Frank Sweegers Makelaardij

Ginnekenweg 236
4835 NJ Breda
Tel: 076 560 04 04
info@franksweegersmakelaardij.nl
Het Bolwerk 44, 4811 DR Breda € 649.000,- k.k.
Het Bolwerk 44 in Breda 4811 DR

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime stadswoning (3 woonlagen) met parkeerplaats, in een bijzonder, kleinschalig project in het Chassépark, op kindvriendelijke locatie en nabij het gezellige centrum? Plan dan snel een bezichtiging in! Bouwjaar: 2006. Goede isolatie voorzieningen. Ind.: o.a. een schitterende glazen tochtportaal met toegang tot de aantrekkelijk woonkeuken. Via de gang, een 1/2 verdieping omlaag, zijn de gang, het vrijhangende toilet en de multifunctionele L-vormige kamer/berging toegankelijk. Een 1/2 verdieping omhoog ligt de tuingerichte woonkamer met een schuifpui naar de zonnige stadstuin. 2e verdieping: Heeft een overloop, 3 slaapkamers, een separaat toilet en een royale, complete badkamer. Ideaal woonhuis voor de “ruimtezoeker”, woonoppervlak ca. 144 m2 + ca. 22 m2 van de multifunctionele kamer/berging. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Oordeel na bezichtiging!

Omschrijving eerste woonlaag
Een schitterende glazen entree/tochtportaal met toegang tot de aantrekkelijke woonkeuken en de "open"gang. De eigentijdse leefkeuken, ca. 4.00x4.35 m, heeft een groot voorgevelraam aan de voorzijde, een plafondhoogte van ca. 4.10 m en een L-vormige inbouwkeuken. Deze lichte inbouwkeuken met een duurzaam granieten aanrechtblad, is uitgerust met o.a. een rvs afzuigkap, een inductie kookplaat, vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer en een rvs combi-magnetron.

Een halve verdieping onder het maaiveld zijn de "open" gang, het vrijhangend toilet met een fonteintje en een multifunctionele hobby-/werk-/bergkamer te bereiken. De L-vormige kamer, ca. 2.77/5.00x5.96 m, heeft een wasmachine-aansluiting en een verbindingsdeur naar de afsluitbare parkeerkelder. Deze woonlaag heeft een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer/een pvc laminaatvloer en de wanden zijn gespachteld. Plafondhoogte ca. 2.60 m.

Eerste verdieping
Een halve verdieping omhoog ligt de tuingerichte woonkamer. De gezellige woonkamer, ca. 4.50/6.95x6.00 m, heeft een speelse nis, ca. 0.55x1.60 m, een "warme" eikendelenvloer en een forse schuifpui naar de stadstuin. Vanuit de woonkamer kunt u op/in de leefkeuken kijken!

Door de goed doordachte raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Op deze woonlaag zijn de wanden voorzien van spachtelputz en de plafonds zijn gespoten. 

Tweede verdieping
De 2e verdieping heeft een L-vormige overloop, een handige inloopkast, ca. 1.43x1.50 m, 3 volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat vrijhangend toilet met een fonteintje. De royale, lichte badkamer is o.a. voorzien van een duo-ligbad, een inloopdouche met gehard glas en een brede wastafel. Zowel het ligbad en de inloopdouche hebben een thermostaatkraan.

De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.92x3.31 m, slaapkamer 2, ca. 3.05x3.31 m en slaapkamer 3, ca. 3.27x6.00 m. Slaapkamers 1 & 2 liggen aan de achterzijde en slaapkamer 3 heeft een uniek groot voorgevelraam en ligt aan de voorzijde. Op deze verdieping ligt overwegend een moderne pvc laminaatvloer (2018), de wanden zijn ook hier gespachteld en de plafonds zijn gespoten.

Tuin
De verrassende schakelwoning heeft een aantrekkelijke, onderhoudsvriendelijke stadstuin op het noordoosten. Deze gezellige stadstuin ligt in de luwte en biedt voldoende privacy. Doordat de tuin op het noordoosten ligt, kunt u zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten! 

Buiten de stadstuin is er ook een binnentuin aanwezig dat door bewoners gebruikt kan worden.

Onder de stadstuin ligt de parkeerkelder met een eigen parkeerplaats. De overdekte parkeerplaatsen zijn toegankelijk via een afsluitbare poort met o.a. een afstandsbediening.

Locatie
De verrassend ruime en moderne stadswoning (ca. 525 m3) met een overdekte parkeerplaats maakt deel uit van een bijzonder, kleinschalig project, ligt in het Chassépark, aan de rand van het bruisende centrum, maar tevens in de luwte!

Diverse uitgaansgelegenheden en de winkels geven een gezellige ambiance aan de Vierwindenstraat. Het schitterende Stadspark en het openbaar vervoer zijn eveneens op korte loopafstand bereikbaar. Hierdoor is deze woning ook geschikt voor gezinnen met kinderen, danwel voor senioren. De verbindingen naar het centrale wegennet en het HSL station zijn uitstekend.

Attentie
De bijzondere schakelwoning (ca. 525 m3 - ca. 144 + 22 m2, aan woonoppervlak - 3 woonlagen) met een vaste parkeerplaats (overdekt), heeft stijlvolle raampartijen en een ideale stadstuin. 

Per maand bedragen de servicekosten, ca. € 125,72 p.m. Dit is inclusief alle buiten schilderwerk, alle buiten onderhoud en het onderhoud van de vegetatiedaken.

Deze stadswoning heeft op elke woonlaag vloerverwarming en is geschikt voor senioren, maar ook voor gezinnen met kinderen. 
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem. 
Inruil eigen woning is bespreekbaar.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 649.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 125,72 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Hofjeswoning Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 144 m² Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Overige inpandige ruimte 37 m² Inhoud 525 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-02-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater Stadsverwarming en doorstroomboiler Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (5.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk en GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie B Perceelnummer 8640 Index 29