Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Twikkelstraat 114, 4834 LW Breda € 169.000,- k.k.
Twikkelstraat 114 in Breda 4834 LW

Omschrijving

Bent u op zoek naar een charmant 2-kamerhoekappartement op de 2e verdieping gelegen met een lift, berging en een vrij uitzicht over een groene zone in de wijk Ypelaar, dat u geheel naar eigen inzicht kunt verbouwen? Plan dan een bezichtiging in! Bouwjaar: ca. 1966. Gebruiksoppervlak: ca. 66 m2. 
Optioneel is de ondergelegen garagebox te koop voor € 22.500,- k.k. 
Het te moderniseren appartement ligt op een gewilde locatie nabij openbaar vervoer, winkelcentra en de bossen. 

Ind.: o.a. een T- vormige entree/hal met een meterkast, een garderobenis, een vaste kast en een video-intercom. Via de gang zijn de gezellige woonkamer, de badkamer, het toilet en de slaapkamer toegankelijk. Via de verrassend lichte woonkamer zijn het aangrenzende balkon (zuidoosten) en de aantrekkelijke leefkeuken toegankelijk. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Oordeel na bezichtiging!


Indeling appartement
Een T- vormige entree/hal met een meterkast, garderobenis, vaste kast met een boiler en een video-intercom (met kleurenscherm). Via de gang zijn de gezellige woonkamer, de badkamer, het toilet en de slaapkamer toegankelijk. De sfeervolle woonkamer, ca. 4.27x6.24 m, heeft een schitterende aluminium schuifpui naar het aangrenzende balkon en staat in semi-open verbinding met de slaapkamer alsmede met de aantrekkelijke leefkeuken.

Het balkon, ca. 1.44x5.00 m, ligt gunstig op het zuidoosten en kijkt vrij uit. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor het gehele appartement. De gedateerde badkamer is o.a. voorzien van een wastafel en een ligbad.
De slaapkamer, ca. 2.76x4.38 m, ligt aan de achterzijde. 

De halfopen woonkeuken, ca. 2.43/3.01x4.23 m, ligt aan de voorzijde, heeft een groot voorgevelraam en een eenvoudige pantry. De aansluitingen voor elektra, water zijn reeds aanwezig, indien u een nieuwe keuken wenst, kunt daar op aansluiten. 

Op de geluidsarme betonnen vloer ligt momenteel niets en kan dus zeer gemakkelijk worden aangepast aan uw persoonlijke wensen!


Locatie
Het 2-kamerhoekappartement met lift, een berging en optioneel de ondergelegen garagebox, ligt op een rustige locatie in de gewilde woonwijk Ypelaar, aan een groene zone, nabij winkelcentra, het openbaar vervoer en de bossen. Vanuit dit appartement kijkt u fraai en vrij uit. Parkeergelegenheid op eigen terrein is er in voldoende mate aanwezig. De verbindingen (met o.a. fietspaden) naar het centrum/het station zijn eveneens goed. Dit geldt tevens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Gemeenschappelijke ruimte
De fraai gemoderniseerde, gezamenlijke entree is o.a. voorzien van een video-intercominstallatie en brievenbussen. Via deze afsluitbare entree zijn de lift, trapopgang en de bergingen te bereiken. De berging alsmede enkele garageboxen liggen op "straat" niveau.

Servicekosten
Ca. € 245,- per maand; dit is inclusief voorschot stookkosten en watergebruik (ca. € 100,-), reservering groot en klein onderhoud, gebruik en onderhoud lift, opstalverzekering, verlichting, schoonhouden van de openbare ruimtes en parkeerterrein. 
En voor de optionele garagebox, ca. € 13,60 per maand.

Garage
Indien gewenst is de ondergelegen garagebox optioneel te koop. Deze goed onderhouden garagebox, ca. 2.80x5.46 m, heeft elektra en een elektrische kanteldeur met afstandsbediening. Koopsom: € 22.500,- k.k.
Het appartementencomplex beschikt over goede parkeervoorzieningen op eigen terrein. Hier mogen enkel eigenaren en hun bezoekers gebruik van maken.

Attentie
Het te moderniseren 2-kamerhoekappartement, ca. 66 m2 - 2e verdieping, ligt op een aantrekkelijke locatie in de gewilde woonwijk Ypelaar. De gemiddelde post modernisering ligt indicatief op ca. Euro 27.500,- en is reeds verrekend in de prijsstelling!

De VVE heeft in ca. 2009 de meeste kozijnen vervangen in hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met dubbelglas. 

Inruil eigen woning is bespreekbaar!
Overdracht Status Verkocht Prijs € 169.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 145,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 66 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 215 m³ Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming Blokverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Kluswoning Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Lift, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie N Perceelnummer 2914 Eigendomssituatie Volle eigendom