Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Moerdijkse Postbaan 22, 4872 LJ Etten-Leur € 969.000,- k.k.
Moerdijkse Postbaan 22 in Etten-Leur 4872 LJ

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royale, keurig onderhouden vrijstaande semi-bungalow met dubbele garage en een riante fraai aangelegde tuin, op uitstekende locatie aan het Liesbos, maar tevens op korte afstand van Breda en Etten-Leur? Nieuwsgierig geworden? Plan dan een vrijblijvende bezichtiging in. Bouwjaar: ca. 1993. Volledig geïsoleerd. Woonoppervlak: ca. 240 m2. Perceel: ca. 9.975 m2. 
Ind.: o.a. een ruime entree met vide, dubbele garage, een welness-ruimte met sauna, badkamer, een vrijhangend toilet, slaapkamer, een sfeervolle L-vormige living en een eigentijdse/luxe inbouwkeuken. 
1e verd.: een overloop met een vide, 4 volwaardige slaapkamers, een 2e badkamer en een royale chillroom. 
Ideaal woonobject voor o.a. gezinnen (samen gestelde) met opgroeiende kinderen, maar ook geschikt voor kantoor c.q. praktijk danwel mantelzorg aan huis. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Alleen te beoordelen na bezichtiging!

Begane grond:
Royale entree/hal met een fraaie vide, ca. 5.18 m hoog, een vestibule en een moderne, uitgebreide meterkast. Via de entree met een vide zijn de dubbele garage, de welness-ruimte, het vrijhangend toilet met fonteintje, een slaapkamer, de sfeervolle L-vormige living met de aangrenzende eigentijdse/luxe inbouwkeuken toegankelijk.  

De verwarmde multifunctionele garage, ca. 5.15x5.70 m, heeft een uitstortgootsteen en is volledig geïsoleerd. Aansluitend komt u in de welness-/sportruimte, vroeger, " de Masterbedroom", ca. 3.60x4.30 m, met een complete (2/3 persoons) sauna, openslaande tuindeuren en met een verbindingsdeur naar de eigen badkamer. Deze lichte badkamer is uitgerust met o.a. 2 wastafels, een ligbad, een separate douchecabine en een toilet. Slaapkamer 2 annex werkkamer, ca. 1.80/3.00x3.30 m, ligt aan de voorzijde en kijkt vrij uit over de forse voortuin met daar achter het Liesbos!

De tuingerichte living, ca. 3.45/7.60x10 m, heeft een inbouw openhaard, een speelse, kwartronde pui met openslaande tuindeuren en staat in semi-open verbinding met de "de wijnkast". Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen en is er prettig tuincontact. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Middels een verbindingsdeur is de dichte, eigentijdse inbouwkeuken met duurzame composiet aanrechtbladen en het verrassende schier-/spoel-/kookeiland te bereiken. Deze aantrekkelijke, complete inbouwkeuken, ca. 2.19/3.78x5.02 m, met extra kast-/berg- & aflegruimte, heeft een groot achtergevelraam met een buitendeur. is o.a voorzien van een vrijhangende, rvs design afzuigkap, een inductie kookplaat - 90 cm, oven, combi-magnetron, bordenverwarmer, vaatwasmachine en een royale koelkast met fruit-/groentevakken. Ook vanuit de keuken is het aangrenzende riante L-vormige zonneterras van, ca. 65 m2 te bereiken.

Op de begane grond ligt overwegend een plavuizen vloer en de wanden zijn gespachteld. Zowel de living alsmede de dichte keuken hebben vloerverwarming.


Eerste verdieping:
Aan de overloop (betonvloer) met de fraaie vide en een praktische inloopkast, ca. 1.00x4.49 m, grenzen de 2e badkamer en de 4 volwaardige slaapkamers. De ruime 2e badkamer met een groot zijgevelraam, is uitgerust met o.a. 2 wastafels, een toilet, een separate douche-cabine en een ligbad. 

De afmetingen van de 4 slaapkamers zijn: slaapkamer 1: ca. 3.55x4.70 m, slaapkamer 2: ca. 2.40x3.90 m, slaapkamer 3: ca. 2.15x3.90 m, de chillroom annex slaapkamer 4: ca. 3.10/5.05x6.95 m, heeft een forse schuifkastenwand en een groot dakvenster. Vanuit slaapkamer 4 is de werk-/nood slaapkamer, ca. 3.20x3.35 m, te bereiken. Deze extra kamer heeft een speels rond raam, een dakvenster en handige bergruimte in de knieschotten. Zowel slaapkamer 4 als de extra kamer hebben een nokhoogte van ca. 3.50 m!

Op deze verdieping ligt grotendeels een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn eveneens gespachteld.


Tuin:
De traditioneel gebouwde semi-bungalow, ca. 240 m2 woonoppervlak, wordt omgeven door een keurig onderhouden parkachtige tuin met een bijzondere vijver, heeft 2 afsluitbare poorten en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De 4 tuinen lopen naadloos in elkaar over. De zeer diepe achtertuin ligt perfect op het zuidwesten. Doordat de achtertuin een mooie diepte en breedte heeft, zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend. U kunt altijd zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten en de privacy is dik in orde. 

Vanuit de achtertuin zijn "de Mencave", ca. 4.50x4.80 m, met een keuken en buitentoilet, de plantenkas van glas, een voormalige kennel, ca. 4.40x8.65 m, met een handige vliering, met aangrenzend een multifunctionele hobbyruimte, ca. 4.40x13.20 m toegankelijk. Het zwembad, ca. 4.00x11.00 m - ca. 1.60 m diep, heeft een handig, opschuifbaar dak en wordt verwarmd door een eigen c.v. ketel in een separate technische ruimte. In deze technische ruimte, ca. 2.54x4.22 m, staan ook de pomp en de zuiveringsinstallatie.

De riante voortuin zorgt voor extra privacy in het woonobject en maakt het straatbeeld beduidend aantrekkelijker. Tevens beschikt de woning over een 2e eigen oprit met een poort. Vanuit de voortuin kijkt u op "het Liesbos".

Locatie:
De semi-bungalow, met een heel degelijk gebouwd casco, ligt op uitstekende locatie aan het Liesbos, nabij Breda, Prinsenbeek en Etten-Leur. Scholen, het openbaar vervoer, diverse speel-/sportmogelijkheden en de bossen c.q. natuur zijn op korte afstand te bereiken. 

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. Dit geldt tevens voor de aansluitingen op het centrale wegennet (Rotterdam-Antwerpen-Utrecht & Zeeland).

Attentie:
De ruime semi-bungalow, is gebouwd met kwaliteitsmaterialen, heeft het energielabel B, biedt meer leefruimte, ca. 240 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden en is tevens geschikt voor kantoor dan wel praktijk aan huis, mantelzorgwoning of voor (samengestelde) gezinnen. Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden hierover, verwijzen wij u door naar de gemeente Etten-Leur. 

Inruil eigen woning is bespreekbaar. Een bouwkundige keuring, is nimmer een probleem.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 969.000,- kosten koper Specificatie inclusief BTW Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 240 m² Perceeloppervlakte 9975 m² Gebouwgebonden buitenruimte 65 m² Overige inpandige ruimte 32 m² Externe bergruimte 124 m² Inhoud 950 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 17-09-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2006, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Inpandig, garagebox, parkeerplaats en geen garage, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie M Perceelnummer 997 Oppervlakte 9825 m² Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie M Perceelnummer 999 Oppervlakte 150 m²