Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Spoorstraat 17, 4849 AR Dorst € 459.000,- k.k.
Spoorstraat 17 in Dorst 4849 AR

Omschrijving

Zoekt u een verrassend/speels, robuust vrijstaand woonhuis (splitlevel) met een multifunctionele kantoor-/hobbyruimte en een inpandige garage, op een riant perceel van ca. 1.298 m2, nabij Breda, Rijen en Oosterhout, dat u nog naar uw eigen hand kunt zetten? Kom dan eens kijken naar deze woning in Dorst! Bouwjaar: ca. 1976. Gebruiksoppervlak: ca. 200 m2, met een leuke indeling.

Indeling: o.a. een royale hal met toegang tot een toilet, een ruime, multifunctionele garage en 2 volwaardige slaapkamers. Een halve verdieping lager komt u in een tussengang met een kantoor-/hobbykamer van ca. 55 m2. Een halve verdieping hoger komt u in een gang naar een fraaie living (nokhoogte ca. 5.50 m) met een wenteltrap naar een entresol en in semi-open verbinding met de degelijke inbouwkeuken. Een halve verdieping hoger loopt u over een "vide-loopbrug" naar 2 royale slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Ideaal pand voor bijv. mantelzorg, kantoor, praktijk etc. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Alleen te beoordelen na bezichtiging!

Indeling
Een royale, imposante hal met een vide (vrije hoogte ca. 5.05 m2), een uitgebreide meterkast en een garderobenis. Vanuit de gang zijn het toilet met fonteintje, de inpandige garage en de 2 ruime slaapkamers toegankelijk. Maar vanuit dezelfde gang kunt u tevens kiezen naar een halve verdieping lager of hoger. De verwarmde garage, ca. 3.00/3.15x8.43 m, heeft een handige "liftboy", een open bergvliering en 3 zijgevelramen. De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.45x4.20 m en slaapkamer 2, ca. 3.45x4.20 m. Beide slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een wastafel.

Een halve verdieping lager (betonvloer) geeft toegang tot een semi-open overloop en een ruime, multifunctionele kamer. De overloop heeft 2 ingebouwde vaste kasten en een "open kast". De verrassende kantoor-/hobbykamer, ca. 5.27x10.35 m, is verwarmd, heeft een vrije hoogte van ca. 2.25m, een loopdeur naar de tuin, een open nis met o.a. een wasmachine-aansluiting en een uitstortgootsteen.

Een halve verdieping hoger (betonvloer) komt u in een semi open-overloop naar de riante living toe. De royale en speelse living, ca. 4.62/5.39x8.80 m, heeft verder een stoere leistenen vloer, een inbouwhoek openhaard, een schuifpui met een convectorput naar het overdekte terras, ca. 1.95x5.30 m, fraaie raampartijen, een wenteltrap naar een aantrekkelijke entresol met 2 dakvensters en staat in semi-open verbinding met de inbouwkeuken. De L-vormige entresol, ca. 1.40/2.50x5.28 m, heeft een maximale hoogte van ca. 3.03 m en kijkt fraai uit over de living. De lichte inbouwkeuken, ca. 2.35x4.00 m, heeft een voorgevelraam en is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 4-pits gaskomfoor, rvs oven en een losse vaatwasmachine.

Een halve verdieping hoger (betonvloer) loopt u over een "vide-loopbrug", naar 2 volwaardige slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met een fonteintje. De afmetingen van de slaapkamers 3 & 4 zijn: slaapkamer 3, ca. 3.23x4.20 m, heeft een degelijke kastenwand en een wastafel en slaapkamer 4, ca. 2.05/3.51x5.17 m, heeft een forse kastenwand en een directe verbindingsdeur naar de badkamer. Ook deze slaapkamers liggen aan de achterzijde. De degelijke badkamer met een design-radiator, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en een separate douchecabine. Zowel het ligbad alsmede de douche hebben een thermostaatkraan.


Tuin
Het verrassende, splitlevel gebouwde vrijstaande woonhuis met een multifunctionele garage, wordt omgeven door een voortuin, 2 zijtuinen en een achtertuin. De ideale, diepe achtertuin ligt perfect op het zuidwesten, heeft zonneterrassen, een vijver en biedt volledige privacy. In de achter-/zijtuin liggen een eenvoudige, vrijstaande overkapping voor houtopslag, ca. 2.60x5.50 m en een aangebouwde berging van, ca. 1.75x1.80 m, met elektra.

Deze forse achtertuin ligt "verdiept" t.o.v. van de living danwel het aangebouwde zonneterras en loopt naadloos over naar de zijtuinen. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld fraaier. Vanuit de royale voortuin kijkt u vrij uit op uw eigen tuin.

De woning beschikt over een royale oprit voor 3 auto's (2 auto's naast elkaar). De parkeergelegenheid in de directe omgeving is absoluut goed. 

Locatie
Het royale, verrassende vrijstaande (splitlevel) woonhuis (ca. 200 m2), met een multifunctionele werk/hobbyruimte, ligt op gunstige locatie in Dorst, nabij Breda - Oosterhout & Rijen. Scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, speelmogelijkheden en de natuur zijn op korte afstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden). 

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar het centrale wegennet en de stations Breda en Rijen zijn eveneens goed. Het dorpje Dorst staat bekend om haar fijne woon- c.q. leefklimaat.

Attentie
Het robuuste, vrijstaande splitlevel woonhuis met garage, biedt ca. 200 m2 aan gebruiksoppervlak, ligt op een riant perceel van ca. 1.298 m2 en is absoluut geschikt voor bijv. een kantoor-/praktijk-/hobbyruimte aan huis of een mantelzorgwoning!

Inruil eigen woning is bespreekbaar. Kopers dienen rekening te houden met een mogelijke modernisering, dit is reeds verrekend in de prijs! Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 459.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 1298 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 640 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2009, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 621 m² (23.0 m bij 27.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 22 m² (845 bij 267) Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Oosterhout Sectie K Perceelnummer 2603 Oppervlakte 1298 m² Eigendomssituatie Volle eigendom