Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Korte Voren 16, 4904 PV Oosterhout Vraagprijs € 425.000,- k.k.
https://venumfilestore.blob.core.windows.net/pub/03b1f580/22ea/45d9/bac0/a82c4ed8789a/kortevoren16oosterhout-05.jpg

Omschrijving

De verrassende, instapklare 2-o-1 kapwoning met een complete, aangebouwde zijvleugel, ligt op gewilde locatie. Bouwjaar: ca. 1970. Grondig gemoderniseerd. Woonoppervlak: ca. 130 m2 (exclusief zijvleugel). Perceel: ca. 360 m2, zonnige, vrije achtertuin met zonneterras. Indeling: o.a. ruime entree met een modern vrijhangend toilet en een sfeervolle, L-vormige woonkamer, met forse raampartijen, in semi-open verbinding met de eigentijdse Siematic inbouwkeuken. 1e verdieping: overloop, 3 volwaardige slaapkamers en een riante, lichte badkamer. 2e verdieping: vaste trap naar de overloop, een werkkamer, een 4e slaapkamer, een c.v.-/bergruimte en een ruime bergkast. Oordeel na bezichtiging!


Indeling
Royale entree/hal met veel glas en een gestuct plafond met een band. Via de hal zijn het moderne vrijhangend toilet met een design wastafelmeubel en de gezellige woonkamer toegankelijk. De sfeervolle L-vormige woonkamer, ca. 3.45/6.60x6.85 m, heeft fraaie/forse raampartijen en staat in semi-open verbinding met de eigentijdse inbouwkeuken. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

De halfopen woonkeuken, ca. 2.25x4.30 m, ligt aan de achterzijde, heeft een achtergevel raam, een loopdeur naar de zonnige achtertuin, inbouwspotjes, een vaste kast en een moderne Siematic inbouwkeuken. Deze complete matwitte Siematic inbouwkeuken met een wit composiet aanrechtblad, is o.a. voorzien van een design afzuigkap, een 90 cm inductie kookplaat, een vaatwasmachine, een koelkast en een oven met magnetron functie.

Op de begane grond ligt overwegend een eigentijdse, fraaie laminaatvloer en de wanden zijn fijn gestuct.


Eerste verdieping
Aan de overloop (betonvloer) met een speels zijgevelraam grenst de forse badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. De riante badkamer met 2 Velux dakvensters, heeft een design-radiator, inbouwspotjes en een moderne schuifkastenwand. Deze badkamer is uitgerust met o.a. een dubbele wastafel, een vrijstaand ligbad op pootjes, een separate inloopdouche en een toilet.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.95x3.55 m, ligt aan de achterzijde, slaapkamer 2, ca. 3.55x3.85 m en slaapkamer 3, ca. 2.80x2.90 m, heeft ingebouwde kasten. Slaapkamers 2 & 3 liggen aan de voorzijde.

Ook op deze betonnen verdieping ligt een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn fijn gestuct.


Tweede verdieping
De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een overloop, een werkkamer, een 4e slaapkamer, een c.v. annex bergruimte en een royale bergkast.

De werkkamer, ca. 1.85x2.50 m, heeft een kunststoffen dakkapel. Slaapkamer 4, ca. 1.50/2.50x3.55 m, heeft eveneens een kunststoffen dakkapel en een klassiek wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt tevens een lichte laminaatvloer en de wanden zijn fijn gestuct.


Tuin
De aantrekkelijke 2-o-1 kapwoning heeft een ideale achtertuin op het noordwesten. Door de tuindiepte/-breedte en de bebouwing, kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten. De vrije, eigentijdse achtertuin heeft 2 terrassen, biedt veel privacy en ligt gunstig op de zon.

Het woonhuis heeft ook aan de voorzijde een tuin. Hierdoor krijgt de straat een betere uitstraling en is er meer privacy in het woonhuis. Tevens kunt u 2 auto's op de eigen oprit parkeren.


Bijzonderheden
De verrassende, instapklare 2-o-1 kapwoning met een forse, aangebouwde zijvleugel, ligt op gewilde locatie, nabij de diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, de natuur en speel-/sportmogelijkheden.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrum (o.a. snelfietspaden) zijn goed, maar ook voor naar Breda/Made en Terheijden. Dit geldt tevens voor de aansluitingen op het centrale wegennet. Oosterhout staat bekend om haar fijne woon-/leefklimaat.

De multifunctionele, aangebouwde zijvleugel bestaat uit een carport, een fietsen c.q. motorberging, ca. 3.25x3.30 m, met een garage/kanteldeur en met een separate loopdeur, een verwarmende bijkeuken, ca. 3.25x3.25 m, met een wasmachine-aansluiting, een 2e keukenblok, een design radiator en een lichtkoepel. Aansluitend krijgt u dan de hobby c.q. tuinkamer, ca. 2.90x4.15 m, met openslaande tuindeuren en de "open" tuinkamer, ca. 3.05x4.30 m.

Deze woning is absoluut geschikt voor hobby/motor/speelruimte c.q. kantoor/praktijk aan huis. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden, verwijzen wij u door naar de gemeente Oosterhout.

Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 360 m² Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Overige inpandige ruimte 47 m² Inhoud 390 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-04-2026 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi ( uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 210 m² (10.0 m bij 21.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk en energie prestatie advies Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie M Perceelnummer 3554 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Zie akte