkeuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. 

De halfopen woonkeuken, ca. 2.54x3.09 m, ligt aan de voorzijde en heeft een groot voorgevelraam. Deze stoere inbouwkeuken is o.a. voorzien van een rvs design afzuigkap, een keramische kookplaat - ca. 75 cm, vaatwasmachine, oven en een koelkast. Vanuit de keuken kijkt u gedeeltelijk vrij uit.

Zowel de entree alsmede de woonkamer hebben een fraaie, massieve eikendelen vloer en de wanden zijn gespachteld. 


Eerste verdieping
Aan de L-vormige overloop met een dakvenster grenzen de badkamer, het separate vrijhangend toilet met een modern fonteintje en de 3 volwaardige slaapkamers. De royale badkamer, ca. 2.40x4.29 m, heeft een fraai voorgevelraam, vloerverwarming, inbouwspotjes, een design-radiator en is uitgerust met o.a. 2 wastafels, een speels ligbad en een separate douchecabine. Zowel het ligbad alsmede de douchecabine hebben een thermostaatkraan. 

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.71x4.12 m, slaapkamer 2, ca. 2.42x3.66 m en slaapkamer 3, ca. 3.13x4.12 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde.

Op deze betonnen verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.


Tweede verdieping
De 2e verdieping (ook een betonvloer) is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een overloop en 2 royale slaapkamers. De afmetingen van de 2 extra slaapkamers zijn: slaapkamer 4, ca. 2.30x4.11 m, met een "open" nis, ligt aan de achterzijde en slaapkamer 5, ca. 2.30x2.34 m, grenst aan de voorzijde

Ook op deze verdieping ligt een warme laminaatvloer.


Tuin
De aantrekkelijke 2-o-1 kapwoning heeft een ideale achtertuin op het noordwesten. De vrije achtertuin heeft een fraaie sierbestrating en 2 terrassen. Het aangrenzende terras is ca. 4.10x4.45 m groot en het 2e terras ca. 3.00x3.27 m. Vanuit de achtertuin is ook de garage te bereiken.

Het woonhuis heeft ook aan de voorzijde een tuin. Hierdoor krijgt de straat een betere uitstraling en is er meer privacy in het woonhuis. Ook is er de mogelijkheid om 1 auto op de eigen oprit te parkeren.


Locatie
De verrassende 2-o-1 kapwoning (uitgebouwd & opgebouwd), met een aangebouwde garage en carport, ligt op kindvriendelijke locatie, nabij diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, een fraai park, de unieke Slotbosse Toren en speel-/sportmogelijkheden. 

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum (o.a. snelfietspaden) zijn goed, maar ook naar Breda/Made en Terheijden. Dit geldt tevens voor de aansluitingen op het centrale wegennet. Oosterhout staat bekend om haar fijne woon-/leefklimaat.

Attentie
De 2-o-1 kapwoning is met duurzame materialen gebouwd, goed geïsoleerd, biedt meer leefruimte, ca. 148 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden en ligt werkelijk op een rustige/kindvriendelijke locatie.

De multifunctionele garage, ca. 2.85x6.20 m, heeft een vrije hoogte van ca. 2.75 m, een "open" bergvliering en is tevens geschikt voor hobby-/motor-/speelruimte c.q. kantoor/praktijk aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u door naar de gemeente Oosterhout. In het verlengde van de aangebouwde garage ligt de carport, ca. 2.83x4.07 m, met een lichtkoepel.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 342.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 176 m² Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Overige inpandige ruimte 29 m² Inhoud 450 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-12-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater Centrale voorziening en stadsverwarming Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (6.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie R Perceelnummer 7542 Oppervlakte 176 m² Eigendomssituatie Volle eigendom